第三篇 建设工程估价

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1、11Z103000 建设工程估价建设工程估价1Z103010 建设建设工程总投资工程总投资【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 小计（分）小计（分）201131520124162一、建设工程总投资的概念一、建设工程总投资的概念1. 总投资的含义总投资的含义建设单位建设单位建设过程建设过程 全部全部费用费用3011建设工程总投资的组成建设工程总投资的组成2. 建设投资建设投资生产性生产性/ /非生产非生产性建设工程性建设工程（1）静态投资部分）静态投资部分内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预

2、备费基本预备费（2）动态投资部分）动态投资部分内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生（铺底）（铺底）流动资金流动资金33012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成一、一、设备购置费的组成及计算设备购置费的组成及计算 达到固定资产标准的达到固定资产标准的 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v带备件带备件的出厂价的出厂价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运

3、港交货类地交货类；装运港交货类离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（CIF价）价）4（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 9个要素：货价、国外运费、国外运输保个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费税、增值税、消费税以及海关监管手续费计算公式计算公式（基数）（基数） 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费、运费和装卸包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费费、采购及仓库保管费、供销部门手续费二、二、工具、器具及生产家具购置费

4、工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的 P155：式：式3012-153013工程建设其他费用的组成工程建设其他费用的组成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1. 农用土地征用费农用土地征用费v 构成：土地补偿费、构成：土地补偿费、安置补助费、土地安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等新菜地开发建设基金等 2. 取得国有土地使用权取得国有土地使用权u构成：土地使用权出让金、城市（基础构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、设施）建设配套费、房屋征收与补偿费房屋征

5、收与补偿费等等6二、二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用1. 建设管理费建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费工程质量监督费3. 研究试验费（验证设计数据等）研究试验费（验证设计数据等） 11项内容项内容7. 场地准备及临时设施费（建设单位场地准备及临时设施费（建设单位 ）8. 引进技术和进口设备其他费（如技术引引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）进费、担保费）9. 工程保险费（建设单位工程保险费（建设单位 ）P1581617三、三、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用其他费用包括：生产职工培

6、训、提前进场人员包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等的工资等建设阶段建设阶段使用阶段使用阶段1. 联合试运转费联合试运转费 3. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出的费用净支出不包括：不包括：调试及试车调试及试车费用费用2. 生产准备费生产准备费设备工程费设备工程费初期初期必须必须83014 预备费的组成预备费的组成一、基本预备费一、基本预备费v 含义含义：难以预料难以预料工程变更工程变更v计算：式计算：式3014-1（基数）（基数）二、二、涨价预备费涨价预备费v 计算：式计算：式3014-2（基数）（基数）3项项例题：例题： 30143015

7、 建设期利息的计算建设期利息的计算u公式（公式（ 3015）u例题：例题：30152项项91Z103020 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的组成与计算组成与计算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 小计（分）小计（分）20114282012226103021 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成P164：图图3021与与“08“08规范规范”的的造价组成，并无造价组成，并无本质区别本质区别建标建标2003206号号11建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知建标201344号 一、一、费用组成费用组成调整的主要内容：调整的主要内

8、容：（一）建筑安装工程费用项目按费用构成（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附件件1）。）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。）。3022 建建筑安装工程费用的组成筑安装

9、工程费用的组成12 （三）按照国家统计局（三）按照国家统计局关于工资总额组成关于工资总额组成的规定的规定，合理调整了人工费构成及内容。，合理调整了人工费构成及内容。（四）依据国家发展改革委、财政部等（四）依据国家发展改革委、财政部等9部部委发布的委发布的标准施工招标文件标准施工招标文件的有关规定，将的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。费列入企业管理费。（五）将仪器仪表使用费列入施工机具使用（五）将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。（六）

10、按照（六）按照社会保险法社会保险法的规定，将原企的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。险费。13 （七）按照（七）按照社会保险法社会保险法、建筑法建筑法的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。费，增加工伤保险费、生育保险费。（八）按照财政部的有关规定，在税金中（八）按照财政部的有关规定，在

11、税金中增加地方教育附加。增加地方教育附加。143023 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成按费用构成要素划分按费用构成要素划分15163024 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成按造价形成划分按造价形成划分17183025 建筑安装工程费参考计算方法建筑安装工程费参考计算方法（一）人工费（一）人工费公式公式1-企业企业公式公式2-造价管理机构造价管理机构（工日消耗量（工日消耗量日工资单价日工资单价）式式3022-1按工资总额构成规定，支付给从事建筑按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。位工人的

12、各项费用。一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法（工程工日消耗量（工程工日消耗量日工资单价）日工资单价）（二）材料费（二）材料费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用件、零件、半成品或成品、工程设备的费用1.材料费材料费材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）材料单价材料单价（材料原价运杂费）（材料原价运杂费）1+运输运输损耗率损耗率(%)1+采购保管费率采购保管费率(%)2.工程设备费工程设备费工程设备费工程设备费=（工程设备量（工程设备量工程设备单价）工程设备单价）工程设备单

