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泓域/家庭服务机器人项目工程组织与管理
家庭服务机器人项目
工程组织与管理
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目录
一、 合同价款调整 4
二、 合同价款支付 18
三、 建筑安装工程费用项目的组成与计算 23
四、 工程项目总投资组成 36
五、 工程量清单编制 38
六、 招标控制价的编制 56
七、 工程项目承发包管理模式 60
八、 工程项目业主方管理模式 64
九、 工程项目各阶段主要工作内容 72
十、 工程项目周期及阶段划分 75
十一、 工程项目的特征 76
十二、 工程项目的分类 78
十三、 产业环境分析 80
十四、 实施制造业人才培育行动 81
十五、 必要性分析 82
十六、 公司概况 83
公司合并资产负债表主要数据 84
公司合并利润表主要数据 84
十七、 建设进度分析 85
项目实施进度计划一览表 85
十八、 项目经济效益评价 87
营业收入、税金及附加和增值税估算表 87
综合总成本费用估算表 89
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利润及利润分配表 90
项目投资现金流量表 92
借款还本付息计划表 95
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合同价款调整
建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013中规定了建设工程合同价款的调整因素与调整原则，本文以此为例进行介绍。
（一）合同价款应当调整的事项
以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：
（1）法律法规变化；
(2)工程变更;
(3)项目特征不符;
（4）工程量清单缺项；
（5）工程量偏差；
（6）计日工;
（7）市场价格波动;
（8）暂估价;
（9）不可抗力;
（10）提前竣工（赶工补偿）；
（11）误期赔偿;
（12）索赔;
（13）现场签证;
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(14)暂列金额;
（15）发承包双方约定的其他调整事项。
（二）法律法规变化
施工合同履行过程中经常出现法律法规变化引起的合同价款调整问题。
招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生“市场价格波动引起的调整”条款约定以外的增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。
因法律变化引起的合同价格和工期调整，合同当事人无法达成一致的，由总监理工程师按“商定或确定”条款的约定处理。
因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
但因承包人原因导致工期延误的，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
（三）项目特征不符
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013中规定：
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（1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。
（2）承包人应按照发包人提供的设计图纸实施工程合同，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。
其中第一条规定了项目特征描述的要求。项目特征是构成清单项目价值的本质特征，单价的高低与其具有必然联系。因此，发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合，否则，承包人无法报价。
而当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价。例如：招标时，某现浇混凝土构件项目特征描述中描述混凝土强度等级为C25，但施工图纸本来就表明（或在施工过程中发包人变更）混凝土强度等级为C30，很显然，这时应该重新确定综合单价，因为C25与C30的混凝土，其价格是不一样的。
（四）工程量清单缺项
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施工过程中，工程量清单项目的增减变化必然带来合同价款的增减变化。而导致工程量清单缺项的原因，一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013