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1、房地产综合实力房地产综合实力Top20Top20企业企业中国房地产企业中国房地产企业 第3章 中华人民共和国房地产管理法 P423.1 总则3.2 房地产开发用地3.3 房地产开发3.4 房地产交易 3.5 房地产权属登记管理3.6 法律责任3.7 附则房地产行业是我国的一种新兴行业。房地产行业是我国的一种新兴行业。从上世纪的从上世纪的8080年代房地产行业开始萌年代房地产行业开始萌芽到现在房地产行业日趋走向成熟，芽到现在房地产行业日趋走向成熟，整个中国房地产在坎坷中经历了整个中国房地产在坎坷中经历了2020多多年的历程，以万科、合生为代表的房年的历程，以万科、合生为代表的房地产企业如雨后春笋
2、般的出现。地产企业如雨后春笋般的出现。由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心发布的发布的20112011年的年的“中国房地产百强企业综合实力中国房地产百强企业综合实力TOP20TOP20”如下：如下：1.1.万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 2.2.恒大地产集团有限公司恒大地产集团有限公司 3.3.保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司 4.4.上海绿地（集团）有限公司上海绿地（集团）有限公司 5.5.大连万达集团股份有限公司大连万达集团股份有限公司6.6.中国海外发展有限公司中国海外发展有
3、限公司7.7.绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司 8.8.广州富力地产股份有限公司广州富力地产股份有限公司 9.9.碧桂园控股有限公司碧桂园控股有限公司 10.10.雅居乐地产控股有限公司雅居乐地产控股有限公司 11.龙湖地产有限公司龙湖地产有限公司 12.世茂房地产控股有限公司世茂房地产控股有限公司 13.中信房地产股份有限公司中信房地产股份有限公司 14.金地金地(集团集团)股份有限公司股份有限公司 15.华润置地有限公司华润置地有限公司 16.远洋地产控股有限公司远洋地产控股有限公司 17. SOHO中国有限公司中国有限公司 18.金科实业（集团）有限公司金科实业（集团）有限公
4、司 19.复地复地(集团集团)股份有限公司股份有限公司 20.新城控股集团有限公司新城控股集团有限公司 万科中国地产企业活力及盈利标杆 企业素描企业素描企业名称：企业名称：万科企业股份有限公司成立时间：成立时间：1984年企业性质：企业性质：万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。企业概况：企业概况：万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业。发展业绩：发展业绩：经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等
5、品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 2009年年7月月29日，名为日，名为“2049”的上的上海世博会万科企业馆在世博会浦西园区海世博会万科企业馆在世博会浦西园区奠基。奠基。 广州万科四季花城楼盘广州万科四季花城楼盘上海万科城市花园上海万科城市花园北京万科金色家园北京万科金色家园广州万科金色家园广州万科金色家园 企业素描企业素描企业名称：企业名称：恒大地
6、产集团成立时间：成立时间：1997年企业性质：企业性质：恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者。企业概况：企业概况：恒大地产集团集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球，在中国拥有员工两万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一
7、级资质的物业管理公司。 恒大在跨越式发展中飞速前行 发展业绩：发展业绩：恒大集团已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及24个省会城市设立分公司（地区公司），在全国80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2009年,恒大实现销售金额303亿元；2010年，恒大销售金额突破500亿大关，稳居中国房地产企业第一军团；全球发债27.5亿美元
8、，海外融资规模最高，并以超过80亿元的品牌价值位列全国房地产企业第一。 广州恒大御景半岛广州恒大御景半岛合肥恒大华府合肥恒大华府 恒大地产集团从诞生到发展壮大，恒大地产集团从诞生到发展壮大，仅仅九年时间，便已跨入仅仅九年时间，便已跨入“中国企业五中国企业五百强百强”及及“中国房地产十强中国房地产十强”行列，创行列，创造了广州、广东乃至全国房地产发展史造了广州、广东乃至全国房地产发展史上的奇迹。以上是恒大的部分经典楼盘上的奇迹。以上是恒大的部分经典楼盘。广州恒大金碧华府广州恒大金碧华府企业素描企业素描企业名称：企业名称：保利房地产（集团）股份有限公司诞生时间：诞生时间：1992年企业性质：企业性
9、质：是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。企业概况：企业概况：该集团经营业范围包括一级房地产开发，出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工。另外，还包括室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。发展业绩：发展业绩：十九年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城
10、市的全国战略布局，拥有44家控股公司。自2007年1月起，公司入选“上证50”“上证180”“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 保利保利以狼性本色进行跨越式发展以狼性本色进行跨越式发展 广州保利国际广场广州保利国际广场国家级全优示范小区国家级全优示范小区广州保利花园广州保利花园20032003年，广州保利花园全优通过建设部国家示范小区评审；年，广州保利花园全优通过建设部国家示范小区评审；20082008年，保利国际广场获得美国商业周刊建筑设计大奖。年，保利国际广场获得美国商业周刊建筑设计大奖。 绿地多轮驱动冲世界500强的红顶地产商 企业素描企
11、业素描企业名称：企业名称：绿地集团成立时间：成立时间：1992年企业性质：企业性质：国有控股的综合性大型企业集团，主营业务为房地产，其次涉足能源、金融、汽车等产业。企业概况：企业概况：绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。发展业绩：绿地集团创立19年来，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、芜湖等全国22个省41个城
12、市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。 绿地商务城绿地新里中央公馆上海 公元1860 大连万达集团股份有限公司成立于1988年，现已发展为以住宅地产和商业地产为支柱产业的大型企业集团，同多家世界500强企业签订了联合发展协议，在长春、长沙、青岛、济南、南京、南昌、天津、沈阳、北京、上海、南宁、武汉、大连等城市投资建设“万达商业广场”。 万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。 万达集团目前资产600亿元，年销售额300亿元，年纳
13、税20亿元，年利润60亿元以上。在全国四十多个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米，持有物业总面积达到600万平方米，年租金收入超过30亿元。 首创了首创了“订单商业地产订单商业地产”的全新商业模式的企业的全新商业模式的企业 大连万达集团股份有限公司大连万达集团股份有限公司北京北京CBD万达广场万达广场中国首席海景豪宅中国首席海景豪宅大连明珠大连明珠大连万达集团的部分大连万达集团的部分经典地产项目经典地产项目 中海精耕细作以稳制胜的地产隐形航母 企业素描企业素描企业名称：企业名称：中国海外发展有限公司成立时间：成立时间：1979年企业性
