【调研报告】江门市市场调查报告模版课件

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1、江门市场调查报告江门市场调查报告宏观市场宏观市场PARTPART1江门市江门市宏观经济宏观经济蓬江区宏观经济蓬江区宏观经济2008年江门市宏观经济数据GDP1277亿元，增长11.03%规模以上工业增加值增长15.75%地方财政一般预算收入增长19%固定资产投资增长20.06%社会消费品零售总额增长19.3%外贸出口增长13.11%实际利用外商直接投资增长16.87%旅游业总收入90.5亿元城镇居民人均可支配收入增长13.5%农村居民人均纯收入增长11.3%江门市宏观经济江门市宏观经济数据来源于：江门统计信息网n江门市经济稳步快速发展，2008年GDP总量亿元，同比上升10.8%； n社会消费

2、品零售总额稳步缓升，2008年12月，江门市出台20项扩大内需、促进经济发展的措施，固定资产投资再一次飙升。 产业结构中，二产比重过高导致产业过于单一，城市活力相对不产业结构中，二产比重过高导致产业过于单一，城市活力相对不足足n产业结构中，第二产业所占比重极高，工业基础异常坚实。n产业链较为单一，容易出现行业垄断，第二产业市场下滑导致整个江门市经济下滑。n城市第三产业所占比例较低，发展速度缓慢，形式主要以商业、餐饮、休闲为主，而金融保险业为代表的高端服务业较少，导致白领缺失，因此商务办公、酒店公寓市场不成立江门市宏观经济江门市宏观经济p分三次产业看，第一产业投资亿元，增长93.6%。第二产业投

3、资218 .57亿元，增长13.8%。第三产业投资亿元，增长26 .1%。p在房地产开发投资中，商品房住宅投资亿元，增长105.3%。全年商品房施工面积万平方米，增长，其中商品住宅万平方米，增长40.3%。商品房竣工面积万平方米，下降5.6%；其中住宅万平方米，增长0.5%。商品房销售面积万平方米，下降；其中住宅万平米方，下降。年未商品房空置面积万平方米，增长9.7%；其中住宅万平方米，增长15.3%。固定资产投资、房地产固定资产投资、房地产投资、基础建设投资稳投资、基础建设投资稳定增长，城市建设步伐定增长，城市建设步伐加大，但受市场大环境加大，但受市场大环境影响，房地产行业也受影响，房地产行

4、业也受到相应的冲击。到相应的冲击。江门市宏观经济江门市宏观经济蓬江区GDP总量稳步增长，在2007年处于高峰期，2008年有所回落，从目前市场状况来看，未来发展空间较大，前景较好。蓬江区宏观经济蓬江区宏观经济江门市市场环境江门市市场环境PARTPART2城市概况城市概况城市规划城市规划地方性政策地方性政策城市概况城市概况江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、中山市、斗门县，西接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻。南濒南海，毗邻港澳。全境位于北纬21272251，东经1115911315之间。北自鹤山市古劳镇的丽水，南至台山市的下川镇围夹岛，相距公里；东自新

5、会市大鳌尾，西至恩平市那吉镇蛤坑尾，相距公里。台山市、新会市的南部和恩平市的东南部濒临南海，大陆岸线长公里。岛屿岸线共长公里。陆地总面积9541平方公里，约占全省陆地总面积的5.32%，其中海岛面积平方公里。面积在500平方米以上的岛屿有97个，其中台山市上川岛面积最大，为平方公里；下川岛次之，为平方公里。属江门市水深200米以内的沿海大陆架，东起黄茅海，西至镇海湾，面积约2257平方公里。 城市概况城市概况产 业 集 群江门市积极实施集团带动和产业集群战略，以国家级和省级产业基地为主要依托，形成了纺织化纤、摩托车、不锈钢等一批高产值的产业集群。目前，江门全市建成了14个国家级产业基地，3个省

