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区域设计管理部建筑方案审控要点
一、 标准层：
1、 楼栋得房率
楼栋得房率 =套内建筑面积之和 / （套内建筑面积之和 +楼栋公摊面积）
1）洋房（ 4-6 层）：不低于 90%，最优值 92%
2）电梯高层（ 7-11 层）：不低于 85%，最优值 87%
3） 电梯高层（≥ 12 层）：不低于 82%，最优值 85%
2、 核心筒面积、核心筒形式是否需要优化、是否满足规范及企业要求、是否需要设置大电梯、管井（尺寸位置是否合理、几根管？管径多少）交通流线是否合理
核心筒的组成方式：
3、 户户之间是否可攀爬、对视情况
4、 楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式
5、 一楼大堂如何布置的面宽和进深比是否满足
6、 层高
多层、高层住宅的建筑层高
普通洋房 ≤3 m
豪华洋房》 3M, ≤3.3M
注：净高不得低于 2.2m ；
别墅项目的首层层高 ≤3.6m ，净高不得低于 3.3m
其余层层高 ≤ 3.3m
注：大户型跃层式、别墅项目的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外
7、 窗地比
窗地比 =门窗洞口面积 / 住宅可售面积 +落地凸窗水平投影面积 +可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
北方地区：高层≤ 0.19；洋房≤ 0.23
南方地区：高层≤ 0.22；洋房≤ 0.25
二、 户型平面：（面宽、进深、面积、门窗洞口）
1、 客厅
电视与沙发的方向、空调柜机位置、与阳台的移门尺寸、结构建议
客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在
短边墙一侧，沙发宜面向入户门。
电视机所在墙面不得小于 3m 。
客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥ 4800mm ，沙发背靠铝
合金门方向布置时，预留不小于 600mm 通道
2、 餐厅厨房
餐桌的位置、厨房门的尺寸、烟道位置、冰箱位置、台面大小、炉灶水槽、燃气热水器的位置。厨房的窗洞尺寸，窗户样式
厨房面积不小于 4 平方米，窗距墙边 450mm ，通风面积不小 0.6 平方米
单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.5M ，双排布置设备的厨房其两排设备之间的
净距不应小于 0.9M
厨房布置典型平面（参考示例） :
图例 :
注 :虚线表示放于台下。
（ 1）厨房典型平面参考示例 1（适用于单身公寓或一房一厅）
（ 2）厨房典型平面参考示例 2 （ 3）厨房典型平面参考示例 3
（适用于单身公寓或一房一厅） （双边布置）
（4） 厨房典型平面参考示例 4（单边布置）
（ 5）厨房典型平面参考示例 5（ L 型布置