物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案38.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：房地产个别风险包括（　　）
A.通货膨胀风险
B.收益现金流风险
C.市场供求风险
D.未来经营费用风险
E.资本价值风险
正确答案：BDE
2. 单选题：政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（　　）的特点。
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.政策影响性
正确答案：C
3. 多选题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等。
A.制定并执行组合投资策略
B.设计和协调物业资产的资本结构
C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析
D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析
正确答案：ABD
4. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）。
A.抵押型
B.权益型
C.混合型
D.留置型
正确答案：D
5. 单选题：风险调整中，通过（　　）来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益。
A.定时或不定时的检查、评估
B.政府行为强制规范
C.物业经营管理活动
D.对人和工作的协调
正确答案：A
6. 单选题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　）
A.投资风险
B.项目风险
C.市场风险
D.责任风险
正确答案：B
7. 单选题：物业管理成本，按经济用途进行分类的意义不包括（　　）。
A.有助于揭示物业管理成本升降的原因
B.可为降低成本管理指明方向
C.有利于降低外购材料费
D.可为加强成本管理指明方向
正确答案：C
8. 多选题：写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（　　）
A.分流原则
B.层次原则
C.简捷原则
D.控制原则
E.指导原则
正确答案：ABC
9. 多选题：【2014年真题】物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。
A.租赁收益
B.租赁规換
C.租赁时间
D.租赁成本
E.租赁流程
正确答案：BC
10. 单选题：物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　）
A.物业管理和设施管理
B.资产管理和组合投资管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和组合投资管理
正确答案：A
11. 多选题：【2013年真题】从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得（　　）等方面的利益。
A.股息
B.收益
C.保值
D.增值
E.消费
正确答案：BCDE
12. 单选题：【2014年真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（　　）技术来实现。
A.智能化
B.网络化
C.信息化
D.自动化
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正确答案：
13. 单选题：居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）
A.公共交通便捷程度
B.市政公用和公建配套设施完备的程度
C.居民人口与收入
D.环境因素
正确答案：C
14. 单选题：物业管理的核心工作是（　　）。
A.配合机构发展战略的实现
B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境
C.对物业进行日常的维护与维修
D.满足房地产组合投资管理者的要求
正确答案：C
15. 多选题：有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（　　）。
A.账面价值又称账面净值、折余价值
B.市场价值又称实际价值
C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的
D.账面价值是随着时间的流逝不断减少的
E.账面价值是指把－项资产拿到市场上去交易，最可能实现的价格
正确答案：ABCD
16. 多选题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）。
A.地域范围
B.房地产类型
C.交易形式
D.增量存量
E.支付方式
正确答案：ABCD
17. 多选题：营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（　　）
A.直接人工费
B.物业运营费
C.直接材料费
D.董事会费
E.间接费
正确答案：ACE
18. 多选题：【