工程估价-第7章建筑面积计算

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1、12工程估价工程估价第七章第七章3n建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005GB/T17986.1-2000房产测量规范房产测量规范 第第8部分部分http:/ 二、两规范主要条文不冲突和矛盾二、两规范主要条文不冲突和矛盾GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范,无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，没有房地产登记区分，没有房地产登记“产权产权”概念。概念。 6区别区别n三、三、lGB/T17986-2000房产测量规范房产测量规范 面积测量后得到面积测量后得到lGB/T50353

2、-2005建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 面积计算后得到面积计算后得到7区别区别n四、四、lGB/T17986-2000房产测量规范发布后建设房产测量规范发布后建设部发（建住房部发（建住房2000166号）文要求贯彻执号）文要求贯彻执行；行；lGB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。工作执行新测绘规范。8n指指l建筑物建筑物外墙结构所围的水平投影面积的外墙结构所围的水平投影面积的总和总和l是表现建筑物的大小规模、评价投资效是表现建筑物的大小规模、评价

3、投资效益、确定投资规模、考核和分析技术经益、确定投资规模、考核和分析技术经济指标的基础济指标的基础建筑面积建筑面积9建筑面积的组成建筑面积的组成建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积l使用面积（居住面积）：可直接为生产生使用面积（居住面积）：可直接为生产生活使用的净面积的总和活使用的净面积的总和l辅助面积：楼梯、走道等辅助面积：楼梯、走道等l结构面积：建筑物各层平面布置中墙体、结构面积：建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和柱等结构所占面积的总和建筑面积居住面积居住面积指标10010建筑面积的组成建筑面积的组成建筑基地面积：建筑基地面积：以城市规划管理

4、部门划定的用以城市规划管理部门划定的用地范围为准。地范围为准。建筑占地面积建筑占地面积(建筑底层占地面积建筑底层占地面积)：建筑物占：建筑物占用建筑基地地面部分的面积。与层数、建筑用建筑基地地面部分的面积。与层数、建筑高度无关高度无关建筑基地面积建筑总面积容积率建筑基地面积建筑底层占地面积建筑密度11不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n1建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。 n2建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。 n3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。挂幕布、布景的天桥、挑台等。 n

5、4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。池。 n5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。和罐体的平台。 12不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。的装饰性阳台、挑廊。 n7无永久性顶盖的

6、架空走廊、室外楼梯和用无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 13不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n8自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。 n9独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、罐、气柜、水塔、贮油水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。道、地铁隧道。14n1、1）单层单层建筑按外墙勒脚以上结构外围水平建筑按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算面积计算l2.2m以上全算，不足以上全算，不足2.2m算一半算一半。l利用坡屋顶内空间时，净高超过利

7、用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m部位全部位全算，净高在算，净高在1.2m2.1m部位算一半，净高部位算一半，净高不足不足1.2m部位不算。部位不算。建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则15n1、2）单层单层建筑带有部分楼层者，局部楼层的建筑带有部分楼层者，局部楼层的二层有围护结构时，按其结构外围水平面积计二层有围护结构时，按其结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。算。层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一半算一半建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则16底层建筑面积（底层建筑面积（6.0+4.0+0.24）（3.30+2.

8、7+0.24） 63.90M2楼隔层建筑面积（楼隔层建筑面积（4.0+0.24）（3.30+0.24)=15.01M2全部建筑面积全部建筑面积=63.90+15.01=78.91M2建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则17n3、多层多层建筑面积按各层建筑面积的总和计算建筑面积按各层建筑面积的总和计算n5、地下室、半地下室地下室、半地下室等及相应的有永久性顶等及相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井、防潮层等）外边线所围水平面积计算（图、防潮层等）外边线所围水平面积计算（图7-2）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则18n6、利用建筑物吊脚空

9、间设置、利用建筑物吊脚空间设置架空层架空层和利用深和利用深基础设置地下架空层，设计加以利用并有围基础设置地下架空层，设计加以利用并有围护结构的：护结构的：层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一半算一半。设计加以利用无围护结构的：按其。设计加以利用无围护结构的：按其利用部分水平面积的一半算，设计不加利用利用部分水平面积的一半算，设计不加利用的不算。的不算。n7、穿过建筑物的通道（、穿过建筑物的通道（门厅、大厅门厅、大厅）按一层）按一层建筑面积计算建筑面积计算建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则19建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则20建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则21n8、有围护

10、结构的架空走廊：、有围护结构的架空走廊：层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一半算一半。有永久性顶盖无围护结构。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的一半算。的应按其结构底板水平面积的一半算。n9、立体车库、仓库，、立体车库、仓库，无结构层的应按一层计算无结构层的应按一层计算，有结构层的应分别计算。，有结构层的应分别计算。 层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一半算一半。n10、舞台灯光控制室：、舞台灯光控制室： 层高层高2.2m,全算全算层层高高2.2m算一半算一半。建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则22n11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑、建筑物外有围

11、护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊按围护结构外围水平面积计算。廊、走廊、檐廊按围护结构外围水平面积计算。层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一半算一半。l有盖无围护结构的，按结构底板水平面积的一有盖无围护结构的，按结构底板水平面积的一半计算半计算n12、有盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水平投、有盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水平投影面积的一半算。影面积的一半算。n13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房：电梯机房： 层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算一算一半半。建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则23有围护结构的门斗有围

12、护结构的门斗眺望间示意图眺望间示意图建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则24n14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物：沿的建筑物： 层高层高2.2m,全算全算层高层高2.2m算算一半一半。n15、室内、室内楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等按等按建筑物自然层计算建筑面积建筑物自然层计算建筑面积n16、雨篷雨篷建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则25n17、有顶盖、有顶盖室外楼梯室外楼梯，按自然层投影面积的，按自然层投影面积的一半算。一半算。建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则室外楼梯示意图室外楼梯示意图26挑阳

13、台、凹阳台示意图挑阳台、凹阳台示意图建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则n18、阳台按水平投影面积的一半计算、阳台按水平投影面积的一半计算27单排柱站台建筑面积单排柱站台建筑面积=2.0 5.50 0.5=5.50建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则n19、有顶盖无围护结构的车栅、货栅、站台、有顶盖无围护结构的车栅、货栅、站台等，按顶盖水平投影面积的一半算。等，按顶盖水平投影面积的一半算。28建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则n20、高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。边线为界分别计算建筑面积。高跨建筑面积S1lb1低跨建筑面积S2lb2高跨建筑面积S4 = lb4低跨建筑面积S3l2b3