房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案61.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：就房地产开发投资来说，投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。
正确答案：对
2. 单选题：【2012年真题】某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为()万元。
A.876.03
B.900.90
C.1051.16
D.1076.03
正确答案：B
3. 单选题：假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。
A.14％
B.15％
C.13％
D.16％
正确答案：A
4. 单选题：财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
正确答案：D
5. 单选题：在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。
A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算
正确答案：A
6. 判断题：市场调查人员开始时总是先收集二手资料。
正确答案：对
7. 单选题：在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
正确答案：D
8. 单选题：（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.住房可支付性指数
正确答案：A
9. 多选题：以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括()。
A.速动比率
B.投资利润率
C.内部收益率
D.成本利润率
E.净现值
正确答案：CE
10. 单选题：下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是()
A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长
C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
正确答案：C
11. 单选题：由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
正确答案：B
12. 判断题：市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（）
正确答案：错
13. 单选题：土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
A.省级
B.市级
C.县级
D.乡级
正确答案：C
14. 单选题：某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元。
A.3440
B.9600
C.13756
D.13950
正确答案：C
15. 判断题：房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。
正确答案：对
16. 单选题：由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
正确答案：B
17. 判断题：时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物