物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案82.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（　　）
A.广泛性
B.有限性
C.多样性
D.垄断性
正确答案：A
2. 单选题：【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。
A.物装饰、装修的标准和特点
B.物业公共服务内容
C.吸引客户的竞争优势
D.物业所处地区流动人口数量
正确答案：D
3. 多选题：写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（　　）等。
A.服务满意度
B.写字楼物业投资收益率
C.租金价格水平
D.出租经营成本
E.净租金收入占毛租金收入的比率
正确答案：BCDE
4. 单选题：住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（　　）工具。
A.长期投资
B.间接投资
C.短期投资
D.直接投资
正确答案：B
5. 单选题：【2013年真题】反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）。
A.资产负债表
B.利润表
C.损益表
D.现金流量表
正确答案：A
6. 单选题：在编制营业成本预算时，应以（　　）为基础。
A.概率预算
B.收入预算
C.固定预算
D.零基预算
正确答案：B
7. 单选题：在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于()的内容。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
正确答案：D
8. 单选题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）
A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率
正确答案：C
9. 单选题：企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　）
A.投资者建立企业的目的是扩大财富
B.企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值
C.企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值
D.在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量
正确答案：C
10. 单选题：?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是()。
A.日常维修费用
B.物业管理企业财产保险费用
C.管理人员的工资
D.法定税费
正确答案：B
11. 单选题：零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（　　）
A.策略与运行管理
B.现场管理
C.物业资产管理
D.改进管理
正确答案：A
12. 多选题：火灾保险的除外责任包括（　　）。
A.因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失
B.保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失
C.投保人的故意行为或重大过失
D.直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染
E.由于自然灾害以及战争、***、罢工等战争或政治风险
正确答案：BCDE
13. 单选题：物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（　　）
A.目标成本
B.边际成本
C.机会成本
D.差异成本
正确答案：A
14. 单选题：写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透，其中管理目标是（　　）
A.物业资产保值率和升值率最大化
B.物业所有人与使用人满意率最大化
C.收益部分使用率最大化
D.物业的整体利润的最大化
正确答案：A
15. 单选题：滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。
A.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高
B.混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法
C.混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量
D.滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型
正确答案：A
16. 多选题：下列属于委托管理模式特点的有（　　）
A.业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B