13、价工程设备单价=（设备原价（设备原价+运杂费）运杂费）1+采购采购保管费率（保管费率（%）（三）施工机械使用费（三）施工机械使用费1. 施工机械使用费施工机械使用费含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费表使用费或其租赁费 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台台班经常修理费班经常修理费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班台班人工费人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班车船税费台班车船税费2.仪

14、器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表工程使用的仪器仪表摊销费摊销费+维修费维修费 21二、建筑安装工程计价参考公式二、建筑安装工程计价参考公式（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量综综合单价）合单价）式中：式中：综合单价综合单价包括人工费、材料费、施工包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。的风险费用（下同）。 （二）措施项目费（二）措施项目费1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其国家计量规范规定应予计量的

15、措施项目，其计算公式为：计算公式为：措施项目费措施项目费=（措施项目工程量（措施项目工程量综合单价）综合单价）222.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下算方法如下（1）安全文明施工费）安全文明施工费安全文明施工费安全文明施工费=计算基数计算基数安全文明施工安全文明施工费费率（费费率（%）（5）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数计算基数已完工已完工程及设备保护费费率（程及设备保护费费率（%）23（三）其他项目费（三）其他项目费1.暂列金额由暂列金额由建设单位建设单位根据工程特点，按有关计根据

16、工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.计日工由计日工由建设单位和施工企业建设单位和施工企业按施工过程中的按施工过程中的签证计价。签证计价。3.总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业施工企业投投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。（四）规费和税金（四）规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省

17、、自治区、直辖建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。不得作为竞争性费用。241Z103030 建设工程定额建设工程定额【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 小计（分）小计（分）20113392012328253031 建设工程定额的分类建设工程定额的分类分类依据分类依据分类结果分类结果生产要素消耗的内容生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等定额等3种种编制程序和用途编制程序和用途施工定额，预算

18、定额，概算定额，概算指施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标等标，投资估算指标等5种种编制单位和适用范围编制单位和适用范围国家定额，行业定额，地区定额，企业定国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等额等4种种投资的费用性质投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种种建设工程定额：建设工程定额： ，在，在正常正常的的合理合理下，为完成下，为完成单位单位合格合格产品，所规定的人工、产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗材料、

19、施工机械等消耗数量的标准数量的标准。263032 人工定额人工定额一、人工定额的编制一、人工定额的编制3. 拟定施工作业的拟定施工作业的定额时间定额时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间有效工作时间（准备与结束、基本工有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。动纪律损失时间。1. 工人工作时间分类工人工作时间分类图图303227二、人工定额的形式二、人工定额的形式1. 时间定额时间定额 公式：公式：3032-122. 产量定

20、额产量定额 特点特点三、人工定额的制订方法三、人工定额的制订方法P180：4种方法种方法适用条件！适用条件！（二）按标定对象分（二）按标定对象分（一）按表现形式分（一）按表现形式分两者的关系两者的关系 ）（产量定额时间定额A1日）单位产品时间定额（工每工产量128 1. 材料净用量的确定（材料净用量的确定（4种方法）种方法）理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法 2. 材料损耗量的确定材料损耗量的确定3033 材料消耗定额材料消耗定额一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件适用条件 P18

21、2：四个影响因素！：四个影响因素！一次使用量一次使用量摊销量摊销量%100净用量损耗量损耗率构成：构成：净用量净用量+损耗量损耗量=净用量净用量（1+损耗率）损耗率）293034施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式一、机械台班定额的形式u时间定额与产量定额时间定额与产量定额机械产量定额人工时间定额1. 机械工作时间消耗分类机械工作时间消耗分类2. 编制内容编制内容图图3034必须消耗的时间必须消耗的时间损失时间损失时间u互为倒数关系（互为倒数关系（=A）！）！30 3035 施工定额和企业定额施工定额和企业定额u概念

22、：在概念：在下，下， 施工企业施工企业数量标准数量标准（二）施工定额的编制（二）施工定额的编制1. 编制原则编制原则平均先进水平平均先进水平简明适用简明适用施工工序施工工序一、施工定额一、施工定额二、企业定额二、企业定额（三）企业定额的编制原则（三）企业定额的编制原则 P187：反映本企业：反映本企业；采用统一的；采用统一的（08规范）；选定市场价格。规范）；选定市场价格。187页页310336预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表一、预算定额一、预算定额u 在施工定额基础上，以在施工定额基础上，以分部分项工程分部分项工程为对象，进行为对象，进行综合扩大综合扩大编制而成编制而成P1891.

