“杭州开元之江三期别墅产品定位深化报告”.ppt
上传者：拉丁丁
2022-05-24 21:51:59上传
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杭州开元之江三期别墅产品定位深化报告
原项目产品定位研讨会议
结论回顾
1、项目市场定位明确;走顶级豪宅路线。
2、建筑及施工技术方面;在不低于现有同类项目的基础上;部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。
3、建筑外立面明确采用类公建化风格;考虑玻璃幕墙为主要特征;同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。
4、精装修考虑要做;要做到厨卫全装;配备国际品牌设施;其他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修;各类管线到位;智能化设施到位;考虑配统一窗帘;施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。
5、产品主题方面：
酒店式公寓可采用Clubhouse概念;二居定位;休闲度假风格相对较浓;户型面积集中在小户型上以60—80平米为主;高楼层部分可适当做大；
50年产权基本以第二居所定位;倾向休闲度假功能;以120-180平米的户型为主;不宜做太大；
70年产权部分定位第一居所;面积以200—300平米之间为主力户型;适用于日常家庭居住为主。
6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌;按5星级酒店标准构建物业管理团队;提供金钥匙服务。会所管理由开元酒店提供;住宅区独立设置会所;功能倾向与休闲娱乐健身等;游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担;形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要;可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问;来提升形象增加卖点。
本次提案致力于建造充满魅力的住宅
高层豪宅发展趋势研究
高层豪宅产品研究
高层豪宅客户研究
产品定位及产品建议
一
高层豪宅发展趋势研究
1
国内高层豪宅发展趋势
来自业内资深人士的观点
北京通润房地产开发有限公司副总经理 王和平
英国阿特金斯顾问有限公司房地产中国区总经理 刘嘉峰
伟业营销公司副总经理 王德生
伟业营销公司销售总监 李 岩
高层豪宅发展趋势预测
高层豪宅发展趋势预测之一
买豪宅的人不缺房住
——空间设计的新体验
买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了;所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业;所以;买豪宅的目的都是为了提高生活的质量;尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说;业主更需要的是一个适应新生活方式的;具有新空间概念;空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。
买豪宅的人不缺房住
——空间设计的新体验
从灵活性、个性与结构形式来看;高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式;一方面;保证了安全性;另一方面提供了有条件的灵活性;充分满足个性化的需求;同时也满足其再创作的欲望。
大尺度;空间要高;面要宽;不止总面积大;无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大;还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式;也包含了功能性的需求;比如我的衣服多;我要有这么大的空间来承纳它。
独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好;是人类追求自我的一种表现;个人嗜好空间的设计理念;正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所;无论是字画;无论是酒、器皿;还是生活用具;无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看;类似于储存间;是物质生活中需要的空间序列;深一层面上;是精神上某种寄托;具有很强的非物质性。
高层豪宅发展趋势预测之一
杭州开元之江三期别墅产品定位深化报告
原项目产品定位研讨会议
结论回顾
1、项目市场定位明确;走顶级豪宅路线。
2、建筑及施工技术方面;在不低于现有同类项目的基础上;部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。
3、建筑外立面明确采用类公建化风格;考虑玻璃幕墙为主要特征;同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。
4、精装修考虑要做;要做到厨卫全装;配备国际品牌设施;其他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修;各类管线到位;智能化设施到位;考虑配统一窗帘;施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。
5、产品主题方面：
酒店式公寓可采用Clubhouse概念;二居定位;休闲度假风格相对较浓;户型面积集中在小户型上以60—80平米为主;高楼层部分可适当做大；
50年产权基本以第二居所定位;倾向休闲度假功能;以120-180平米的户型为主;不宜做太大；
70年产权部分定位第一居所;面积以200—300平米之间为主力户型;适用于日常家庭居住为主。
6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌;按5星级酒店标准构建物业管理团队;提供金钥匙服务。会所管理由开元酒店提供;住宅区独立设置会所;功能倾向与休闲娱乐健身等;游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担;形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要;可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问;来提升形象增加卖点。
本次提案致力于建造充满魅力的住宅
高层豪宅发展趋势研究
高层豪宅产品研究
高层豪宅客户研究
产品定位及产品建议
一
高层豪宅发展趋势研究
1
国内高层豪宅发展趋势
来自业内资深人士的观点
北京通润房地产开发有限公司副总经理 王和平
英国阿特金斯顾问有限公司房地产中国区总经理 刘嘉峰
伟业营销公司副总经理 王德生
伟业营销公司销售总监 李 岩
高层豪宅发展趋势预测
高层豪宅发展趋势预测之一
买豪宅的人不缺房住
——空间设计的新体验
买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了;所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业;所以;买豪宅的目的都是为了提高生活的质量;尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说;业主更需要的是一个适应新生活方式的;具有新空间概念;空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。
买豪宅的人不缺房住
——空间设计的新体验
从灵活性、个性与结构形式来看;高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式;一方面;保证了安全性;另一方面提供了有条件的灵活性;充分满足个性化的需求;同时也满足其再创作的欲望。
大尺度;空间要高;面要宽;不止总面积大;无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大;还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式;也包含了功能性的需求;比如我的衣服多;我要有这么大的空间来承纳它。
独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好;是人类追求自我的一种表现;个人嗜好空间的设计理念;正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所;无论是字画;无论是酒、器皿;还是生活用具;无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看;类似于储存间;是物质生活中需要的空间序列;深一层面上;是精神上某种寄托;具有很强的非物质性。
高层豪宅发展趋势预测之一
