(全套)房地产筹措开发资金流程!

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1、- -来源网络，仅供个人学习参考来源网络，仅供个人学习参考房地产行业属于资本密集型行业房地产行业属于资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死资金链的安全直接影响项目及开发商的生死。房地产开发资金运动与其他行房地产开发资金运动与其他行业有共性，但更有个性业有共性，但更有个性一.房地产资金筹措的原则房地产行业资本密集型行业房地产行业资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死，房地产资金筹措过程必须注意一下房地产资金筹措过程必须注意一下原则原则? ?开发资金的筹措需注意筹资成本，时刻关注整体收益性开发资金的筹措需注意筹资成本，时刻关注整体收益性? ?资金链的安全是开发商的生

2、命，注意规避风险资金链的安全是开发商的生命，注意规避风险? ?安排好筹资渠道的数量和还款时间，保证可靠性安排好筹资渠道的数量和还款时间，保证可靠性二.房地产资金筹措的渠道1自有资金国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知规定国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知规定： 保障性住房和普通商品住房项目的自有最低资本金保障性住房和普通商品住房项目的自有最低资本金比例为比例为 20%,20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%30%。备注备注：房地产开发企业运作过程中房地产开发企业运作过程中，随着投资主体及投资额的变化随着投资主体及投资额的变

3、化，其资本金也处于变化之中其资本金也处于变化之中，当企业实有资当企业实有资金比注册资金增加或减少金比注册资金增加或减少 20%20%以上时，需进行变更登记。以上时，需进行变更登记。企业资本公积金主要来源：企业资本公积金主要来源：? ?资本（股本）溢价资本（股本）溢价? ?法定资产重估增值法定资产重估增值? ?接受捐赠接受捐赠2银行贷款? ?房地产开发的主要资金来源于银行贷款，其中开发商抵押质押贷款占主要部分，此外主要通过成立第三方项房地产开发的主要资金来源于银行贷款，其中开发商抵押质押贷款占主要部分，此外主要通过成立第三方项目公司操作担保贷款，优化债务和税务结构。目公司操作担保贷款，优化债务和