《房地产估价规范》估价程序与估价报告0906

《《房地产估价规范》估价程序与估价报告0906》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产估价规范》估价程序与估价报告0906（67页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、房地产估价规范估价程序与估价报告湖南志成房地产评估有限公司湖南志成房地产评估有限公司 徐志革徐志革2016年8月GB/T50291-2015一、房地产估价程序一、房地产估价程序n房地产估价规范房地产估价规范GB/T50291-2015n已经住房和城乡建设部2015年4月8日以第797号公告批准、发布，自2015年12月1日起实施。n制定本规范的目的主要有三个：n一是规范规范房地产估价活动活动；n二是统一统一房地产估价程序和方法程序和方法；n三是保证保证房地产估价质量质量。2一、房地产估价程序一、房地产估价程序n3.0.1按照科学、严谨、完整科学、严谨、完整的估价程序按部就班地开展估价工作，n可

2、以使估价工作具有计划性计划性并规范化、精规范化、精细化细化，n避免顾此失彼、疏忽遗漏或重复浪费顾此失彼、疏忽遗漏或重复浪费，n从而可以保证保证估价工作质量质量，n提高提高估价工作效率效率。3一、房地产估价程序一、房地产估价程序n履行必要的估价程序是完成任何估价项目的基本要求基本要求，n也是房地产估价机构和注册房地产估价师防范估价风险防范估价风险、n有效保护保护自己的重要手段手段。n完成任何估价项目，房地产估价机构和注册房地产估价师都不得随意简化都不得随意简化或省略本省略本规范规定的估价程序规范规定的估价程序。4一、房地产估价程序一、房地产估价程序n对因评估价值异议引起的估价鉴定因评估价值异议引

3、起的估价鉴定，n其中一项重要的鉴定内容鉴定内容是检查房地产估价机构和注册房地产估价师是否履行了必要的估价程估价程序序（包括必要的估价工作步骤必要的估价工作步骤和估价工作内容和估价工作内容）来开展估价工作，n即检查在履行估价程序方面是否存在简化、存在简化、省略等问题或疏漏省略等问题或疏漏。5一、房地产估价程序一、房地产估价程序n例如，n是否尽职搜集了估价所需资料尽职搜集了估价所需资料，包括是否是否要求了估价委托人如实提供其知悉的估价所需资料，自己是否是否努力搜集了其他估价所需的资料，并对估价所依据的资料进行了审慎审慎检查检查；n是否是否对估价对象进行了认真的实地查勘实地查勘；n是否是否采用了适用

4、的估价方法对估价对象价值或价格进行了正确、仔细的测算测算。n除非是有意高估或低估，一般情况下只要估价程序做到位了，评估价值不会出现太大的偏差。n因此，房地产估份机构和注册房地产估价师开展任何估价项目，都必须在估价程序上经得起严格检查检查。6一、房地产估价程序一、房地产估价程序n中华人民共和国资产评估法主席令第四十六号，于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。n第十三条第二款规定：“评估专业人员应当履行下列义务：遵守评估准则，履行调查履行调查职责职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务”；n第四款规定：“对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证核查

5、和验证”。7一、房地产估价程序一、房地产估价程序n国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）n第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。8一、房地产估价程序一、房地产估价程序n房地产估价的专业性专业性很强，需要专门知识专门知识和经验和经验，评估价值的高低直接关系到有关单位和个人的切身利益切身利益，甚至关系到公共公共利益和人民财产安全利益和人民财产安全。n中华人民共和国城市房地产管理法规定国家实行

6、房地产估价评估制度国家实行房地产估价评估制度，并规定规定房地产价格评估应按照国家规定的技术标房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估准和评估程序进行评估。n本规范即是国家规定的技术标准和评估程序。9一、房地产估价程序一、房地产估价程序1受受理理估估价价委委托托2确确定定估估价价基基本本事事项项3编编制制估估价价作作业业方方案案4搜搜集集估估价价所所需需资资料料5实实地地查查勘勘估估价价对对象象6选选用用估估价价方方法法进进行行测测算算7确确定定估估价价结结果果8撰撰写写估估价价报报告告9审审核核估估价价报报告告10交交付付估估价价报报告告11保保存存估估价价资资料料10n3.0

7、.1房地产估价工作应按下列程序进行：一、房地产估价程序一、房地产估价程序11n估价程序的精细化不仅体现在新增受理估价委托受理估价委托、审核审核估价报告估价报告、交付估价报告交付估价报告三个步骤，n同时将内部审核流程内部审核流程正式纳入房地产估价规范中，估价对象来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录并纳来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录并纳入存档材料入存档材料。n估价程序的规范化是为估价工作科学、严谨的展开提供指导性方针，保证估价资料是合法、真实、准确和完整合法、真实、准确和完整的。n确保估价工作能够保质、按时完成，避免估价工作疏漏疏漏或重复浪费或重复浪费。n提高估价难度与成本，规范行业

8、标准，规避估价风险规避估价风险，从此估价根本上让业务员消失，业务员消失，进入只地不认人的阶段。一、房地产估价程序一、房地产估价程序n3.0.2估价委托应由房地产估价机构统一受理，并应符合下列规定：n1在接受估价委托时，应要求应要求估价委托人出具估价委托书估价委托书；n2决定受理估价委托后，应与估价委托人订立书面估价委书面估价委托合同托合同；n3受理估价委托后，应根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参加估价的注册房地产估价师数量，并至少选派两名能胜任该估价工作的注册房地产估价师共同进行估价，且应明确其中一人为项目负责人项目负责人。n4除应采用批量估价的项目外，每个估价项目每个估价项目应至少应至

9、少有一有一名名注册注册房地产估价师房地产估价师全程参与全程参与受理估价委托、实地查勘受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作估价对象、撰写估价报告等估价工作。12一、房地产估价程序一、房地产估价程序n3.0.2估价委托估价委托应由房地产估价机构统一受理，注册房地产估价师不得以个人名义承揽不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务的名义承揽估价业务。n房地产估价机构在接受估价委托时，应要求估价应要求估价委托人向其出具估价委托书，可采取填写估价委委托人向其出具估价委托书，可采取填写估价委托书的方式

10、托书的方式。n估价委托书一般应载明估价委托人的名称或姓名、名称或姓名、委托的房地产估价机构的名称、估价目的、估价委托的房地产估价机构的名称、估价目的、估价对象、估价要求、委托日期对象、估价要求、委托日期等内容。估价委托书将作为估价依据放入估价报告的附件附件。13一、房地产估价程序一、房地产估价程序n估价工作应由注册房地产估价师完成，其他人员其他人员只能协助或帮助注册房地产估价师只能协助或帮助注册房地产估价师开展有关工作。n为了保证估价质量，每个估价项目应明确一名能应明确一名能够胜任其估价工作的注册房地产估价师担任项目够胜任其估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人负责人，n并应有与其估价工作量

11、和难度相适应的应有与其估价工作量和难度相适应的两名或两两名或两名名以上足够数量并能够胜任其估价工作的注册房以上足够数量并能够胜任其估价工作的注册房地产估价师进行估价地产估价师进行估价。14一、房地产估价程序一、房地产估价程序n3.0.3估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象估价目的、价值时点、估价对象和价值类型和价值类型,应与估价委托人进行沟通及调查有关情况和规定的基础上确定，并应符合下列规定：n1估价目的应根据委托人真实、具体的估价需要以及估价报告的预期用途或预期使用者确定预期用途或预期使用者确定，对其表述应具体、准确、简洁。n2价值时点应根据估价目的确定价值时点应根据估价目的确定，采