戴德梁行-2017年深圳写字楼市场调研报告

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1、深圳深圳写写字字楼楼市市场场报报告告2017年年7月月2深圳深圳写写字字楼楼存存量量市市场分析场分析 深圳写字楼分布区域 深圳写字楼租金水平 深圳写字楼空置情况 全国主要城市写字楼市场比较深圳深圳写写字字楼楼分分布布区区域域深圳甲级写字楼商业区分布华强北蔡屋围南山南山福田福田罗湖罗湖甲级写字楼存量中心西区福田CBD南山商 业文化 中心后海戴德梁行深圳深圳写写字字楼楼租租金金水水平平全市租金水平平稳上涨，福田区持续领先300520270520160190160221308206160268100150200250300450400350500罗湖福田南山全市 各区及全市甲级写字楼租金水平对比元/

2、平方米/月550最高值最低值平均值戴德梁行戴德梁行深圳深圳写写字字楼楼租租金金水水平平南山区商务氛围日趋完善，带动片区租金水平上涨1.04个百分点-0.73%0.79%1.04%0%4%8%12%16%20%010203040506070200620072008200920102011201220132014201520162017*万平方米新供应吸纳量空置率戴德梁行深圳深圳写写字字楼楼空空置置情情况况伴随新项目的入市，由于市场需求较为活跃，全市空置率不升反降2017年第二季度新增供应5.57万平方米，吸纳量10.56万平方米， 空置率为13.06% 历年甲级写字楼新增供应量、吸纳量及空置率走

3、势注：*表示第二季度深圳深圳写写字字楼楼空空置置情情况况27.15%7.79%6.95%0%5%10%25%20%15%得益于活跃的市场需求，福田、南山两区空置面积持续消化 各区甲级写字楼空置率走势35%30%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 200920102011201220132014201520162017罗湖福田南山戴德梁行主要主要城城市市写写字字楼楼租租金比较金比较一线城市平均一线城市平均276.7元+1.44%二线城市平均二线城市平均112.2元-0.95%深圳甲级写字楼平均租

4、金水平直逼上海 重点城市甲级写字楼租金水平对比388281267170146139124123117111108109105869187150100500200250300350400元/平方米/月450-2.32%戴德梁行0.32%7.89%0.95%主要主要商商务务区区写写字字楼楼租金租金比比较较深圳福田中心区租金水平统领全市，与北京、上海差距近一步缩减一线核心商圈平均一线核心商圈平均319.4元+0.85%二线核心商圈平均二线核心商圈平均121.0元-0.57%6613843433953423043062222041811721881701421481331381341251211181

5、121111091081109291928791120元/平方米/月7006005004003002001000戴德梁行主要主要城城市市写写字字楼楼空空置率置率比比较较6.6%戴德梁行 12.9%13.9% 14.5%26.9%35.3% 23.0%20.1% 17.8%15.3%26.1%38.4%35.6% 35.0%38.2%10%15%20%25%30%40%35% 随着供应量的逐年释放，深圳甲级写字楼空置率暂高于其他一线城市 重点城市甲级写字楼空置率分布图50% 47.5%45% 5% 0%北京广州上海深圳杭州厦门武汉青岛大连南京西安天津长沙成都沈阳重庆主要主要城城市市租租金金与与空

6、空置率置率综综合合比较比较 全国各主要城市租金与空置率综合比较图北京戴德梁行广州上海深圳厦门汉武岛大连京 杭州青南西安长沙天津成都沈阳重庆0501001502002503003504004500%5%10%15%20%25%30%35%40%45%租金（元/平方米/月）50%空置率12深圳深圳写写字字楼楼销销售售市市场分析场分析 深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析戴德梁行13深圳深圳写写字字楼楼市市场场供供需情况需情况14.1318.8449.0718.099.4421.61.540.768.187.2113.3118.0414.3414.556.

7、714.664.5811.8540142595264757743770584735150548032397185584870000600005000040000300002000010000002010403050602015Q12015Q22016Q42017Q12015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况年各季度深圳写字楼供应销售情况2015Q32015Q4供应面积（万）2016Q12016Q2成交面积（万）2016Q3销售价格（元/）2015年，受930、330新政影响，深圳住宅市场 价格处于高位运行，部分投资客户增加写字楼 物业资产配置，促使成交量的上升；325新政后，成交量价呈明

8、显颓势，写 字楼销售市场热度下降。市场成交回暖，成交量价回 升，但未回至高点。 一季 度，写字楼共成交约12万，环比上升160 ，同比下 降15，成交均价55848元/，同比上升40，环比下降5。戴德梁行142017年核心区域市场待去化面积约24万平米，主力总价区间在500-3000万元之间；深圳深圳写写字字楼楼主主要要在在售项目售项目区域区域项目项目预售套数预售套数已售套数已售套数成交均价成交均价（元）（元）备案面积段备案面积段预售面积预售面积已售面积已售面积去化率去化率竞品总价竞品总价区间区间剩余面剩余面积积（）（）（套）（套）（）（）（）（）（）（）（按面（按面积积）（万元）（万元）前海