6、级产业基地，4个省产业集群升级示范区，各自形成一批较为完整的产业链，特色产业百花争艳。 特色产业特色产业城市规划城市规划1、市城城镇发殿空间要以江门中心区为市城核心，开平城区为副核心；台山城区、恩平城区、广海为地方性中心。重点发展包括鹤山、江门市区、银洲湖城镇密集区和包括开平城区、水口、台山城区的城镇密集区，逐步形成：功能明确、结构完善、发展协调、生态良好的市城城镇体系。2、全市2020年城镇化水平达80%左右，城镇人口达400万左右，建设3、用地总量控制在230平方公里以内。4、优化市城产业空间布局。5、加快中心镇建设和发展。6、加强区域基础设施建设。7、加强生态环境保护。8、加强历史人文环

7、境保护。城市规划城市规划蓬江区蓬江区 地处江门市区蓬江河以北，现辖3个镇6个街道办事处。全区总面积平方公里，人口万。 江海区江海区 地处江门市区东南部，现辖5个街道办事处。全区总面积平方公里，人口万。 新会区新会区 地处江门市区西南部。新会古称冈州，是广东历史文化名城，1992年撤县设市，2002年撤市设区，现辖10个镇4个派出机构。陆地面积1387平方公里，人口万。 台山市台山市 原称新宁县，1914年改名台山县，1992年设台山市，现辖17个镇和1个华侨农场。全市总面积3286平方公里，人口万。 开平市开平市 1649年建县，1993年撤县设市，现辖15个镇。全市总面积1659平方公里，人

8、口68万。 鹤山市鹤山市 新中国成立后曾与高明县合称高鹤县，1982年恢复鹤山县，1993年撤县设市，现辖12个镇。全市总面积平方公里，人口万。 恩平市恩平市 1994年撤县设市，现辖10个镇和4个场（站）。全市总面积1698平方公里，人口46万。行政规划行政规划江门市江门市地方性政策筛选地方性政策筛选1 1、政策、政策“暖风暖风”难暖楼市难暖楼市 颁布单位（摘抄于）：江门日报 颁布时间：2008年12月25日 主要内容 12月9日，江门市住房公积金管理委员会及时召开了第六次全体委员会议，审议通过了关于提高江门市区住房公积金个人住房贷款最高贷款额度的请示，决定从12月15日起，市区住房公积金个

9、人住房贷款最高贷款额度由原来的10万元调整为15万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整为30万元。 恒昌顾问营销部 020-37688656 11 距离江门市区公积金贷款最高限额提高的消息刚刚公布几天后的12月17日，楼市再传出重大利好消息:国务院对二套房贷政策松绑，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。包括二套房政策松绑在内的众多政策出台，对楼市自然是一个利好，客流量也明显有所增多，但对成交则太多无实质性促进。市民持续保持观望，不仅在于对是否会再有新政策出台的不

10、确定，更在于对未来楼市走向的不确定。 地方性政策筛选地方性政策筛选2、江门市从社保、培训等方面努力减轻企业负担 企业和个人年受益超亿元 颁布单位：市劳动和社会保障局 颁布时间：2009年1月6日 主要内容: 受美国次贷危机引发的世界金融危机影响，江门市企业和就业形势面临前所未有的严峻挑战。为帮助企业克服当前经济困难，促进江门市经济平稳较快发展，市劳动和社会保障局根据市政府提出的江府200845号关于应当前经济形势进一步减轻企业负担的意见精神，从社保、培训等方面努力减轻企业负担，为困难企业稳定用工岗位，减轻资金压力，渡过难关提供切实帮助，每年为企业和个人医疗、工伤保险缴费“减负”亿多元。 地方性

11、政策筛选地方性政策筛选3 3、珠三角改革发展规划纲要珠三角改革发展规划纲要公布公布 颁布单位：国家发展和改革委员会 颁布时间：2009年1月8日 主要内容 国家发展和改革委员会日公布珠江三角洲地区改革发展规划纲要（年），提出了珠江三角洲地区与香港、澳门和台湾地区进一步加强经济和社会发展领域合作的规划，到年把珠江三角洲地区建成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一。 到2020年把珠三角地区建成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一。2012年，珠三角地区率先建成全面小康社会。2020年，珠三角地区将率先基本实现现代化，城乡居民收入水平比2012年