23、人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定（2）人工消耗指标的计算）人工消耗指标的计算（基本用工（基本用工+超运距用工超运距用工+辅助用工）辅助用工）（1+人工幅度差系数）人工幅度差系数）3. 机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定（1）机械幅度差）机械幅度差P190：施工机械转移工作面及配套机械互相施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间等影响损失的时间等5个方面个方面32二、单位估价表二、单位估价表1. 工料单价单位估价表工料单价单位估价表2. 综合单价单位估价表综合单价单位估价表分类分类：全国全国 ；地区；地区编制：编制：“三费三费”=“三量三量” “三价三价” 工料单价工料单价预

24、算单价（法）预算单价（法）式式3036-7工料单价工料单价取费取费333038 概算定额和概算指标概算定额和概算指标一、概算定额一、概算定额1. 作用作用3. 编制方法（综合、汇总）编制方法（综合、汇总）编制设计概算等编制设计概算等 含义：完成一定计量单位的扩大结构构含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或件或扩大分项工程扩大分项工程的的的数量标准的数量标准二、概算指标二、概算指标u 概念：以概念：以100m2建筑面积或建筑面积或1000m3建筑建筑体积等为计量单位，规定体积等为计量单位，规定人工、材料、机人工、材料、机械及造价的定额指标。械及造价的定额指标。作用作用343040 建设工程项目设

25、计概算建设工程项目设计概算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 小计（分）小计（分）20112022012303353041 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用一、定义一、定义二、内容二、内容三、作用三、作用设计单位设计单位根据根据初步设计初步设计，项目从筹建，项目从筹建到竣工交付使用所需到竣工交付使用所需全部费用全部费用。三级概算三级概算1. 单位工程概算（建筑单位工程概算（建筑+设备及安装工程）设备及安装工程）2. 单项工程综合概算单项工程综合概算3. 建设工程项目总概算建设工程项目总概算工程建设其他费工程建设其他费（图图3041-2）6条（条（P1

26、96-197）：控制）：控制投资；考核方案；投资；考核方案；363043设计概算的编制方法设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法（一）（一）建筑工程概算建筑工程概算不同方法的适用不同方法的适用条件和特点条件和特点37（二）设备（二）设备及及安装工程概算的编制方法安装工程概算的编制方法设备原价设备原价设设备安装费率备安装费率二、单项工程综合概算的编制方法二、单项工程综合概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法1. 编制过程编制过程综合、汇总综合、汇总2. 文件的组成文件的组成说明说明+表表383044 设计概算的审查内容设计概算的审查

27、内容一、审查的主要内容一、审查的主要内容1. 编制依据编制依据2. 单位工程概算的审查单位工程概算的审查（1）建筑工程概算）建筑工程概算v P207：工程量；采用的定额或指标；价：工程量；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等格选取；各项取费等4项项！合法性、时效性、合法性、时效性、适用范围适用范围（3）设备安装工程概算）设备安装工程概算v除编制依据、编制方法外，除编制依据、编制方法外，采用预算单采用预算单价或扩大单价时，要价或扩大单价时，要 ；采用概算指标；采用概算指标时，时， 。39三、审查的方法三、审查的方法1.对比分析法对比分析法建设规模、标准与立项批文，技术经济建设规模、标准与立项批

28、文，技术经济指标与指标与同类工程同类工程等等6种对比！种对比！2. 查询核实法查询核实法 关键问题关键问题的逐项落实的逐项落实3. 联合会审法联合会审法分头审查，集中讨论分头审查，集中讨论适适用用条条件件3050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 小计（分）小计（分）20111132012113一、传统的计价模式（定额预算）一、传统的计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式3051 施工图预算编制模式施工图预算编制模式3052 施工图预算的作用施工图预算的作用 建设单位、施工单位等不同角度

29、！建设单位、施工单位等不同角度！3053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据10项：有关法规或项：有关法规或“08规范规范”；经批准；经批准的施工图设计；预算定额；施工组织设计、的施工图设计；预算定额；施工组织设计、施工方案；施工方案； 经济、人文等社会条件经济、人文等社会条件施工图设计施工图设计建建筑安装工程费用筑安装工程费用P2112123054 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法一、定额单价法一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（预算单价）定额单价（预算单价）直接工程费；直接工程费； 7个步骤：个步骤：P213图的图的1Z103

30、054-1特点：计算简便，误差较大；适合于特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制计划经济体制基本思路：分项工程的实物工程量，套预基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的“三量三量”；“三量三量”“三价三价”“三费三费”，汇总出直接工程费；汇总出直接工程费；二、实物量法二、实物量法 7个步骤：个步骤：P215图图1Z103054-2特点：较为准确，工作量较大；较适合于特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制市场经济体制当时当时、当地当地的实际价格的实际价格 两种编制两种编制方法的区方法的区别！别！3055 施工

