房地产市场与调查分析报告.pptx

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第一部分
市场调查与分析
一-1 维也纳项目概况
一-1-1、位置：
1、维也纳森林别墅位于黄山路,岳西路交叉口，处合肥市发展和生态中轴线，紧靠城市绿色环带（二环）：南面政务文化新区，西接高新技术开发区，东向CBD中心城区，是城市的CID/CLD的双核心地段.
一-1维也纳项目概况
一-1-二、总体规划设想：
1、本项目总用地三五5亩,呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约20四350平方米.以湖畔别墅、森林别墅、景观高层公寓为主
一-1 维也纳项目概况
一-1-三、住宅规划：
住宅造型错落有致,沿黄山景观大道高层公寓楼形成围合；构成丰富的外部空间景观.
建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立体景观。
建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加空气对流。
一-1 维也纳项目概况
重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区.
本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等,配套设施一应俱全。
保留基地原貌，营造上万平方米的人工河流，并营造立体景观。
一-1 维也纳项目概况
一-1 维也纳项目概况
一-1-四、周边交通情况：
近旁合肥西站即将迎来新的发展机遇；沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区；北去二环快速线及时融入生态、休闲区：西至蜀山风景区与CID科技商务中心；宽阔黄山路的建设是合肥绿化生态大道,同时也阻碍了道路两侧商业交融：使本项目无论是达城区还是机场都异常的便捷.
一-二 市场环境分析
一-二-1、合肥楼市大环境
1-2-1-1、政策利好,逐步升温
世纪之初的200三年，宏观经济在连续几年政策的有力拉动下，出现稳步向好走势.合肥房地产业在此大背景下，房地产市场出现十分活跃的局面：房地产开发投资强劲回升，商品房销售及存量房交易量创出历史新高 。
一-二 市场环境分析