wd致源大厦施工组织设计…[1].

《wd致源大厦施工组织设计…[1].》由会员分享，可在线阅读，更多相关《wd致源大厦施工组织设计…[1].（134页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。wd致源大厦施工组织设计1.2一工程概况及编制依据1. 工程概况:1) 工程名称：致源大厦 建设单位：上海致源置业有限公司 设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司 上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司 施工单位：龙元建设集团股份有限公司 监理单位：上海市建设工程监理有限公司2) 设计概况：本项目位于普陀区长寿路西康路口，地上37层、地下2层，高度154.6米的一幢框剪结构的高层综合商业办公大厦，总建筑面积72422.82。该楼，原设计地下1-2层为车库，裙楼共5层为商场，主楼37层，其中1-6层为酒店，7

2、层、23层为避难层，其余为办公用房。3）工程现状：本项目自1994年开始立项建设，完成九层以下结构工程后于1996年停工。2003年进行修改设计后恢复施工，完成主楼的结构工程，并通过主体结构验收，同时完成部分粗装修、设备安装、外幕墙等工程后于2005年9月再次停工。建设单位于2009年1月通过拍卖获得本项目的所有权，计划完成所有未完工程。现业主将31-37层由原设计的办公用房改为精装商住房，并首先在33层以“B” “D” “P”套房为样板房作试点，确定最佳方案后，再由设计重新出图作为施工依据。除此以外，根据业主设想，本工程还有多项较大的结构变更，诸如：10层以下的外立面，有所改变;31-33层

3、在原设计的中庭部位，增加楼层；一层裙楼部分，添加夹层；上述设想因没有设计文件，招标工作还未进行。2.承包范围：（当前已认定的）1）大堂精装修。（含照明配线）2） 9-30层（7、23层除外）：内墙砌筑及抹灰、木门安装。走廊石膏板吊顶及地砖铺贴、卫生间吊顶、墙面及地面瓷砖。（含水电）3） 31-37层砌筑及精装修。（含水电）3，合同工期; 410天 4，质量目标：工程质量达到合格标准.5， 编制依据本工程施工将主要使用的规范，规程：（1） 工程测量规范 （GB18026-93）（2） 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）（3） 建筑地面工程质量验收记录 （GB50209-200

4、2）（4） 屋面工程验收质量验收规范 （GB50207-2002）（5） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）（6） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）（7） 建筑给排水施工质量验收规范 （GB50242-2002（8） 建筑电气安装工程质量验收规范 （GB50303-2002）（9） 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）（10） 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91）（11） 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）二，施工组织总体构思的前提要素：1，工程现状：鉴于本工程已停建多年，不同于新开工建设的工程，进场

5、后须对工程现状进行调查，以利更好地组织施工，经多次调查，大体现状是：（1）土建工程：结构虽已封顶，但楼内墙体砌筑星星落落仅完成少许，一般分布在楼梯通道处。（2）消防系统、给排水系统、雨排水系统、电缆桥架及公共应急照明系统，9-30层大部分完成，但在已完成项中，因锈蚀或是已不能满足新规范的要求，大部分须拆除重新设计施工。（3）地下2层-8层及31层以上部分，由于使用功能改变，已完成的各专业管道，其走向、口径等已不能适应变化后的房型格局需要，须重新设计重新施工。（4）外幕墙，原施工单位已完成绝大部分，未完部分需继续完成。但在完成的部分里，已有一部分玻璃损坏、保温层脱落，需予更换。（5）根据2004

6、年设计的抗震加固图，柱的加固范围是从地下1层到9层，墙、梁、板的加固，是从地下1层-10层。 截至目前，已加固到7层。（但还不包括地下室和主楼1-6层新南华酒店范围内的加固）。2，专业分包的落实情况：（1）外幕墙: 业主已选定“西飞”为分包单位，该公司施工前的各项报批工作在进行中。（2）抗震加固：业主已落实继续由“京冶”分包，但新南华酒店范围内的加固，要等春节过后该店歇业才能开始进行。目前，31-37层加固工程的深化设计还未落实。（3）消防系统工程已由“上海环昱建筑消防工程有限公司”分包施工。（4）空调、送排风、排烟、智能弱电，电梯安装等，还在落实设计和选择分包施工单位的过程中。3，楼内、外既

