物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案37.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（　　）
A.边际成本
B.机会成本
C.可缓成本
D.附加价值成本
正确答案：B
2. 多选题：物业估价中，收益法适用的对象是（　　）。
A.行政办公楼
B.学校
C.公寓
D.写字楼
E.停车场
正确答案：CDE
3. 多选题：零售商业物业开办费主要包括的内容有（　　）
A.办公设备购置费
B.小型工具购置费
C.设施维护费
D.绿化及清洁费
E.招聘费
正确答案：ABE
4. 单选题：某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为2500元/m2，出租的年末净收益为230元/m2。假设折现率为15%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元/m2。
A.2000
B.2225
C.2300
D.2400
正确答案：B
5. 单选题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　）
A.投资风险
B.项目风险
C.市场风险
D.责任风险
正确答案：B
6. 单选题：【2013年真题】关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是（　　）。
A.事后控制是事中控制的延续
B.事中控制是事后控制的前提
C.事后控制是成本控制的中心环节
D.事后控制是下－循环中事先控制的组成部分
正确答案：C
7. 单选题：保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。
A.受益人
B.投保人
C.保险代理人
D.保险经纪人
正确答案：C
8. 多选题：物业服务企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩，企业经营效益主要表现在（　　）
A.盈利能力
B.后续发展能力
C.偿债能力
D.未来发展能力
E.资产运营水平
正确答案：ABCE
9. 多选题：房地产投资的优点有（　　）。
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.易获得金融机构的支持
D.流动性强
E.投资数额较小
正确答案：ABC
10. 单选题：【2014年真题】年利率为6%.—年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。
A.0.5%
B.6%
C.6.17%
D.101%
正确答案：C
11. 单选题：风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（　　）特点。
A.负面性
B.不确定性
C.可测性
D.必然性
正确答案：A
12. 单选题：业主最关心的问题是（　　）。
A.利润最大化
B.资本最大化
C.资金周转率最大化
D.净运营收益最大化
正确答案：D
13. 单选题：写字楼物业管理的经营目标是（　　）。
A.提高工作效率和使建筑物保值增值
B.物业所有人与使用人满意率最大化
C.收益部分使用率最大化
D.物业资产保值率和升值率最大化
正确答案：C
14. 单选题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。
A.财务收益和市场价值
B.投资收益和企业价值
C.潜在收益和销售价值
D.净运营收益和资本价值
正确答案：D
15. 单选题：编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。
A.概率预算
B.滚动预算
C.零基预算
D.弹性预算
正确答案：C
16. 多选题：投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括（　　）
A.能够得到税收方面的好处
B.收益相对稳定
C.易于获得金融机构的支持
D.REITs投资的流动性较好
E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金
正确答案：BDE
17. 多选题：投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。
A.投资数量
B.投资规模
C.投资期限
D.投资形式
E.对风险的承受能力
正确答案：ACE
18. 单选题：房地产市场分析中，（　　）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。
A.居住物业
B.写字楼项目
C.