31、图预算的审查施工图预算的审查一、一、审查的内容审查的内容三、审查的方法三、审查的方法v 逐项审查法、标准预算审查法、分组逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法等重点审查法等6种种方法方法5个方面：工程量计算；定额（实物量标个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等。标准等。适用条件及特点适用条件及特点P218219451Z103060 工程量清单编制工程量清单编制【考情分析考情分析】“工程量清单与计价工程量清单与计价”每年必考、题量（比每年必考、题量

32、（比重）很大，应该在重）很大，应该在10分以上。例如，在分以上。例如，在2011年考试的年考试的12分中，分中，“清单编制清单编制”为为2分（分（2个单选题），个单选题），“清单计价清单计价”为为9分分（5个单选题、个单选题、2个多选题），个多选题），“格式格式”为为1分（分（1个单选题）；在个单选题）；在2012年考试的年考试的19分分中，中，“清单编制清单编制”为为3分（分（3个单选题），个单选题），“清单计价清单计价”为为15分（分（11个单选题、个单选题、2个个多选题），多选题），“格式格式”为为1分（分（1个单选题）个单选题） 。463061 工程量清单的作用工程量清单的作用一、工程

33、量清单的概述一、工程量清单的概述全部使用国有资金投资或国有资金为全部使用国有资金投资或国有资金为主（简称主（简称“国有资金投资国有资金投资”）的工程建）的工程建设项目，必设项目，必须须采用工程量清单计价采用工程量清单计价二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用1. 平等、共同的竞争基础平等、共同的竞争基础2. 工程计价的依据工程计价的依据3. 工程付款与结算的依据工程付款与结算的依据4. 调整工程量、进行工程索赔的依据调整工程量、进行工程索赔的依据473062工程量清单编制的方法工程量清单编制的方法u“13规范规范”内容（目录）内容（目录）48u“13规范规范”内容（目录）内容（目录）“新计价

34、规范新计价规范”的强制性条文的强制性条文“新计价规范新计价规范”的强制性条文的强制性条文“新计价规范新计价规范”的强制性条文的强制性条文52工程量清单应由具有编制能力的工程量清单应由具有编制能力的招标人招标人或或的工程造价的工程造价咨询人咨询人编制。工程量清单编制。工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。的准确性和完整性由招标人负责。一、分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单的编制应当根据附录规定的项目编码、项目名应当根据附录规定的项目编码、项目名称、称、项目特征项目特征、计量单位和工程量（数量）、计量单位和工程量（数量）计算规则（即计算规则（即“五个统一五个统一”）进行编制。）进行编

35、制。而且，投标人不得调整此而且，投标人不得调整此“闭口清单闭口清单”。3062工程量清单编制的方法工程量清单编制的方法531. 项目编码项目编码应采用应采用十二位十二位阿拉伯数字表示。其中，一至阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，拟建工程的项目名称设置， 。五级五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；码（二位）；。P221：图图1Z1030622. 项目名称项目名称按附录的按附录的项目名称，结合拟建工程的实际项目名称，结合拟建工程的实际 3. 项目特征项目特

36、征按附录中规定的项目特征，结合拟建工按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。程项目的实际予以描述。区分清单项目；确定综区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务合单价；履行合同义务54 项目特征描述，涵盖自身特征，工艺特项目特征描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征征，可能对项目施工方法产生影响的特征“项目特征项目特征”描述描述工程实体工程实体特征，体现特征，体现该实体的构成要素；该实体的构成要素；“工作内容工作内容”表示形表示形成工程实体的操作程序。成工程实体的操作程序。4. 计量单位计量单位按附录中规定的计量单位确定。例如，按附录中规定的计量单位确定。

37、例如，吨、立方米、平方米、米等。吨、立方米、平方米、米等。基本基本/自然自然单位单位5. 工程数量的计算（规则）工程数量的计算（规则）应按附录中规定的工程量计算规则计算。应按附录中规定的工程量计算规则计算。形成工程实形成工程实体的体的“净值净值”5.0.2 措施项目仅列出项目编码、项目名称，措施项目仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位、工程量计算未列出项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，应按本规范附录规则的项目，应按本规范附录Q措施项目措施项目规定的项目编码、项目名称确定规定的项目编码、项目名称确定。5.0.1 措施项目中列出了项目编码、项目名措施项目中列出了项目编码、项目

38、名称、项目特征、计量单位、工程量计算规称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按本规则的项目，编制工程量清单时，应按本规范范4的规定执行的规定执行。可以计算工程量的项目可以计算工程量的项目 分部分部分项工程分项工程综合单价综合单价安全文明施工、夜间施工，安全文明施工、夜间施工，施工超高等施工超高等。二、措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制564.4.1 其它项目清单宜按下列内容列项：其它项目清单宜按下列内容列项：1 暂列金额；暂列金额；2 暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；暂估单价、专业工程暂估价；3 计

