方案招标设计任务书

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1、体育新城碧海商业安置用地项目（暂定名）建筑方案招标设计任务书建筑方案招标设计任务书20162016 年月年月体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 2 页 共 20 页目目录录体育新城碧海商业安置用地项目 1目录 2一、项目概况及周边条件 41。1.工程名称 41.2。项目基地现状 41.3.地形地貌 61.4.场地交通环境 7二、建设目标及定位 82。1。项目目标 82。2。项目定位 9三、主要经济技术指标 9四、 上层次规划设计要求五、建筑设计要求 135。1。城市地标 135.2。办公设计 145。2。1.定位 145.2。2。设计要求 145。3。商业设计 145。3。1

2、。业态定位 145.3。2。设计要求 145。4。公寓设计 155。4。1.客户定位 155。4.2。设计要求 155。5。地下室设计 15体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 3 页 共 20 页六、投标设计成果要求 166。1.文本文件：166.2.展板 166。3.电子文件 166。4。实体模型 176。5.附件 17体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 4 页 共 20 页一一、 项项目目概概况况及及周周边边条条件件1.1. 1.1. 工程名称工程名称体育新城碧海商业安置用地项目1.2. 1.2. 城市地理、气候及文化城市地理、气候及文化深圳位于中国南部

3、沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园.全市总面积 2020 平方公里；人口 1300 多万，多数来自中国内地，因此深圳被称为“移民城市;是中国 30 年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。深圳鼓励创意和创新，为此市政府提出将深圳打造成为中国“设计之都”的构想。深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为 23。7，最高气温为 36。6,最低气温为 1。4，无霜期为 355 天。年日照时数 1975.0 个小时，太阳年辐射量 5225 兆焦耳/，年平均相对湿度72。3。每年 5 至

4、 9 月为雨季，年平均降雨量为 1608。1 毫米。常年主导风向为东南偏东风，夏秋两季偶有台风.1.3. 1.3. 项目项目概况概况体育新城碧海商业安置用地项目（以下称本项目）位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，其所属片区（大运安置区）北至清辉路,东至黄阁中路，南至如意路，西至龙盐大道.规划区分东西两块，总面积 32。40 公顷。其中，商务用地 15。09 公顷,以商业办公为主，平均容积率 5。0。居住地块面积 17。31 公顷，为二类居住用地，规划容积率 3。2。商务安置区规划总建筑面积约 37 万平方米,居住安置区总规划建筑面积约 123 万平方米。目前该规划已经通过审批。不仅是龙岗区

5、的政治、经济、文化中心，更是集合了居住、办公、商业等多功能为一体的复合型城市中心区.体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 5 页 共 20 页1 1。3.13.1 宗地情况：宗地情况：项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，分南北两块地。南地块用地（0704）东至黄阁中路，南至阁溪路,西至围塘路，北侧为阁荔路，用地面积 9891.94 平米,规定性容积率 6。6；北地块用地(07-02）东至黄阁中路,南至阁荔路,西至围塘路,北侧为规划道路，用地面积 10525。94 平米,规定性容积率 3.5.两个地块靠未来地铁 12 号线龙城西站 100 米，具有非常优越的区位位置和交通

6、优势。片区将发展成以体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主的重要功能的综合性片区。项目用地性质为商业性办公用地+商业用地，建设内容为商业、办公、公寓及公共配套等.图一:法定图则（南北地块范围)体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 6 页 共 20 页1 1。3.23.2 基地周边现状：基地周边现状：项目周边目前西侧为龙岗中医院，东侧为深圳市第三高级中学，基地西南侧为规划绿地，向东越过中学可看龙城公园景观,，场地地势较为平坦，适合进行建设.图二:基地现状图体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 7 页 共 20 页图三：基地现状图1.3.31.3.3 周边周边交通

7、交通现状及中远期规划现状及中远期规划本项目位于深圳市龙岗中心区,地块四周市政道路及轨道交通分布如下（详见图四): 东侧：黄阁中路； 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 8 页 共 20 页 南侧:南至如意路； 西侧：西至龙盐大道 轨道 12 号线,本项目基地东侧（具体线位及站点尚在规划中）。图四：地块片区轨道交通示意图体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 9 页 共 20 页二二、 建建设设目目标标及及设设计计定定位位2.1.2.1. 项目目标项目目标设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度，重点分析深圳市和龙岗区的本身地域属性、特质的演变形成过程和建筑文化

8、遗产，使本项目成为本区域的精品建筑，为市民提供良好的休闲、娱乐、购物、办公、居住等场所，并将其打造成为一张龙岗中心区的城市形象名片。2.2.2.2. 项目定位项目定位本项目定位为未来深圳市龙岗区繁华的社交、人居及经济活动中心，充分利用地块良好的地理位置,依托大运新城这一发展平台,打造成高品质的商务办公环境以及充满活力、完善的商业街道空间。三三、 主主要要经经济济技技术术指指标标 地块号：北地块地块号：北地块(07-02(07-02 地块地块) )用地位置 龙岗区大运新城用地编号0702 地块(北地块)用地项目名称体育新城碧海商业安置用地项目用地性质商业性办公用地+商业用地用地面积10525.9

9、4 平米项目规划设计满足以下要求1:容积率：3。52：覆盖率:703：绿地率:304：建筑高度：裙房24 米；塔楼120 米；按面积设计建筑面积指标5： 计容总建筑面积：36842 平米其中：商业建筑面积:11421 平米商务办公建筑面积：17976 平米商务公寓建筑面积：7295 平米体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 10 页 共 20 页物业管理用房：100 平米垃圾收集点:50 平米 地块号：南地块（地块号：南地块（07070404 地块）地块）用地位置 龙岗区大运新城用地编号07-04 地块（南地块)用地项目名称体育新城碧海商业安置用地项目用地性质商业性办公用地+商

10、业用地用地面积9891。94 平米项目规划设计满足以下要求1：容积率：6。62:覆盖率：703:绿地率：30%4：建筑高度：裙房24 米；塔楼150 米；5： 计容总建筑面积：65285 平米其中:商业建筑面积:9793 平米商务办公建筑面积：42386 平米商务公寓建筑面积：12927 平米物业管理用房：130 平米垃圾收集点:50 平米按面积设计建筑面积指标体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书第 11 页 共 20 页 其余要点备注其余要点备注备注备注1：南地块机动车停车位指标为 392 辆;北地块机动车停车位指标为 228 辆。2：各地块与周边其他地块的地下室设置预留车道进