2021房地产估价师《理论与方法》模拟试题第五套

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1、一、单项选择题 ( 共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 )第 1 题：企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业() 的经营权转让给其他经营者的行为。A. 整体资产或者部分资产B.整体资产C.部分资产D. 固定资产【正确答案】： A第 2 题：数学曲线拟合法中最简单、最常用的为 () 。A. 直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【正确答案】： A第 3 题：对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主

2、要是从() 上把握房地产价格的“数量”。A. 货币支付B.价值C.现象D.本质【正确答案】： C第 4 题：建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为 ()。A. 有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【正确答案】： D第 5 题：房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在 ()下的估价结果具有近似性。1 . 同一估价原则、同一估价时点8 . 同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D. 同一估价原则、同一估价目

3、的【正确答案】： C第 6 题：基准地价是城市中均质区域内的土地() 。A. 最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格【正确答案】： C第 7 题：已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100X 104 m2,当价格为1 000元/m2时，需求量为 90X104m2,则需求价格弹性为()。A.109 .9C.0.9D.0.1【正确答案】： A第 8 题：估价报告有效期应从()起计。A. 估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【正确答案】： C第 9 题：如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(

4、)进行估价。A. 保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提【正确答案】： A第 10 题：运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 () 。A. 合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【正确答案】： B第 11 题：不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是() 。A. 法律上的许可性B.要求上的准确性C.经济上的可行性D.技术上的可行性【正确答案】： B第 12 题：某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。A. 物质折旧B.功能折旧C.经

5、济折旧D.会计折旧【正确答案】： C第 13 题：针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类 () 。A. 主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【正确答案】： C第 14 题：属于影响房地产价格的经济因素是() 。A. 经济发展状况B.居民收入水平C.物价D.长期趋势【正确答案】： D第 15 题：不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是() 。A. 法律上的许可性B.要求上的准确性C.经济上的可行性D.技术上的可行性【正确答案】： B第 16 题：下列会导致房地产价格偏高的情况是() 。A. 政府协议出让

6、土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【正确答案】： B第 17 题：收益法适用的条件是房地产的 () 。A. 收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化【正确答案】： D第 18 题：某宗房地产交易总价为 30 万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为 ( )万元。A.26.29B.27.29C.28.29D.29.29【正确答案】： D第 19 题：某房地产占地面积40 000 m2,上存楼房三栋。甲楼 4层，每层建筑面积均为3 000 m2;乙楼建筑面积为3层，每层

7、6 000 m2;丙楼6层，每层7 500 m2,则该宗土地的建筑覆盖率为()。A.242.4%B.50%C.41.25%D.187.5%【正确答案】： C第 20 题：房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在 ()下的估价结果具有近似性。A. 同一估价原则、同一估价时点B. 同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D. 同一估价原则、同一估价目的【正确答案】： C第 21 题：某建筑物的建筑面积为200 m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2% ，则运用直线法计算该建筑物的现

8、值为()万元。A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5【正确答案】： C第 22 题：某商铺的收益年限为 30年，年有效毛收人为 6 000元/m2。假设净收益率为 75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为 ()元 /m2。A.14 140B.42 421C.56 561D.60 000【正确答案】： B第 23 题：某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酚率为 9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2 oA.3 275B.3 287C.3 402D.4 375【正确答案】： C第 24 题：某出租的房地产的年租金

9、收入为 10 万元，年出租总费用为1 万元。建筑物重置价格为100 万元，成新率为 80% 。已知土地资本化率为 6% ，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为 ()万元。A .438.1 12.5C.123.3D.150【正确答案】： C第 25 题：某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500 m2 的面积，约定租赁期限为 10 年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%,目前承租人权益的价值应是()万元。A.70.03B.71.03C.72.03D.73.03【正确答案】

10、： D第 26 题：报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的 () 比率。A. 同价值B. 同收益C.同性质D. 同类型【正确答案】： C第 27 题：某宗房地产的土地价值占总价值的40% ，建筑物价值占总价值的60% ，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6% ，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为 () 。A.6.2%B.7.2%C.8.2%D.9.2%【正确答案】： B第 28 题：假设开发法的原理依据与() 相同，是预期原理。A. 收益法B.经济法C.权益法D. 成本法【正确答案】： A第 29 题：地租 =市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是()提出的。A