房地产交易登记信息系统系统简述_WK

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1、交易登记系统简述交易登记系统简述1.1.登记系统与其他系统数据间的关系。登记系统与其他系统数据间的关系。统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统项目管理子系统项目管理子系统从业主体管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统统计数据统计数据发布数据发布数据基础数据基础数据存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体数据从业主体数据业务数据业务数据登记管理子系统登记管理子系统测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者

2、共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。登记系统中的的核心地位主要在于1.记录楼盘表具体房屋的权属状态，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租赁等等。2.登记系统中楼盘的权属状态为外网系统业务办理提供判断依据。 如：只有在交易登记系统中存在预售许可证登记且房屋上不存在限制登记的楼栋，才允许在新建商品房网上备案系统中进行合同签订； 只有在交易登记系统中存在初始登记或新建商品房转移登记且房屋上不存在限制登记的房屋，才允许在存量房网上备案系统中进行买卖合同、租赁合同的签订，等等2.2.登记系统与测绘成果系统是房产市场系统

3、的核心。登记系统与测绘成果系统是房产市场系统的核心。物业物业装修装修供热供热安鉴安鉴租赁租赁拆迁拆迁公房公房从业从业主体主体项目项目一手房一手房二手房二手房测绘及成果管理测绘及成果管理 登记管理登记管理核心业务核心业务房地产市场信息系统七个子系统可以分为三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系统是基础服务层，从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统和存量房网上备案子系统构成业务管理层，统计分析与信息发布子系统则是决策支持层。测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护

4、物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。基础数据中，由测绘及成果管理子系统提供物理数据，由登记管理子系统提供权属数据，二者共同为业务管理层和决策支持层的五个子系统提供基础的数据支持。整个房地产市场信息系统是一个统一的系统，各业务之间实现数据共享，避免了不同的业务部门之间的数据隔离，形成“信息孤岛”的现象。其中登记系统是各业务系统实现数据共享的纽带。1.测绘成果子系统为登记系统和项目管理子系统提供楼盘数据2.登记系统为新建商品房网上备案系统、存量房网上备案系统提供是否可以备案的判断依据1.1.登记系统一般登记的办理流程图如下。登记系统一般登记的办理流

5、程图如下。说明：说明：有些地方存在交有些地方存在交接岗，目的是用接岗，目的是用来计算案件交接来计算案件交接人员的工作量，人员的工作量，为计算个人工作为计算个人工作绩效提供依据绩效提供依据2.2.登记系统含有登记系统含有补件补件的业务办理流程图如下。的业务办理流程图如下。3.3.登记系统含有登记系统含有挂起挂起操作的业务办理流程图如下。操作的业务办理流程图如下。4.4.登记系统含有登记系统含有退件退件操作的业务办理流程图如下。操作的业务办理流程图如下。房地产登记技术规程登记类别房地产登记技术规程登记类别房地产交易登记中心业务类别第一批上线登记类别第二批上线登记类别第三批上线登记类别一级分类二级分