山东潍坊健康街房地产项目营销策划报告.pptx
上传者：louis
2022-06-08 00:19:08上传
PPTX文件
3.45 MB
PPT模板下载： 行业PPT模板：
节日PPT模板： PPT素材下载：
PPT背景图片： PPT图表下载：
优秀PPT下载： PPT教程：
Word教程： Excel教程：
资料下载： PPT课件下载：
范文下载： 试卷下载：
教案下载：
经典房地产管理资料
营销策划报告
潍坊健康街项目
二0一六年五月八日
市 场 篇
潍坊概况
地理位置
山东半岛中部/交通枢纽/到济南、青岛仅一个多小时的车程
经济
机械装备/海洋化工/纺织服装/造纸包装/食品加工/电子信息
人口
潍坊下辖四区六市两县：潍城区,奎文区,坊子区,寒亭区.高密市,诸城市,青州市,寿光市,昌邑市,安丘市.昌乐县和临朐县.市区人口一二六万
潍坊房地产市场的基本特征
受国土政策影响,国土及建设规划部门对用地指标的控制力强
近期高层住宅放量较大,新建在售项目较多,奎文区区域供给竞争较为激烈.
公寓项目不断涌现,当地消费者对此类新型产品存在一定接受程度.
房地产置业者消费观念趋于理性
房地产项目广告力度大,传媒多样化
上述几点分析也许不能全面反应潍坊房地产市场的现状,但是从一定程度上给了我们许多启示：
提升产品价值,差异化的产品路线是制胜的有利武器.
为了取胜,我们需要了解对手
————典型竞争项目分析
项目概况：
位于虞河路与北宫街交叉路口以东,项目占地三二亩,总建筑面积七二000平方米,其中住宅面积三六000平方米,商业面积二三000平方米,停车场面积一三000平方米,由山东舜都置业有限公司开发.
工程由A 栋、B栋两栋楼组成,其中两栋楼的一——三层贯通为一体,作为项目的商业部分,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物广场.
A 栋和B 栋楼的四——二二层全部为精装商务公寓,共计六00余户层高三米.地下一层为停车场,与地上广场共计有八00多个停车位,停车位待租.
主力户型：
主力户型面积为四六平方米—八0平方米
销售价格：
起价二一三六元/平方米,均价二八五0元/平方米,九层二七一六元/平方米,一一层二八一六元/平方米,层差价为五0元/平方米,共二二层.
物业管理：
康怡安物业管理有限公司负责该项目的物业管理.物业费0.七——0.八五元/平方米,工程预计二00八年六月三0 日交房.
竞争项目之一—舜都·双子星座
项目概况：
泰华 领域由山东世纪泰华集团投资,DYN[CANADA]德奈国际和山东
城镇设计院设计,项目总建筑面积逾九万平方米.整体规划为地下二层,地上二四层.一~三层为商业部分,其中一层为酒店式豪华大堂,二层作
为超市进行规划,三层为波特曼共享空间会所.产品涵盖精装修UNI白领公寓,苹果公社,乐富特公馆,经济型酒店鸢飞快捷酒店.
主力户型：
面积涵盖三三㎡—一0九㎡,主力面积四0㎡—五0㎡,LOFT产品主力面积在八0㎡—一一0㎡
销售价格：
七层起,起价二六四八元/㎡,层差价为二0元/㎡,共二四层一.五0元/平方米·月.
项目优劣势分析：
项目底层生活、娱乐休闲等配套设施较为完备,户型办公或居住自由度较大,销售价格较低,宣传力度较大,能够吸引时尚消费人群.
竞争项目之二—泰华·领域
项目概况：
位于高新技术开发区东明路与北宫东街交叉口东南角,由山东英图投资开发有限公司开发.规划总建筑面积一六万平方米,包括四.五万平方米的大型购物中心、五.六万平方米的商业步行街、三万平方米的地下大型购物超市以及三万平方米的SOHO商住中心,依托占地四二五00平方米的城市休闲广场,北面是两栋板式小高层,主体是写字楼和商住楼,裙房为商业,东西长为二00多米,作为整个商业区步行街完整连续的一部分.绿化率二七 %.
销售价格：
均价二六三0 元/平米,最低价二一八0元/平米.
生活配套：
社区内配套：国际品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化广场、Coffee Shop、西餐速食、儿童世界 周边教育配套：中小学:潍坊学院、东明中学,儿园:市直机关幼儿园,医院:肿瘤医院.
竞争项目之三—上东国际商务公寓
竞争项目总结分析
产品新颖,以小面积户型为主,比较受年轻人和投资客户欢迎.