39、日工；计日工；4 总承包服务费。总承包服务费。4.4.3暂估价中的材料、工程设备暂估价暂估价中的材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程暂估价应分不同专业，按算；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。有关计价规定估算。4.4.4 列出项目和数量三、其他项目清单三、其他项目清单574.5.1 规费项目清单应按下列内容列项：规费项目清单应按下列内容列项： 1 工程排污费；工程排污费； 2 社会保障费：包括养老保险费、失业社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；保险费、医疗保险费； 3 住房公积金；住房公积金； 4 工

40、伤保险工伤保险。4.6.1 税金项目清单应包括下列内容：税金项目清单应包括下列内容：1 营业税；营业税；2 城市维护建设税；城市维护建设税；3 教育费附加。教育费附加。原危险作业意外伤害保险四、规费项目清单四、规费项目清单五、税金项目清单五、税金项目清单地方教育费附加58第第226页（页（5大部分）大部分） 3071 工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法 3070 工程量清单计价工程量清单计价二、工程量清单计价的建筑安装工程二、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成造价组成图图.3071-3三、工程量清单计价的基本方法三、工程量清单计价的基本方法（一）工程造价的计算（一）工程造价的计算1.

41、工料工料单价与综合单价（区别）单价与综合单价（区别）式式.3073-22. 逐级汇总逐级汇总（P227）：分部分项工程费，）：分部分项工程费，措施项目费，其他项目费措施项目费，其他项目费单位工程报单位工程报价，价， 。593.2.2 下列影响合同价款的因素出现，应由发下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担包人承担1. 国家法律、法规、规章和政策变化；国家法律、法规、规章和政策变化；2. 省级或行业建设主管部门发布的人工费调整省级或行业建设主管部门发布的人工费调整3.2.3 由于市场物价波动影响合同价款，应由发由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没承包双

42、方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定，发、承包双方发生争议时，按下列规有约定，发、承包双方发生争议时，按下列规定实施。定实施。1材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格格5%以上由发包人承担。以上由发包人承担。2施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格格10%以上由发包人承担。以上由发包人承担。60（二）分部分项工程费的计算（二）分部分项工程费的计算编制的编制的7个步骤（个步骤（P227-8）：）：，基于清单，基于清单项目，确定项目，确定“组合定额子目组合定额子目”；基于计价定；基于计价定额，计算定额子目的施工工程量；额，

43、计算定额子目的施工工程量；计算计算分项工程的直接工程费；分项工程的直接工程费；计算管理费和利润；计算管理费和利润；基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。 例例30711. 分部分项工程量的确定分部分项工程量的确定确认确认工程量：工程实体的净量工程量：工程实体的净量-清单的清单的基数；施工作业的实际量基数；施工作业的实际量-计价的基数计价的基数2. 综合单价的编制综合单价的编制狭义（不完整的）狭义（不完整的）综合单价综合单价61（三）措施项目费的计算（三）措施项目费的计算基本思路：根据基本思路：根据，可以计算，可以计算工程量工程量的措施项目，按分部分项工

44、程量的方式，的措施项目，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以可以“项项”为单位计价，应包括除规费、为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费用税金外的全部费用。安全文明施工费用不得作为竞争性不得作为竞争性费用！费用！三种三种计算方法：综合单价法，基于实计算方法：综合单价法，基于实物工程量（模板），计算综合单价；物工程量（模板），计算综合单价； 参参数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施工费）；分包法计价，针对可以独立分工费）；分包法计价，针对可以独立分包的项目（脚手架）。包的项目（脚手

45、架）。62（四）其他项目费的计算（四）其他项目费的计算（五）规费和税金的计算（五）规费和税金的计算（六）风险费用（六）风险费用内容、范围内容、范围633072 招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法明示明示上限上限栏标价栏标价一、一、招标控制价的概念招标控制价的概念六点理解：六点理解： ；不能超过设计概算；不能超过设计概算；投标人的复核与投诉（开标前投标人的复核与投诉（开标前5日）。日）。P232-3三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费招标人招标人角度角度5.3.8 当当的招标控制价误差的招标控制价误差 3%的，的，应当责成招标人改正。应当

46、责成招标人改正。（二）措施项目费（二）措施项目费（三）其他项目费（三）其他项目费1. 暂列金额暂列金额根据工程的复杂程度、设计深度、根据工程的复杂程度、设计深度、进行估进行估算，一般按算，一般按分部分项工程费分部分项工程费的的10%15%考虑。考虑。644. 总承包服务费（参考标准）总承包服务费（参考标准）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的的1.5%计算；计算；招标人要求对分包的专业工程进招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务行总承

47、包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，时，一般可按分包的专业工程估算造价的，一般可按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；计算；招标人自行供应材料的，一般招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的可按招标人供应材料价值的1%计算。计算。653073 投标价的编制方法投标价的编制方法二、投标价的编制原则二、投标价的编制原则 6项原则：投标人自主确定；不得低于项原则：投标人自主确定；不得低于成本；按工程量清单（格式）填报价格；成本；按工程量清单（格式）填报价格；以施工方案、技术措施为基础等。；以施工方案、技术措施为基础等。P236四、投标价的编制内容四、投标价的编制内容投标人投标人角度角

