住宅户型设计注意事项

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1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：C月前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。C户型的需求随时间、区域而变化。C户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地， 多种地域文化形成撞击， 不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。C购买群年轻化，购房者年龄大都在25 45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。C潜在的

2、够房者绝大部分为非常人口 ” -有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的， 并且购房很难把握， 也许会选择过度性的小面积户型， 也许会一步到位， 选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房， 追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求， 户型设计的第一位选择因素就是使用方面， 舒适度较高， 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。C面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。C厅内要有良好的光照、通风和视野。C厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐

3、私的保护。C厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。C厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。O生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8 户甚至 10 户，现在减少平均一梯4 6 户，最少一梯1 2 户。密集的户型在后期将不收欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。 “井 ”字、 “米 ”字已经很少使用， “蝶”形、 “品”字型以及单排式、错层式涌现出来。

4、现在较多采用的是“品”字型（或 “工”字形）结构和蝶式设计。 这种形式的是最大优点在于采光通风良好， 户与户之间无遮挡， 住户观景效果良好。4、内部间隔以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：C开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。5卜室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。C走廊尽端是主卧室。O般都是 工"字、"T字或者蝶式设计，景观互不遮挡。5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适吗？户型大小与产

5、品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45 m2主卧室：15-25 m2次卧室：15 1rf保姆间：4-6 m2厨房：8-12 m2储藏室：6 m2生活阳台：4-6 m2次卧室：8-12 m2卫生间：4-10 m2洗衣机间：4 m（附污水盆）阳台：4-12 m2走入式储藏室：6 m2上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。 除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：C起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2 米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳

6、光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。C窗台：现在已从 900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有 铁栏杆的保护。C楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为 1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。 75 厘米是室内楼梯的最小宽度， 如果厅比较小， 楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅， 成为 一景。C复式层顶：一般最低是 1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上， 采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。O外防护护栏：一层防

7、护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：C公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。C私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。CM助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能， 有动、 静的区别，有小环境的要求。 绝大多数的平面设计都注意到 了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。7、户型布局户型内部应如何布局和配比面积。 根据调查， 一般客户认为评价户型最重要的依次是： 布局、 朝向、楼层、使

8、用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140 平方米总面积的户型里设计30 平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从 15-18 平方米调至25 平方米。其中的原因是：O户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。O区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。C整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。在设计中通常安排餐厅和起居厅结合， 但高标准的住宅内， 可以考虑分开设置。 但如果分开后， 餐厅的光线、 通风以及视野等条件均没有得到改

9、善， 或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。 特别是中小型住宅， 一个大起居室的空间感、 尺度感和生活氛围， 便优于两个厅的分离设计。第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点1、高科技和环保时尚住宅的新亮点2、国家相关政策和法规3、气候 4、地形地貌 5、社会、经济、生活科技的发展 6、政府相关职能部门对开发商的要求 7、家庭规模和结构 8、家庭行为模式 9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景 10、生理、心理的需求 大户型？小户型？由于生活方式、 居住观念、 消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。香港有 千吠豪宅”的说法，100

10、0平方吠多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，一般认为 130 平方米以上为大户型。而在北方的大部分城市，似乎只有170 平方米以上才会被叫做 “大户豪宅 ” 。从内部空间设计角度来看， 户型面积越小， 难度越大。 因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。 因而一房一厅、 二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等 “五大件” ，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房） 、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能， 而且可以

11、依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区， 跃、 复、错层等创新空间也比小户型大得多。值得特别一提的是， 小户型是否应带保姆房的问题。 一般说来，在小户型的买家中，结婚未久的年轻人是绝对主力。 这些消费者的小孩还很小或即将诞生， 而在目前国内的社会经济环境下， 又需要夫妇两人都上班工作， 他们正是最需要聘请保姆家庭！ 但目前市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房， 而二房户型带保姆房的则为数寥寥。 消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、 月供轻松， 那么增加一间保姆房所带来的压力， 目标消费者能否承受？希望大连有开发商、 代理商、 广告公司、 市场调研公司能对此做一番深入研究。