物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案43.docx
上传者：住在山区的Jack
2022-05-27 09:08:19上传
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物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：物业经营管理中，资产投资者将需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（ ）。
A.现金流
B.基于市场交易的收益变化
C.租金波动
D.市场需求的变化
E.投资绩效评价
正确答案：ABC
2. 单选题：【2014年真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师
B.营养师
C.挂号员
D.护士
正确答案：D
3. 多选题：【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。
A.消防
B.购物
C.急救
D.就餐
E.人行
正确答案：ACE
4. 单选题：【2013年真题】在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和（ ）。
A.信息流线
B.办公流线
C.自行车流线
D.机动车流线
正确答案：B
5. 单选题：房地产投资的特性不包括（ ）
A.位置固定性
B.适应性
C.区位影响性
D.各异性
正确答案：C
6. 单选题：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于()写字楼。
A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级
正确答案：B
7. 单选题：房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（ ）
A.人口数
B.城市家庭人口
C.就业人员数量
D.就业分布
正确答案：C
8. 多选题：物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A.资本投资决策
B.市场营销
C.物业管理
D.租赁管理
E.成本控制
正确答案：ABDE
9. 单选题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的****惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（ ）
A.成熟市场法
B.矩阵法
C.综合评价法
D.期末惯例法
正确答案：D
10. 多选题：组合投资管理的步骤包括（ ）
A.制定投资方针和政策
B.投资成本管理
C.构建投资组合
D.投资组合的调整
E.投资组合绩效评估
正确答案：ACDE
11. 单选题：物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理
正确答案：C
12. 单选题：【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150
B.350
C.385
D.650
正确答案：D
13. 单选题：关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（ ）
A.要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同
B.附合合同是相对于商议合同而言的
C.双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换
D.交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则
正确答案：C
14. 单选题：居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（ ）
A.公共交通便捷程度
B.市政公用和公建配套设施完备的程度
C.居民人口与收入
D.环境因素
正确答案：C
15. 多选题：零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（ ）
A.树立品牌形象，参与市场竞争
B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
C.必要的经济回报
D.物业服务企业对委托方进行承诺
E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理
正确答案：ABC
16. 多选题：【2013年真题】零售商业物业分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.建筑结构
C.建筑形式
D.经营商品的特点
E.商业辐射区域的范围
正确答案：ADE
17. 多选题：反映和描述房地产市场状况的指标包括（ ）
A.供给指标
B.服务质量指标
C.需求指标
D
1. 多选题：物业经营管理中，资产投资者将需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（ ）。
A.现金流
B.基于市场交易的收益变化
C.租金波动
D.市场需求的变化
E.投资绩效评价
正确答案：ABC
2. 单选题：【2014年真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师
B.营养师
C.挂号员
D.护士
正确答案：D
3. 多选题：【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。
A.消防
B.购物
C.急救
D.就餐
E.人行
正确答案：ACE
4. 单选题：【2013年真题】在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和（ ）。
A.信息流线
B.办公流线
C.自行车流线
D.机动车流线
正确答案：B
5. 单选题：房地产投资的特性不包括（ ）
A.位置固定性
B.适应性
C.区位影响性
D.各异性
正确答案：C
6. 单选题：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于()写字楼。
A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级
正确答案：B
7. 单选题：房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（ ）
A.人口数
B.城市家庭人口
C.就业人员数量
D.就业分布
正确答案：C
8. 多选题：物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A.资本投资决策
B.市场营销
C.物业管理
D.租赁管理
E.成本控制
正确答案：ABDE
9. 单选题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的****惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（ ）
A.成熟市场法
B.矩阵法
C.综合评价法
D.期末惯例法
正确答案：D
10. 多选题：组合投资管理的步骤包括（ ）
A.制定投资方针和政策
B.投资成本管理
C.构建投资组合
D.投资组合的调整
E.投资组合绩效评估
正确答案：ACDE
11. 单选题：物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理
正确答案：C
12. 单选题：【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150
B.350
C.385
D.650
正确答案：D
13. 单选题：关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（ ）
A.要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同
B.附合合同是相对于商议合同而言的
C.双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换
D.交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则
正确答案：C
14. 单选题：居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（ ）
A.公共交通便捷程度
B.市政公用和公建配套设施完备的程度
C.居民人口与收入
D.环境因素
正确答案：C
15. 多选题：零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（ ）
A.树立品牌形象，参与市场竞争
B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
C.必要的经济回报
D.物业服务企业对委托方进行承诺
E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理
正确答案：ABC
16. 多选题：【2013年真题】零售商业物业分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.建筑结构
C.建筑形式
D.经营商品的特点
E.商业辐射区域的范围
正确答案：ADE
17. 多选题：反映和描述房地产市场状况的指标包括（ ）
A.供给指标
B.服务质量指标
C.需求指标
D
