万商专业排行之2021年度商业不动产十大影响力企业：华润、龙湖蝉联冠亚军，太古至第三，港资企业全面上升

策划分析：万商俱乐部调研排行部

调研技术：上海万茂网络科技

榜单投票：影响并推动行业进步的约300+位中国商业及商业不动产行业精英

出品人：杨泽轩

万小榜

“母（企业）凭子（项目）贵”是万商俱乐部建榜分析看到的影响力企业的重要逻辑。各位看官，请随万小榜一起揭晓答案。

经过近1个月的准备，我们通过分部推举、地方专业人士推荐、定向访谈、沙龙研讨及资料搜集等方式，形成调研排行榜问卷基础选项。

秉承 “独立、公益、专业、小众” 精神，我们定向邀请全产业链304位行业精英人士（涵盖行业协会、商业不动产、资本金融、品牌商户、专业第三方机构的中高层）参与了我们的排行投票。本次参与投票人士男女比例约74：26，以高层为主（83%），全国分布更加均衡（华北32%、华中37%、华南30%，海外1%），其中商业不动产企业含商管占51%。详见下图：

性别

职位等级

主要工作地

工作机构

图表数据来源：万商俱乐部2021年度投票

2021年度商业不动产影响力企业TOP10：

华润万象生活、龙湖蝉联冠亚军，太古至第三，港资企业全面上升

图表数据来源：万商俱乐部2021年度投票

同时，本次我们也根据投票情况公布其余的TOP30入榜企业（部分并列，按拼音为序）： 爱琴海、北京华联、保利商业、步步高商业、光大安石、合生商业、鸿荣源、瑞安中国新天地、砂之船、世纪金源、万科商业、王府井集团、香港置地、新世界 K11、旭辉集团、银泰集团、英格卡（原宜家荟聚）集团、永旺、远洋地产、中海地产、中骏商业。

 万小榜分析 

NO1. 

TOP5阵营稳定未变，华润万象生活、龙湖继续蝉联冠、亚军，太古跃升至第三

从2017年开始，华润万象生活已经连续5年蝉联榜首，2020年底上市，满一年的华润万象生活用更多的稳健的作品及业绩不断冲刷着市场的认可，同时创新类作品如北京西单更新场也不断赢得市场认可。

与华润万象生活的稳健快速有一拼的龙湖，2021年则继续保持着在另一个中档及中高定位领域内的品质发展，且是连锁，但通过万商俱乐部调研，在多个城市或区域仍然获得了极高的认可度。

太古地产凭借其不多但每一个基本都成为全国标杆的作品能力，加上2021年新开上海前滩太古里的超强影响力，跃升一位位列TOP3。

万达商管，每年新开数量约占全国年度新开20%，年租金规模达400亿的巨无霸即将上市IPO的信息在业界反响巨大，同时年内新开的万达广场第四代作品—深圳龙岗万达，也成为年度关注焦点之一。

NO2. 

TOP10阵营基本未变，疫情下奢侈品回升，恒隆、九龙仓、新鸿基进入TOP10

总体来看，TOP10商业不动产企业影响力2020年阵营基本未变，尤其TOP6。

印力凭借2020年上海南翔印象城MEGA和2021年在全国新开的多个作品级标杆项目，影响力上升2位，位列第5，新城则凭借年度新开数量紧随万达的速度和在三四线城市的作品拥有，继续提升2名。

从2020年到2021年，受疫情影响，奢侈品商场成为业绩飙升的黑马群体， 而多以高端场为主的港系企业受此影响，影响力全面提升。

NO3. 

TOP30中阵营变化略大，港系企业均有提升，香港置地、银泰集团、鸿荣源为最大黑马

港系企业瑞安和香港置地排名均有不小提升，尤其香港置地凭借年内重庆光环的“耀眼”，影响力从第29位进入 TOP20，7家港系企业全部进入TOP20行列。

除此之外，凭借其合生汇作品影响力、以及EDG夺冠和年内邀请原凯德中国区总裁罗臻毓加入的合生商业，影响力继续提升；而在一线城市深圳扮演商业黑马的鸿荣源，凭借其壹方城和壹方天地影响力，加上年内新开的龙华壹方城，入列TOP20；银泰集团则凭借其IN88/IN99系列的持续努力，在杭州、成都等多个城市的商业业绩，也获得了业界的认可。

NO4. 

既然母（企业）凭子（项目）贵，一定要有作品，一定要有业绩的作品

图片来源：网络

2021年的影响力排行榜，我们更清楚地看到了“母凭子贵”这个核心逻辑，而项目的作品打造，既要开出好场子，还要做出业绩。

万商俱乐部排行榜大典活动信息及合作形式如下：

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