上海市物业服务合同范本.docx

上海市物业服务合同范本
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甲方（行政机关）
乙方（物业公司）
依据《中华人民共和国合同法》 、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法例的规定，甲、乙两方在同样、自发的基础上，经磋商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条 物业基本状况
物业名称 （以下简称本物业）
物业种类
坐落地点
建筑面积
其余说明 .
第二条 物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标明及周边地区、设备设备等财产在内的管理服务，不波及财产的所有权。
（一）建筑物的维修、保养和管理（请在选择项中打 " √" ）
应依据法律、法例的规定及本合同商定，编制物业管理服务方案、人员编制和花费估算，报送甲方鉴定。
保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应预先通告甲方，对甲方提
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出以为不合适的在岗人员，乙方应作出相应调整。
对管理服务波及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行拜托第三方肩负，但应实时报甲方存案。拜托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
合同停止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约准时间内向甲方移交房子、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由两方签收；所有手续达成后签订物业移交确认书。
按法律规定或经两方商定应由乙方肩负的其余责任和义务。第八条 违约责任
（一）乙方按合同商定的质量标准执行管理服务职责而甲方逾期
支付管理服务花费的，每逾期一天按未付物业花费金额的 %向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同商定的质量标准执行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整顿，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务花费。
（三）乙方未按合同商定的质量标准执行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实补偿；因乙方管理服务质量问题致使甲方没法实现合同目的的，甲方有权单方排除合同。
（四）因乙方原由致使重要火灾、失窃等事件的，甲方有权单方排除合同，并要求乙方补偿有关损失。
（五）其余违约责任
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第九条 争议解决方式
两方发生争议的，可磋商解决，或向有关部门申请调停；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不肯意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请两方在签订合同时将此仲裁条款划去）
第十条 其余商定
第十一条 合同附件
（一）本项目招招标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同拥有同样法律效劳。如招招标文件内容同本合同条款有不