房地产产权产籍法规

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1、房地产权属法规房地产权属法规思考一个问题思考一个问题我们的房子我们的房子70年后归属谁所有？年后归属谁所有？ 2007年年10月月1日起施行的日起施行的物权法物权法明确规定，明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期自动续期”。 1994年年7月月5日实施的日实施的中华人民共和国城市房中华人民共和国城市房地产管理法地产管理法第第21条也规定，办理土地使用权续条也规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定照规定支付土地使用权出让金支付土地使用权出让金。 房地产权属概述房地产权属概述一、房地

2、产权利一、房地产权利 房地产权利是指以房地产为标的的民事财产房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利，使权利人依法对其所有的房地产享有权利，使权利人依法对其所有的房地产享有的的占有、使用、收益和处分占有、使用、收益和处分的权利。的权利。二、房地产权属二、房地产权属 房地产权属即房地产权利的归属，是指房地产权属即房地产权利的归属，是指房地房地产产权在主体上的归属状态。产产权在主体上的归属状态。三、我国的房地产权属框架三、我国的房地产权属框架房地产权属房地产权属土地权属土地权属房屋权属房屋权属土地土地所有权所有权土地土地使用权使用权土地他项土地他项权利权利国家土地所有权国家土地所有权集体土地所有

3、权集体土地所有权国有土地国有土地集体土地集体土地出让土地出让土地划拨土地划拨土地农业用地农业用地建设土地建设土地房屋所有权房屋所有权建筑物区分所有权建筑物区分所有权房地产抵押权房地产抵押权房地产相邻权房地产相邻权房屋权属制度房屋权属制度一、房屋所有权的取得和丧失一、房屋所有权的取得和丧失1.1.房屋所有权取得房屋所有权取得 1 1）原始取得）原始取得 2 2）继受取得）继受取得 2.2.房屋所有权的丧失房屋所有权的丧失 1 1）客体的消失）客体的消失 2 2）主体的消失）主体的消失 3 3）所有权的转让）所有权的转让 4 4）国家有关机关依法采取强制措施）国家有关机关依法采取强制措施二、房屋所

4、有权类型二、房屋所有权类型 按所有权按所有权主体主体不同分不同分 1 1）国有房屋所有权）国有房屋所有权 2 2）集体房屋所有权）集体房屋所有权 3 3）私人房产所有权）私人房产所有权 4 4）中外合资和外产房屋所有权）中外合资和外产房屋所有权三、房屋使用权三、房屋使用权 通过租用、拨用、借用、典当等方式取得。通过租用、拨用、借用、典当等方式取得。房地产权属登记制度房地产权属登记制度一、房地产权属登记的类型一、房地产权属登记的类型 1 1、总登记（本区域统一登记）、总登记（本区域统一登记） 2 2、初始登记（取得国有土地使用权和房屋所、初始登记（取得国有土地使用权和房屋所有权）有权） 3 3、

5、转移登记（买卖、赠与、继承）、转移登记（买卖、赠与、继承） 4 4、变更登记、变更登记 5 5、他项权利登记（抵押权）、他项权利登记（抵押权） 6 6、注销登记（房屋所有权灭失、注销登记（房屋所有权灭失、土地使用年限届满、他项权利终止）土地使用年限届满、他项权利终止） 二、不得办理产权过户的房屋二、不得办理产权过户的房屋1.1.在违法用地上建造的房屋，以及违法建设房屋；在违法用地上建造的房屋，以及违法建设房屋； 2.2.临时建筑；临时建筑； 3.3.在在租赁土地租赁土地上建筑的房屋及租赁的房屋；上建筑的房屋及租赁的房屋； 4.4.产权有争议的房屋；产权有争议的房屋； 5.5.经人民法院裁定经人

6、民法院裁定限制产权转移限制产权转移的房屋。的房屋。 6.6.未经抵押权人同意的抵押房屋；未经抵押权人同意的抵押房屋； 7.7.未经共有产权人同意的共有产权房屋；未经共有产权人同意的共有产权房屋； 8.8.仅享有公房使用权的房屋；仅享有公房使用权的房屋；房产证的作用房产证的作用1.1.是产权人依法拥有房屋并对房屋享有占有、是产权人依法拥有房屋并对房屋享有占有、使用、收益和处分的合法凭证。使用、收益和处分的合法凭证。2.2.是旧城改造、房屋拆迁等进行补偿的凭证。是旧城改造、房屋拆迁等进行补偿的凭证。3.3.是出租、分家产、继承、赠与的权属证明。是出租、分家产、继承、赠与的权属证明。4.4.房屋损坏