毛坯房交付施工工艺实体+交付(140702)

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1、 毛坯房管控工作指引 丁总裁丁总裁4-13商业地产月度会指出：商业地产月度会指出： “商业商业地产地产项目应坚持项目应坚持以刚需客户群为主，以刚需客户群为主，不断提高项不断提高项目品质，树立市场对万达品牌的目品质，树立市场对万达品牌的信心信心。”丁总裁丁总裁4-25集团年度质量会议指出：集团年度质量会议指出： “工程工程质量是万达的质量是万达的生命。生命。” u 事前控制事前控制实体样板实体样板u 过程控制过程控制实测实量实测实量u 结果控制结果控制交付标准交付标准 一、样板的目的一、样板的目的 为了提高建筑工程的质量品质，全面推行为了提高建筑工程的质量品质，全面推行“样板制样板制度度”，并打

2、破传统的，并打破传统的“样板样板”概念，概念，将将“样板制度样板制度”扩大扩大到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节。对。对所有材料所有材料、工艺工艺、分项工程等，必须分项工程等，必须“样板样板”先行，符合先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认合格，并由施工单位合格，并由施工单位组织培训组织培训后方允许进入大规模施工。后方允许进入大规模施工。事前控制事前控制实体样板实体样板 事前控制事前控制实体样板实体样板 样板制的作用在于样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果将具

3、体的质量要求和质量效果“感官感官化化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求。通过样板制切身感受严格的施工质量要求。二、样板的作用二、样板的作用 事前控制事前控制实体样板实体样板混凝土结构工程施工规范混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范G

4、B5024-2002(2011版版)混凝土结构实验方法标准混凝土结构实验方法标准GB/T50152-2012砌体结构工程施工质量验收规范砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑工程大模板技术规程建筑工程大模板技术规程JGG74-2003混凝土小型空心砌块建筑技术规程混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011蒸压加气混凝土建筑应用技术规程蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2012三、相关标准三、相关

5、标准 事前控制事前控制实体样板实体样板四、质量管控流程四、质量管控流程 工艺样板确认工艺样板确认现场培训并技术交底现场培训并技术交底现场样板施工、现场样板施工、验收确认验收确认现场展开施工（工序验收、旁站检测）现场展开施工（工序验收、旁站检测） 验收、验收、标线。标线。 事前控制事前控制实体样板实体样板五、工艺样板确定五、工艺样板确定 目的：明确各工序目的：明确各工序控制要点，确定各工序控制要点，确定各工序验收标准。验收标准。 事前控制事前控制实体样板实体样板六、六、现场现场培训和技术培训和技术交底交底 目的：以工艺样板为实目的：以工艺样板为实体标准进行体标准进行全员培训全员培训和交和交底底，

6、明确管控标准后进行，明确管控标准后进行现场样板施工。现场样板施工。 事前控制事前控制实体样板实体样板 各班组根据各班组根据工艺样板及现工艺样板及现场培训交底的场培训交底的标准进行现场样板标准进行现场样板施工，经总包、监理、业主三方施工，经总包、监理、业主三方实测实量验收合格后，方可展开实测实量验收合格后，方可展开大面积施工。大面积施工。 目的：进一步对分部分项工目的：进一步对分部分项工程工艺标准进行确认。判断该班程工艺标准进行确认。判断该班组是否可以胜任此项工作要求。组是否可以胜任此项工作要求。七、现场样板确认七、现场样板确认 u 事前控制事前控制实体样板实体样板u 过程控制过程控制实测实量实

7、测实量u 结果控制结果控制交付标准交付标准 过程控制过程控制实测实量实测实量一、严格一、严格过程制度管控过程制度管控 工程施工管理严格工程施工管理严格按样板按样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、进行目标管控，过程中严抓工程预检、内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工程质量目标。程质量目标。三检制度：三检制度： 严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施工完成后按标准实测实量。工完成后按标准实测实量。 过程控制过程控制实测实量实测实量验收时间：

8、验收时间： 混凝土混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后现浇结构实测在该层顶模拆除后7 7天天内完成。（一般为结构浇内完成。（一般为结构浇注完成后注完成后2020天天内，保证混凝土的养护技术等待时间）内，保证混凝土的养护技术等待时间） 砌砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3 3天天内完成。（保证砌体内完成。（保证砌体墙变形稳定）墙变形稳定） 墙面抹灰墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）实测在大面结束后（不含门窗收头）3 3天天内完成。内完成。 混凝土混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后、砂浆地面实测在地面施工结束后7 7天天内完成。内完成。 二、验收实测

9、方法（混凝土工程）二、验收实测方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格标准截面尺寸偏差（合格标准 5 5，8mm8mm）：）： 表面平整度（合格标准表面平整度（合格标准00，8mm8mm）：）： 二、验收实测方法（混凝土工程）二、验收实测方法（混凝土工程）垂直度（合格标准垂直度（合格标准0，8mm）：）：楼板厚度（合格标准楼板厚度（合格标准5，8mm）：）： 二、验收实测方法（砌体工程）二、验收实测方法（砌体工程）表面平整度（合格标准表面平整度（合格标准0，8mm）：）：垂直度（合格标准垂直度（合格标准0，5mm）：）： 二、验收实测方法（砌体工程）二、验收实测方法（砌体工程）门窗洞口尺寸偏差（合

10、格标准门窗洞口尺寸偏差（合格标准5,10mm）：）： 二、验收实测方法（抹灰工程）二、验收实测方法（抹灰工程）墙体表面平整度（合格标准墙体表面平整度（合格标准0，4mm）：）： 墙体垂直度（合格标准墙体垂直度（合格标准0，4mm）：）： 二、验收实测方法（抹灰工程）二、验收实测方法（抹灰工程）阴阳角方正度（合格标准阴阳角方正度（合格标准 4mm）：）： 地坪平整度（合格标准地坪平整度（合格标准0，4mm）：）： 三、旁站三、旁站重要工序旁站重要工序旁站 在在影响分户验收的重要工序施工过程中，如影响分户验收的重要工序施工过程中，如窗侧收口、厨卫防水、窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸房间尺寸等进行旁站

11、控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站等进行旁站控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的，即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的，不得进行下一道工序施工。不得进行下一道工序施工。 四、四、验收验收、标线、标线过程验收过程验收 1 1、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工时时总包班组长总包班组长每天每天进进行检查，行检查，质检员质检员、监