48、度基本思路：复核清单基本思路：复核清单分部分项工程分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等费、措施项目费、其他项目费等5大部分大部分单位工程报价等单位工程报价等层层汇总层层汇总（P237：图：图3073）66 （一）分部分项工程费报价（一）分部分项工程费报价清单工程量清单工程量综合单价综合单价填报的综合单价：依据工程量清单；考填报的综合单价：依据工程量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的材料虑风险费和已提供暂估单价的材料确定依据确定依据：设计与清单不一致，以清单：设计与清单不一致，以清单为准；企业定额；自行测定风险费率等。为准；企业定额；自行测定风险费率等。P236-7（二）措施项目费报价（二）

49、措施项目费报价三个要点：可以三个要点：可以计算工程量计算工程量者，宜报综合单价；者，宜报综合单价；其余，以其余，以“项项”计价。计价。安全文明施工费安全文明施工费不得竞争。不得竞争。（三）其他项目费报价（三）其他项目费报价1. 暂列金额暂列金额-按招标人列出的金额或百分比按招标人列出的金额或百分比填写，不得改动填写，不得改动672 .暂估价暂估价： 按招标人列出的金额填写；按招标人列出的金额填写；不得变动和更改不得变动和更改。3 .计日工计日工-按招标人列出的项目和数量，按招标人列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算计日工费用自主确定综合单价，并计算计日工费用4. 总承包服务费总承包服务费

50、-按招标文件列出的按招标文件列出的内容，内容，以及按招标人提出的以及按招标人提出的要求，自主确定要求，自主确定。（四）规费和税金报价（四）规费和税金报价（五）投标价的汇总（五）投标价的汇总不得竞争！不得竞争！不能进行不能进行总价优惠总价优惠683074 工程工程合同合同价款的约定方法价款的约定方法一、工程合同的类型选择一、工程合同的类型选择按计价方式按计价方式：总价总价/单价单价/成本加酬金合同成本加酬金合同可否调可否调价：价：固定价固定价/可调价合同可调价合同。7.1.3 实行工程量清单计价的工程，应当实行工程量清单计价的工程，应当采用采用单价合同单价合同。合同工期较短、建设规模。合同工期较

51、短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用查完备的建设工程可以采用总价合同总价合同；紧；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用设工程可以采用成本加酬金合同成本加酬金合同。693074 工程工程合同合同价款的约定方法价款的约定方法二、工程合同价款的约定二、工程合同价款的约定起起30日内日内约定的约定的9个主要事项：个主要事项： 预付工程款的预付工程款的；索赔（索赔（28天内）与现场签证；工程价天内）与现场签证；工程价款争议款争议；承担风险的内容、范围以及超；承担风险的内容、范围以及

52、超出约定内容、范围（出约定内容、范围（ 3%、5%）的调整办）的调整办法；竣工价款结算法；竣工价款结算；质量保修金；质量保修金；7.2.1 发承包双方应在合同条款中对下列事发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定：预付工程款的数额、支付时项进行约定：预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；安全文明施工措施的支付间及抵扣方式；安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；计划，使用要求等；10项。项。703075工程计量与价款支付的方法工程计量与价款支付的方法一、工程款的主要结算方式一、工程款的主要结算方式二、工程预付款的支付与抵扣二、工程预付款的支付与抵扣1. 工程预付款的支付工程预付款的支付（1）

53、工程预付款的）工程预付款的额度额度包工包料的工程，合同金额（扣除暂列包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的金额）的10%30%四种可能四种可能（2）工程预付款的支付时间）工程预付款的支付时间在具备施工条件的前提下，签订合同的在具备施工条件的前提下，签订合同的一个月内一个月内或者约定的或者约定的开工日期前的开工日期前的7天天。7110.2.2 发包人应在工程开工后的发包人应在工程开工后的 28 天内天内预付不低于当年的安全文明施工费总额预付不低于当年的安全文明施工费总额的的 50%，其余部分与，其余部分与 进度款同期支付。进度款同期支付。10.3.1 发包人应在工程开工后的发包人应在工程开工

54、后的 28 天内天内向承包人预付总承包服务费的向承包人预付总承包服务费的 20%，分，分包进场后，其余部分包进场后，其余部分 与进度款同期支付。与进度款同期支付。722. 工程预付款的抵扣工程预付款的抵扣等比率或等金额等比率或等金额承包商累计完成金额承包商累计完成金额达到合同总价的一定规模达到合同总价的一定规模起扣点起扣点未完施工工程尚需主要材料及未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于构件价值等于工程工程预付款预付款重主要材料及构件所占比工程预付款合同总价【例例 3075-1】三、工程计量与进度款支付三、工程计量与进度款支付（一）工程计量（一）工程计量1. 工程计量的原则工程计量的原则 4个原