7、有安全防护：（1）临边防护：原“华西”施工时，在主楼的西侧、大厅正门、南侧搭设有钢制防护棚，西康路人行道搭设有钢管防护棚。但经区安监站检查，已有的临边防护，不论是锈蚀程度还是防护范围，都远远不能满足施工安全的需要，尤其是不能满足高空玻璃幕墙施工安全的需求。（2）临口防护：楼内临口部位众多，包括楼梯段，外围结构不完整的敞口处，破碎、缺失的玻璃幕处，电梯井道，因加固或是其它原因楼板的大量开孔处。这些部位的防护，华西施工时尚存小部分，大多缺失或是没有。4，楼内产权人：除“致源置业”业主外，还有早入住的新南华酒店、东北人饭店，大同证券所等，又将给施工带来一定的困难和不安全因素。5，场内运输条件：楼北侧

8、围墙内有硬化道路，6米宽。可作为进料水平通道。楼内仅有两部货梯，可通到5楼，所以现有垂直运输只能到5楼，不能满足施工需要。6，设计文件提供情况：施工图纸提供滞后，就目前而言，基本是边设计边施工，边施工边修改设计，估计这种状态还要持续较长一段时间。三、 施工技术措施总体方案： 根据上述对工程现状及现场条件调查的具体情况，经考量，拟从以下几方面着手，搞好施工技术的总体安排：1，施工运输通道布置：（见下图）从施工总平面布置图可看到，工程进料由主楼靠北侧的（西康路）大门作为入口，6层以上的用料，即通过两座井字架（井架另编制专项安装方案）将材料先送至裙房的六层屋面，（设计为上人屋面）然后，用小车装运至人

9、货梯后，（人货梯另编制专项安装方案，并经专家认证）再送到用料楼层。六层以下的用料，可直接使用主楼内的两部货梯作为垂直运输通道。2，生活及办公区布置： 拟在充分利用原有华西设施的基础上进行补充和完善，将四层作为办公区，五层作为生活区，供职工住宿及用餐用。生活用水，利用原有给水管道。生活和办公用电，由业主设在地下室的总配电箱过引至楼层二次配电箱。（见图） 88 3，安全防护： 临边防护：以设计提供的建筑用地红线为基础，结合区安监站的要求，在公司安全科的指导下，与业主方积极协调，对建筑物的东、南、西侧扩大原有防护的范围，并编制专项安全防护方案报相关部门审批和实施。（已申报） 临口防护：鉴于楼层内临口

10、众多，由安全员直接领导，集中架子班力量，对所有楼层进行详尽的调查，并逐层按标准用钢管及竹芭进行防护，做到无一漏处。4， 施工界面的划分： 鉴于烂尾楼的特点，虽然与业主签订有承包合同的内容，但实际发生的工程量具有较大的不确定性，因此，搞清施工界面，确定实际发生的工程量十分重要，这是工程结算的基础。从目前初步调查看，需要在以下几方面和施工监理配合做好界面划分及施工签证工作。一是：在我方的施工范围内，按照原设计文件，华西公司那些工程量已完成，那些尚未完成的；二是： 在已经完成的项目中，因新设计图发生变更而需要拆除重建的；（包括楼内原先一部分样板房装修的拆除）三是：原完成项目中，因不符合规范标准或是损

11、坏需要拆除重建的：四是：因按设计图施工，对已完结构所发生的凿孔开洞工作量；五是：在我方施工过程中，由于设计变更对成品活发生的拆除、更改造成的资源损耗；六是：设计文件虽然未作要求，但又必须实施的作业项目。（比如大厅、样板房装璜后上层楼板需做防水处理，以免成品被破坏等）七是：原有管道因锈蚀或改变走向所发生的拆除和投入；八是: 合同外，业主委托交办的事项；施工签证工作，应随工程进度及时办理，建档留存，以备结算。5，切实加强协调： 本工程涵盖专业较多，且现状应该说杂乱，在千丝万缕中，不理出头绪，是无法进行正常的施工作业的。因此，作为总包方责无旁贷地须花较大的精力搞好各方的协调工作。协调工作包括以下几个