中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案79.docx

中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：下列选项中，属于一般集聚因素的是()。
A.生产集聚
B.技术集聚
C.纯集聚
D.社会集聚
E.偶然集聚
正确答案：ABC
2. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（　）
A.甲既有需要又有支付能力
B.乙有需要但无支付能力
C.丙有支付能力但不需要
D.丁既不需要也无支付能力
正确答案：A
3. 单选题：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。
A.系统性原则
B.安全性原则
C.节地性原则
D.艺术性原则
正确答案：D
4. 多选题：【2015年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（　　）。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场
正确答案：BCD
5. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。
A.免征
B.按其取得的售房收入全额征收
C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收
D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收
正确答案：B
6. 单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（　）。
A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式
B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式
C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式
D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式
正确答案：B
7. 单选题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A.中心地职能
B.中心性
C.需求门槛
D.销售范围
正确答案：C
8. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本
正确答案：B
9. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
正确答案：C
10. 多选题：下列()属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。
A.对施工单位的发包权
B.外部关系的协调
C.对监理方的监督管理权
D.对工程规模的认定权
E.对设计标准的认定权
正确答案：ACDE
11. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。
A.开发期间的税费
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用
E.建筑安装工程费
正确答案：BCD
12. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。
A.风险种类的不同
B.受益人利益的不同
C.业务性质的不同
D.财产类型的不同
正确答案：D
13. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
正确答案：A
14. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。
A.小区内的绿化养护费用
B.小区内的清洁卫生费用
C.小区保安人员的工资
D.小区内共用电梯的大修理费用
正确答案：D
15. 单选题：对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
正确答案：D
16. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。
A.年值小
B.净年值大
C.费用年值大
D.净现值小
正确答案：B
17. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（　）。
A.出让
B.作价入股
C.租赁
D.划拨
E.抵押
正确答案：ABC
18. 单选题：以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是()。
A.二项选择法
B.多项选择法
C.一对一比较法
D.矩阵法
正确答案：D
19. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（　）不同划分的。
A