55、则：按个原则：按约定的方法；不符合要约定的方法；不符合要求的求的，不予计量，不予计量；，据实调整，据实调整。P24273 2. 工程量的确认工程量的确认（程序）（程序）（1）承包人按承包人按 ，向工程师提交，向工程师提交的报告的报告（2）发包人（工程师）接到报告后）发包人（工程师）接到报告后7天内天内按按核实核实，并在计量，并在计量前前24小时小时通知承包人，通知承包人，承包人为计量提供条件并派人参加核实承包人为计量提供条件并派人参加核实（3）计量结果的确认）计量结果的确认6种可能：基于种可能：基于 7天内天内+ + 前前24小时小时承包人收到通知后承包人收到通知后不参加不参加计量，计量结果计

56、量，计量结果正确、有效；正确、有效； 工程师工程师 7天内天内未进行计量未进行计量，从第，从第8天起，天起，承包人报告中开列的承包人报告中开列的视为已被确认；视为已被确认； 工程师工程师不按约定时间通知不按约定时间通知承包人，使承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效；承包人不能参加计量，计量结果无效；74（二）工程进度款支付（二）工程进度款支付1. 承包人申请付款承包人申请付款 2. 发包人支付发包人支付 要求付款要求付款延期付款协议延期付款协议停止施工停止施工。 发包人核对发包人核对（接到申请后的接到申请后的14天天）批批准后的准后的14天内天内支付（支付（ 的的60%90%）3. 违约

57、责任（违约责任（发包人发包人未按期付款）未按期付款）扣回预付款、扣回预付款、保留金等款项！保留金等款项！四、四、FIDIC合同条件下工程费用的结算合同条件下工程费用的结算（一）工程支付的范围和条件（一）工程支付的范围和条件 1. 工程支付的范围工程支付的范围：清单以内：清单以内（3项）项）；清单以外清单以外、合同以内（合同以内（8项项）。）。P24475同时满足同时满足五五条条：质量合格；质量合格；符合合同条符合合同条件；件；变更项目必须有工程师的变更通知；变更项目必须有工程师的变更通知；支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额；额；承包商的工作使工程

58、师满意。承包商的工作使工程师满意。 2. 工程支付的条件工程支付的条件P244245（二）工程支付的项目（二）工程支付的项目1工程量清单项目工程量清单项目（1）一般项目的支付一般项目的支付工程支付的绝大部分工程支付的绝大部分国内的分部分项国内的分部分项工程工程量清单量清单（2）暂列金额暂列金额（3）计日工作计日工作尽量以变更替代之尽量以变更替代之工程师的指示工程师的指示76 2工程量清单以外项目工程量清单以外项目（1） 动员预付款动员预付款承包商提交一份保函后，业主应支付承包商提交一份保函后，业主应支付（2）材料设备预付款材料设备预付款对于承包商买进并运至工地的材料、设对于承包商买进并运至工地

59、的材料、设备，业主应按某一比例（通常为发票价的备，业主应按某一比例（通常为发票价的80%）支付）支付完工日期前至少三个月扣清完工日期前至少三个月扣清（3）保留金）保留金一般为合同总价的一般为合同总价的5%含义：含义：为了确保在为了确保在施工阶段施工阶段，或在，或在缺陷责缺陷责任期间任期间，由于承包商未能履行合同义务，由于承包商未能履行合同义务，77 扣留：扣留：从第一次付款证书开始，按从第一次付款证书开始，按的比的比例例，直到累计扣留达到保留金的限额为止。，直到累计扣留达到保留金的限额为止。 返还：返还：颁发工程接收证书时，将颁发工程接收证书时，将的的前前一半一半付给承包商；在各缺陷通知期的最

60、末一付给承包商；在各缺陷通知期的最末一个日期后，个日期后，未付的未付的余额余额加以确认加以确认。（4）工程变更费用工程变更费用（5）索赔费用索赔费用（6）价格调整费用价格调整费用（7）迟付款利息迟付款利息（8）业主索赔业主索赔可从承包商的可从承包商的扣除扣除78（三）工程费用支付的程序（三）工程费用支付的程序 1. 承包商提出付款申请承包商提出付款申请工程师在工程师在 28天内天内进行全面审核，修正或进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款删除不合理的部分，计算付款净金额净金额。2. 工程师审核，编制期中付款证书工程师审核，编制期中付款证书扣除每月应扣除的保留金、扣除每月应扣除的保留金、

