2012上海服务式办公项目可行性研究.ppt

领先创造价值 ——“服务式办公” 项目可行性研究
上海城开经纪
综合业务部
2012.6.5
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项目未来价值
1
高端运营管理对未来写字楼项目所能产生的价值与效应：
可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长。
可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长
价值效应
标准化，有借鉴意义！
“可复制性”
运营模式、产品特色适应未来复制及有效推广
本司作为整个项目的设计者和实施者，如果此模式能够成功，不仅意味着我们在办公市场的运营成功，并在未来的商业地产服务内容当中获得了一个全新的方向
项目的未来价值
申通资产方面，作为资产持有者，如果此模式能够成功，其旗下类似的老旧物业，都将采纳龙阳项目的改建方案，由此得到新生
“品牌效应”
通过项目作为立足点，为企业将来在某一领域内带来效应，使企业价值得到提升
可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长
价值效应
项目的未来价值
针对系统升级与改善
可持续运营模式，寻求长远出路，对未来同类型项目发展起到鉴戒意义
“可持续性”
可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长
价值效应
项目的未来价值
提高企业自身美誉度
和在行业内的知名度
“企业的快速成长”
可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长
价值效应
项目的未来价值
大市场环境
2
在交通、区位起源、地形、产业结构、城市规划和其它因素的相互作用下，现在除了小陆家嘴、南京西路、淮海中路、人民广场、徐家汇、虹桥开发区六大写字楼聚集区外，长风、中山公园、五角场、外滩和浦东竹园商贸区也正在形成新的办公聚集区
上海写字楼商圈多元化趋势已成形——2011年以来上海写字楼区域市场活跃：卢湾黄浦合并，强强联手打造区域文化；陆家嘴国金中心登陆，引领奢华与时尚；后世博经济起步，徐汇滨江强势打造；长宁大虹桥成众开发商的激战热土；虹口北外滩欲成就高端商务区
一级
二级
三级
陆家嘴
主要为金融机构，外资为主导，呈现供需两旺
南京西路
三座沪上顶级的甲级写字楼，居申城之冠
淮海中路
上海最早成熟的CBD，也是最密集的CBD
人民广场
上海城区地理中心、交通枢纽。集办公、旅游、商贸、会展、文艺于一身
徐家汇
一个因为交通聚集而形成的具有CBD功能特色的商业中心
静安寺
将功能开发定位为商务娱乐圈。有着其他CBD不可比拟的精致典雅的城市景观
四川北路
文化气息浓厚、商业设施齐全、交通极为便利，北上海的亮点
虹桥商务中心
因地处古北和靠近机场而盛极一时，又得益于闵行大工业园区的兴建，是重要的高档办公、会展和酒店商务区，吸引了众多著名的跨国公司
长风
还未真正发展成熟，依旧是以商业为主。大虹桥辐射范围以内，由于轨道交通人口导入较有优势
五角场
商场航母群和写字楼群正在发展中，板块前景良好
办公市场板块分布