销售代理队伍专业化素质较高
销售推广力度较大,项目影响力大
舜都·双子星座运用公交车体广告；泰华·领域在泰华集团的品牌实力影响之下,销售运作状况良好；上东国际商务公寓主要交通路段设置
节日PPT模板： PPT素材下载：
PPT背景图片： PPT图表下载：
优秀PPT下载： PPT教程：
Word教程： Excel教程：
资料下载： PPT课件下载：
范文下载： 试卷下载：
教案下载：
经典房地产管理资料
营销策划报告
潍坊健康街项目
二0一六年五月八日
市 场 篇
潍坊概况
地理位置
山东半岛中部/交通枢纽/到济南、青岛仅一个多小时的车程
经济
机械装备/海洋化工/纺织服装/造纸包装/食品加工/电子信息
人口
潍坊下辖四区六市两县：潍城区,奎文区,坊子区,寒亭区.高密市,诸城市,青州市,寿光市,昌邑市,安丘市.昌乐县和临朐县.市区人口一二六万
潍坊房地产市场的基本特征
受国土政策影响,国土及建设规划部门对用地指标的控制力强
近期高层住宅放量较大,新建在售项目较多,奎文区区域供给竞争较为激烈.
公寓项目不断涌现,当地消费者对此类新型产品存在一定接受程度.
房地产置业者消费观念趋于理性
房地产项目广告力度大,传媒多样化
上述几点分析也许不能全面反应潍坊房地产市场的现状,但是从一定程度上给了我们许多启示：
提升产品价值,差异化的产品路线是制胜的有利武器.
为了取胜,我们需要了解对手
————典型竞争项目分析
项目概况：
位于虞河路与北宫街交叉路口以东,项目占地三二亩,总建筑面积七二000平方米,其中住宅面积三六000平方米,商业面积二三000平方米,停车场面积一三000平方米,由山东舜都置业有限公司开发.
工程由A 栋、B栋两栋楼组成,其中两栋楼的一——三层贯通为一体,作为项目的商业部分,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物广场.
A 栋和B 栋楼的四——二二层全部为精装商务公寓,共计六00余户层高三米.地下一层为停车场,与地上广场共计有八00多个停车位,停车位待租.
主力户型：
主力户型面积为四六平方米—八0平方米
销售价格：
起价二一三六元/平方米,均价二八五0元/平方米,九层二七一六元/平方米,一一层二八一六元/平方米,层差价为五0元/平方米,共二二层.
物业管理：
康怡安物业管理有限公司负责该项目的物业管理.物业费0.七——0.八五元/平方米,工程预计二00八年六月三0 日交房.
竞争项目之一—舜都·双子星座
项目概况：
泰华 领域由山东世纪泰华集团投资,DYN[CANADA]德奈国际和山东
城镇设计院设计,项目总建筑面积逾九万平方米.整体规划为地下二层,地上二四层.一~三层为商业部分,其中一层为酒店式豪华大堂,二层作
为超市进行规划,三层为波特曼共享空间会所.产品涵盖精装修UNI白领公寓,苹果公社,乐富特公馆,经济型酒店鸢飞快捷酒店.
主力户型：
面积涵盖三三㎡—一0九㎡,主力面积四0㎡—五0㎡,LOFT产品主力面积在八0㎡—一一0㎡
销售价格：
七层起,起价二六四八元/㎡,层差价为二0元/㎡,共二四层一.五0元/平方米·月.
项目优劣势分析：
项目底层生活、娱乐休闲等配套设施较为完备,户型办公或居住自由度较大,销售价格较低,宣传力度较大,能够吸引时尚消费人群.
竞争项目之二—泰华·领域
项目概况：
位于高新技术开发区东明路与北宫东街交叉口东南角,由山东英图投资开发有限公司开发.规划总建筑面积一六万平方米,包括四.五万平方米的大型购物中心、五.六万平方米的商业步行街、三万平方米的地下大型购物超市以及三万平方米的SOHO商住中心,依托占地四二五00平方米的城市休闲广场,北面是两栋板式小高层,主体是写字楼和商住楼,裙房为商业,东西长为二00多米,作为整个商业区步行街完整连续的一部分.绿化率二七 %.
销售价格：
均价二六三0 元/平米,最低价二一八0元/平米.
生活配套：
社区内配套：国际品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化广场、Coffee Shop、西餐速食、儿童世界 周边教育配套：中小学:潍坊学院、东明中学,儿园:市直机关幼儿园,医院:肿瘤医院.
竞争项目之三—上东国际商务公寓
竞争项目总结分析
产品新颖,以小面积户型为主,比较受年轻人和投资客户欢迎.
销售代理队伍专业化素质较高
销售推广力度较大,项目影响力大
舜都·双子星座运用公交车体广告；泰华·领域在泰华集团的品牌实力影响之下,销售运作状况良好；上东国际商务公寓主要交通路段设置
山东潍坊健康街房地产项目营销策划报告