61、动员预付款、材料设备预动员预付款、材料设备预付款、违约罚金等付款、违约罚金等3. 业主支付业主支付（四）工程支付的报表与证书（四）工程支付的报表与证书主要内容主要内容-处理时限处理时限月报表月报表竣工报表竣工报表最终报表最终报表结清单结清单期中付款证书期中付款证书最终付款证书最终付款证书履约证书履约证书承包商承包商工程师工程师793076 索赔与现场签证的方法索赔与现场签证的方法一、索赔的方法一、索赔的方法（一）索赔成立的条件（一）索赔成立的条件1. 承包人索赔的处理承包人索赔的处理 三要素：三要素： 正当的理由正当的理由； 有效的证据有效的证据； 在合同约定的时限内提出。在合同约定的时限内提

62、出。（二）索赔处理程序（二）索赔处理程序2. 发包人索赔的处理发包人索赔的处理 6个步骤：个步骤：提出索赔意向通知提出索赔意向通知；收集资料；递；收集资料；递交索赔申请表；初步审查；索赔费用核对；交索赔申请表；初步审查；索赔费用核对；。索赔证据的索赔证据的基本要求！基本要求！P252业主业主发出通知发出通知承包商承包商作出回应作出回应28天内天内80（1）人工费）人工费：增加工作；停工损失增加工作；停工损失（三）索赔费用计算方法（三）索赔费用计算方法（2）设备设备费费：租赁设备（租金）：租赁设备（租金）/自有设自有设备（折旧费）备（折旧费）（3）材料材料费费：增加的材料费；增加的材料费；价格价

63、格大幅上涨；大幅上涨；超期存储费用超期存储费用（4）企业管理费）企业管理费：现场：现场/企业管理费企业管理费（5）利润）利润：工程范围工程范围、工作内容、工作内容变更变更等等业主业主原因原因（执行原报价单的利润百分比）（执行原报价单的利润百分比）1. 索赔费用的组成索赔费用的组成（6）延迟付款利息）延迟付款利息：执行同期贷款利率：执行同期贷款利率非承包商原因非承包商原因+额外或超支部分！额外或超支部分！812. 索赔费用的计算索赔费用的计算方法方法（1）实际费用法）实际费用法（2）总费用法）总费用法某项索赔工作的实际开支某项索赔工作的实际开支额外成本额外成本索赔金额索赔金额=实际总费用实际总费

64、用-投标报价估算投标报价估算费用（费用（1Z103076-1）常用常用+最为准确最为准确-单项索赔！单项索赔！综合索赔综合索赔（3）修正的总费用法）修正的总费用法修正的修正的3项内容：项内容：时间、工作；报价时间、工作；报价P255索赔金额索赔金额=某项工作调整后的实际总某项工作调整后的实际总费用费用-该项工作调整后的报价费用该项工作调整后的报价费用82 二、现场签证的方法二、现场签证的方法（一）现场签证的范围（一）现场签证的范围（二）现场签证的程序（二）现场签证的程序3个规定：承包人在个规定：承包人在7天内天内提出，签证后提出，签证后施工；发包人在施工；发包人在48小时内小时内确认；确认；

65、。6个方面：零星工作；变更后的现场确认等个方面：零星工作；变更后的现场确认等（三）现场签证的费用计算（三）现场签证的费用计算1. 完成合同之外的零星工作完成合同之外的零星工作2. 完成其他完成其他非非承包人责任引起的事件承包人责任引起的事件代表代表责任事件责任事件所作的所作的签认证明签认证明P255-6合同约定合同约定按按计日工单计日工单价计算，提交价计算，提交5项项证明材料证明材料831. 以以前的第前的第28天为天为基准日基准日，其后，其后变化影变化影响工程造价，按响工程造价，按调整合同价款调整合同价款 一、一、“08规范规范”有关工程价款调整的规定有关工程价款调整的规定3077 工程价款

66、调整的方法工程价款调整的方法3. 工程量清单漏项或工程变更，工程量清单漏项或工程变更，造成造成增加增加新新的工程量清单项目的工程量清单项目综合单价确定综合单价确定三种方法：三种方法： 合同中已有适用（相同）合同中已有适用（相同）的综合单价的综合单价套用；套用； 类似类似修改后套修改后套用；用； 没有没有承包人提出，发包人确认承包人提出，发包人确认4. 工程变更导致措施项目变化工程变更导致措施项目变化845. 非承包人原因引起的非承包人原因引起的工程量增减工程量增减，达到达到合同约定范围以外（合同约定范围以外（工程量的工程量的10%+工程费的工程费的0.1%），综合单价应作调整），综合单价应作调整6. 价格波动超过一定幅度，按合同价格波动超过一定幅度，按合同约定约定调整调整工程价款工程价款7. 不可抗力事件导致费用的处理不可抗力事件导致费用的处理可调价可调价8. 调整报告，由受益方在调整报告，由受益方在 内内，向，向提出提出【例例 3077-1】新单价及其调整点新单价及其调整点 5种情况（种情况（P257）:各自损失各自损失-各自承担各自承担85二、工程变更价款的确定方法二、工程变更价款