5 办公综合楼建筑方案设计说明(方案)

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1、利海集团办公综合楼建筑方案设计说明1设计总说明1.1工程概况1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼1. 1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司1.1.3建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦，西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。1. 2设计依据1.1.1设计任务书1. 1.2相关设计规范1.1.3建设单位设计意向1.3工程规模利海集团办公综合楼总征地面积5942（实测5725）m2o地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010m2（其中地下室4200m2）o总投资约4

2、920.60万元人民币。1.4设计范围根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。1.5设计标准根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。1.6设计等级1.6.1建筑等级根据建设部（1999）09号民用建筑工程设计等级分类表规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。1.6.2防火等级根据高层民用建筑设计防火规范规定，本工程

3、为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。1.6.3抗震等级根据建筑抗震设计规范规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。1.6.4建筑防水要求屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。1.7主要技术经济指标技术经济指标一览表用地面积5942（实测5725）m2总建筑面积21010m2其中地上建筑面积16810m2地下建筑面积4200m2占地面积2079m2建筑密度35%容积率2.92绿地率19.6%停车地上37辆）地下99（辆）建、构筑物经济指标一览表总建筑面

4、积21010m2其中主楼14940m2商业1870m2地下建筑面积4200m2注:客房共144间2总平面设计说明2.1设计依据1.2.1民用建筑设计通则GB50352-2005；1.2.2城市用地竖向规划规范CJJ83-991.2.3城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-971.2.4城市工程管线综合规划规范GB0289-981.2.5高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）1.2.6城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20011.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定2. 2工程概述位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦西临双桥沟，北侧为

5、居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。2. 3总体构思结合地形和设计条件，在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑的布局达到以下目的：通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。2. 4用地布局用地布局的分布主要为：西面为沿河设置2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成一个半围合中心庭院。地块基地呈不规则多边方

6、形，东西向约66米，南北向96米。主体朝向为南略偏东，总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。2.5竖向设计该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。2.6交通组织出入口分别位于沿河路和中心路上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧，通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑的西侧和北侧。

7、地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。内部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。2.7景观绿化设计本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理

8、性的风格形成对比。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。2.8环境保护措施地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。3建筑设计说明3.1设计依据3. 1.1民用建筑设计通则GB50352-20053. 1.2汽车库建筑设计规范JGJ100-983. 1.3汽车库、修车库、

9、停车场设计防火规范GB50067-973. 1.4办公建筑设计规范JGJ68-20063. 1.5公共建筑节能设计标准GB50189-20053. 1.6高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）3. 1.7城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20013. 1.8屋面工程技术规范GB50345-200423.1.9饮食建筑设计规范JGJ67-89JGJ62-90GB50016-20063. 1.10旅馆建筑设计规范3. 1.11建筑设计防火规范3. 2建筑平面布置建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。设计尊重基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对

10、周边环境的分析，借景与内，创造出怡人的建筑内部空间环境，体现了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。321.裙房部分设计目标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统,并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应，同时酒店的客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。3.2.2酒店塔楼七至十三层设置了144间酒店客房。考虑到城区内已建的酒店数目，我们必须设法创造与众不同的特色与标志，以赢得市场。以充分利用天然景观，客房通过其开敞落地窗，纳百川风光，对周围美景巧加因借，达到景与人的交融，凸显丘陵特色。为用户提供独一无二的天然豪华享受，并升华城市中的稀缺景观资源。3. 3建筑立面设计整体外观以

11、简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代徽派建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。整体形象简洁而又不失细节。建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造;则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。3. 4建筑剖面设计该地块竖向标高根据中心路与沿河路设计标高确定，一、二层层高4.20米，三十三层层高3.6米，地下室层高5.1米。房屋总高详见方案图纸。3. 5无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，内配残疾人厕所。3. 6室内装修设计室内装修污染控制类别为