物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案84.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（　　）
A.事先控制
B.事中控制
C.防护性控制
D.反馈性控制
正确答案：A
2. 多选题：物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。下列物业中属于收益性物业的是（　　）。
A.写字楼
B.商店
C.学校
D.餐馆
E.停车场
正确答案：ABDE
3. 单选题：财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（　　）
A.专题分析
B.现状分析
C.潜力分析
D.趋势分析
正确答案：D
4. 单选题：区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）
A.在服务范围上表现为复合性
B.在服务设施上体现为完整性
C.在经营管理上表现为灵活性
D.在服务功能上面向商圈内所有居民
正确答案：B
5. 多选题：物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）
A.百分比租金
B.毛租
C.基础租金
D.净租
E.附加租金
正确答案：ABD
6. 单选题：【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）。
A.固定预算
B.零基预算
C.概率预算
D.弹性预算
正确答案：A
7. 多选题：零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（　　）
A.根据接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施
B.与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同
C.修葺公共设施、主要结构、屋顶等
D.项目消防设施的日常使用、检查
E.收集客户对物业管理的意见和建议，并及时向领导和有关部门反映
正确答案：ABC
8. 单选题：财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是（　　）
A.趋势分析
B.潜力分析
C.现状分析
D.全面分析
正确答案：C
9. 单选题：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是（　　）
A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
正确答案：A
10. 单选题：房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A.位置固定性或不可移动性
B.寿命周期长
C.适应性
D.各异性
正确答案：A
11. 单选题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。
A.权益
B.投资
C.期望
D.预期
正确答案：C
12. 多选题：【2013年真题】关于物业价格的说法，正确的有（　　）。
A.物业价格受区位的影响大
B.物业价格形成的时闰较长
C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D.物业价格总是上涨的
E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
正确答案：ABE
13. 多选题：工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包括（　　）。
A.当地提供主要原材料的可能性
B.控制环境污染的政策
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.交通运输是否足够方便
E.人口是否密集
正确答案：ABCD
14. 单选题：【2013年真题】下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　　）。
A.洗手间
B.停车场
C.开水间
D.电梯厅
正确答案：B
15. 单选题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）
A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率
正确答案：C
16. 单选题：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（　　）
A.物业管理和设施管理
B.物业管理和房地产资产管理
C.设施管理和房地产组合投资管理
D.房地产资产管理和房地产组合投资管理
正确答案：