5物业权属法律规定

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1、5 物业权属法律物业权属法律(fl)规定规定 n5.1 物权与物业权属物权与物业权属n5.2 物业相邻权物业相邻权n5.3 物业权属登记物业权属登记(dngj)n5.4 物业产籍管理物业产籍管理第一页，共三十六页。 掌握掌握 1、根本概念、根本概念 物权、物业权属、相邻关系、房屋登记、物物权、物业权属、相邻关系、房屋登记、物业产籍业产籍 2、问答题、问答题 1物权和物业权属有哪些种类？物权和物业权属有哪些种类？ 2相邻关系的特征相邻关系的特征(tzhng)及处理原如此？及处理原如此？ 3?物权法物权法?中确定了哪些相邻关系？中确定了哪些相邻关系？ 熟悉熟悉 1如何理解物权和物业权属的特征。如何

2、理解物权和物业权属的特征。 2房屋权属登记有哪些种类？房屋权属登记有哪些种类？ 3为什么要进展房屋权属登记？为什么要进展房屋权属登记？第二页，共三十六页。5.1物权与物业物权与物业(w y)权属权属n【案例【案例1】我国物权法第一案落槌，当事人房我国物权法第一案落槌，当事人房屋产权得到保护。屋产权得到保护。n原告李福莲等人上辈所有的一处房产被政府不原告李福莲等人上辈所有的一处房产被政府不适当没收，此后适当没收，此后4040多年，该房被当作公房出租多年，该房被当作公房出租给其他给其他(qt)(qt)居民。直至居民。直至20052005年年9 9月，该房产经月，该房产经落实政策退还给原告，并办理了

3、产权过户手续。落实政策退还给原告，并办理了产权过户手续。这处房产在政府退还给原告的同时，里面的一这处房产在政府退还给原告的同时，里面的一些房间一直由本案被告刘莎租住占用。虽然租些房间一直由本案被告刘莎租住占用。虽然租赁合同已过期，但刘拒绝向原告腾退房屋。原赁合同已过期，但刘拒绝向原告腾退房屋。原告只好诉诸法律。告只好诉诸法律。第三页，共三十六页。51物权与物业物权与物业(w y)权属权属n分析：分析：n长沙市芙蓉区法院的一审判决认为，在该处房屋由政府长沙市芙蓉区法院的一审判决认为，在该处房屋由政府向原告移交并办理了产权变动登记手续之后，原告即取向原告移交并办理了产权变动登记手续之后，原告即取得

4、了房屋的所有权，根据物权法的规定，这一不动产所得了房屋的所有权，根据物权法的规定，这一不动产所有权应当得到尊重和保护。法院认为物权法生效后，刘有权应当得到尊重和保护。法院认为物权法生效后，刘莎的恶意占有行为仍在继续，故本案适用物权法，与莎的恶意占有行为仍在继续，故本案适用物权法，与“法不溯及既往原如此并不冲突。综上，依照物权法法不溯及既往原如此并不冲突。综上，依照物权法第第39条、第条、第64条、第条、第242条、第条、第243条的规定，尽管被告条的规定，尽管被告刘莎为该房屋的原租户，但她毕竟不是所有权人。她在刘莎为该房屋的原租户，但她毕竟不是所有权人。她在未与新的房屋所有权人签订租赁协议的情

5、况下，直接占未与新的房屋所有权人签订租赁协议的情况下，直接占用房屋，构成用房屋，构成(guchng)了恶意占有。于是，法院判令刘莎了恶意占有。于是，法院判令刘莎腾退房屋并赔偿租金损失。腾退房屋并赔偿租金损失。第四页，共三十六页。51物权与物业物权与物业(w y)权属权属n? ?物权法物权法?39?39条：所有人对自己的不动产或者动产，依法条：所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。享有占有、使用、收益和处分的权利。n6464条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具(shngchngngj)(shngchngng

6、j)、原材料等不动产和动产享有所有权。、原材料等不动产和动产享有所有权。n242242条：占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或者条：占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。n243243条：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以要求条：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以要求返复原物及其孽息，但应当支付善意占有人因维护该不动返复原物及其孽息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。产或者动产支出的必要费用。第五页，共三十六页。5.1.1 物权的概念物权的概念(gin

7、in)和特征和特征n1物权的概念物权的概念n物权，根据物权，根据(gnj)物权法规定，是指权利人依法物权法规定，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。第六页，共三十六页。5.1.1 物权的概念物权的概念(ginin)和特征和特征n2物权的种类物权的种类n1自物权和他物权自物权和他物权 n2动产动产(dngchn)物权与不动产物权与不动产(dngchn)物权物权n3完全物权与限制物权完全物权与限制物权第七页，共三十六页。5.1.1 物权的概念物权的概念(ginin)和特征和特征n1自物

8、权和他物权自物权和他物权 自物权是权利人对自己的物所享自物权是权利人对自己的物所享有的权利，也就是所有权。有的权利，也就是所有权。n他物权是指在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人财他物权是指在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人财产的权利。他物权是由所有权派生或别离出来的。他物权又分产的权利。他物权是由所有权派生或别离出来的。他物权又分为用益物权与担保物权。为用益物权与担保物权。n用益物权是对他人所有物在一定范围内使用、收益的权用益物权是对他人所有物在一定范围内使用、收益的权利，形式有承包经营权、土地使用权等。利，形式有承包经营权、土地使用权等。n担保物权是为了担保物权是为了(wi

9、le)担保债的履行，在债务人或第三人的特定担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，其形式有抵押权、质权、留置权。财产上设定的物权，其形式有抵押权、质权、留置权。第八页，共三十六页。5.1.1 物权的概念物权的概念(ginin)和特征和特征n2动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权n这是根据这是根据(gnj)物权的客体是动产还是不动产所物权的客体是动产还是不动产所作的区别。这种分类方法的意义在于动产物权作的区别。这种分类方法的意义在于动产物权与不动产物权的取得方法、成立要件等各不一与不动产物权的取得方法、成立要件等各不一样。样。 第九页，共三十六页。5.1.1 物权的概念物权的概

10、念(ginin)和特征和特征n3完全物权与限制物权完全物权与限制物权n这是以对于标的物的支配范围的不同对物权的这是以对于标的物的支配范围的不同对物权的区分。完全物权即所有权，是全面支配标的物区分。完全物权即所有权，是全面支配标的物的物权；而限制物权如此是特定方面支配标的的物权；而限制物权如此是特定方面支配标的物的物权。限制物权是在他人之物上设定的权物的物权。限制物权是在他人之物上设定的权利，实际上是根据所有权人的意志设定的所有利，实际上是根据所有权人的意志设定的所有权上的负担。用益物权和担保权上的负担。用益物权和担保(dnbo)物权属于限物权属于限制物权。制物权。第十页，共三十六页。5.1.1

11、 物权的概念物权的概念(ginin)和特征和特征n3物权的特征物权的特征n1物权是绝对权物权是绝对权n2物权以物为客体物权以物为客体n3物权以对物进展支配并享受其利益为内容物权以对物进展支配并享受其利益为内容n4物权具有排他性物权具有排他性n5物业物业(w y)具有法定性具有法定性n6物权具有追及权和优先权效力物权具有追及权和优先权效力n7物权的设立必须公示物权的设立必须公示 第十一页，共三十六页。5.1.2 物业权属的概念物业权属的概念(ginin)和分类和分类 n1物业权属概念物业权属概念n物业权属是指物业权利物业权属是指物业权利(qunl)在主体上的归在主体上的归属状态，即物业权利属状态