物业管理师《物业经营管理》考前提升专项训练试题含答案50.docx

物业管理师《物业经营管理》考前提升专项训练试题含答案
1. 单选题：关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（　　）。
A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小
B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大
C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大
D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小
正确答案：A
2. 单选题：置业投资者进行市场分析的目的是（　　）。
A.根据分析结果设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
B.选择合适的项目位置
C.把握目标市场特征
D.对市场进行宏观调控
正确答案：A
3. 单选题：会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是（　　）
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.成本报表
正确答案：A
4. 单选题：一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗****惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。
A.社会
B.政治
C.经济
D.金融
正确答案：A
5. 多选题：零售商业物业现场管理的策略包括（　　）。
A.经营策略
B.发展策略
C.管理策略
D.风险策略
E.营销策略
正确答案：AC
6. 单选题：写字楼物业管理的经营目标是（　　）。
A.提高工作效率和使建筑物保值增值
B.物业所有人与使用人满意率最大化
C.收益部分使用率最大化
D.物业资产保值率和升值率最大化
正确答案：C
7. 单选题：房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（　　）。
A.城镇登记失业率
B.城市家庭总支出
C.商品零售价格指数
D.城市居民消费价格指数
正确答案：D
8. 多选题：企业绩效评价的计分方法分为（　　）
A.基本指标计分方法
B.修正指标计分方法
C.评议指标计分方法
D.偏差指标计分方法
E.定量和定性相结合计分方法
正确答案：ABCE
9. 单选题：在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（　　）
A.生产法
B.销售法
C.支出法
D.收入法
正确答案：B
10. 单选题：前期物业服务合同是（　　）订立的。
A.业主与物业服务企业
B.业主大会与物业服务企业
C.建设单位与物业服务企业
D.业主委员会与建设单位
正确答案：C
11. 单选题：房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察。
A.物理形态和货币形态
B.实物形态和货币形态
C.价值形态和实物形态
D.收入形态和产品形态
正确答案：B
12. 单选题：房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（　　）
A.广泛性
B.多样性
C.非同质性
D.垄断性
正确答案：B
13. 单选题：房地产市场分析中，重要的内容分析是（　　）
A.物业经营管理分析
B.物业位置分析
C.物业财务成本分析
D.物业管理水平分析
正确答案：B
14. 单选题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）。
A.管理型物业服务企业
B.专业型物业服务企业
C.综合型物业服务企业
D.单纯型物业服务企业
正确答案：B
15. 多选题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等。
A.制定并执行组合投资策略
B.设计和协调物业资产的资本结构
C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析
D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析
正确答案：ABD
16. 单选题：占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（　　）。
A.利率
B.名义利率
C.实际利率
D.利息
正确答案：D
17. 单选题：共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（　　）
A.交通费
B.装修费
C.能源费
D.杂项费用
正确答案：A
18. 单选题：在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（　　）
A.资本价值风险
B.比较风险
C.持有期