14、质：企业性质：国有控股的综合性大型企业集团，主营业务为房地产。企业概况：企业概况：中海于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010年，公司获选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，为唯一一家上榜的中资房企，并荣登“FT世界500强”，为唯一入选的中资房地产企业，亦获得证券市场周刊“102家上市房地产企业综合实力第一”。发展业绩：发展业绩：中海坚持“诚信、务实、创新、求精”的核心价值观，并将其渗透进企业运营的各个环节，在“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张下，创造出一个个匠心独运、品质优异的精
15、品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续七年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，连续七次荣获中国房地产行业领导品牌，多次获得中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名，先后荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最佳品牌20强”、“中国25大典范品牌企业”、“影响中国生活方式十大品牌”、“中国最具社会责任房地产企业G20”等荣誉。 中海地产在中国的八个第一 ： 中国第一个进行商品房开发的房地产企业；中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业；中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业；中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业；中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业；中国第一个成立物业管理
16、公司的房地产企业；中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业；中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业。中海地产的部分荣誉： 中国25大典范品牌企业；蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名；蝉联TOP10品牌价值排名第一；蝉联中国蓝筹地产企业香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名；香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名 。 中海地产在深圳开发的部分楼盘中海地产在深圳开发的部分楼盘中海华庭中海华庭海富花园海富花园广州中海花城湾广州中海花城湾广州中海锦城南苑广州中海锦城南苑中海地产在广州的部分楼盘中海地产在广州的部分楼盘企业素描企业素描企业名称：企业名称：绿城房地产集团有限公司成立时间：成
17、立时间：1995年企业性质：企业性质：绿城中国控股有限公司于2006年7月13日在香港上市（股票代码：3900），绿城房地产集团有限公司为其全资子公司。企业概况：企业概况：国内知名房地产企业之一，具有国家一级开发资质，专注于开发城市优质房产品系列，致力于高品质物业的开发，已形成多层公寓系列、高层公寓系列、别墅系列、平层官邸系列、大型社区系列、城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼学校等公建项目的开发。发展业绩：发展业绩：绿城房地产集团历经十七年的发展，拥有90多家成员企业、3400多名员工，房地产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、
18、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等50多个城市。至2010年12月底，集团土地储备总用地面积达2600多万平方米，规划总建筑面积达3900多万平方米。 绿城城市美丽的建造者 绿城北京御园绿城北京御园上海上海绿城玫瑰园绿城玫瑰园 由绿城开发由绿城开发的部分经典别的部分经典别墅项目墅项目企业素描企业素描企业名称：企业名称：广州富力地产股份有限公司成立时间：成立时间：1994年企业性质：企业性质：民营控股上市公司企业概况：企业概况：广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777），注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、
19、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。发展业绩：发展业绩：自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。 富力一体化全产业低成本模式集大成者 广州富广州富力在全力在全国各地国各地超过超过5050万平方万平方的旗舰的旗舰项目分项目分布图布图 广州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转广
20、州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点，它不但奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产折点，它不但奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售纪录。开发史上最快的征地、建设、销售纪录。广州富力广场实景广州富力广场实景碧桂园麦当劳式扩张与连锁经营 企业素描企业素描 企业名称：企业名称：碧桂园集团诞生时间：诞生时间：1992年企业性质：企业性质：2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守境内法令法规、也须接受境外公司上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。企业概况：企业概况：该集团以房地产为主营业务，并涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等
21、多个行业，现已发展成为境内最大的综合性房地产开发企业之一。发展业绩：发展业绩： 碧桂园总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其他省市，开创性地建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。广州碧桂园凤凰城泰州碧桂园沈阳碧桂园雅居乐打造绿色建筑精品建筑的执著开发商 企业素描企业素描 【企业基本信息】雅居乐地产控股有限公司是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管
22、理、酒店、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数、恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。【2010年度综述】雅居乐2010年112月实现合约销售金额约为323亿元，同比增长约61%；实现合约销售面积约为283万平方米，同比增长约21%；合约销售均价约为每平方米11,406元，同比增长约32%。2010年销售理想，大幅超额完成全年的销售目标。【财务状况】雅居乐在2010年上半年实现营业收入约70.90亿元，同比上涨26.13%；净利润32.12亿元，同比增加355%，2010年上半年的净利润较2009年全年净利润还高出13.74亿元。尽管20
23、10年，政府为了遏制市场过热推出一系列调控政策，但雅居乐优化销售结构，旗下中、高档项目南京雅居乐花园、海南清水湾和广州剑桥郡获得了上佳业绩。 企业标志理念 绿色代表环保三角形代表稳健、可靠雅居乐花园雅居乐地产部分楼盘龙湖志存高远、坚韧踏实 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工6900多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体
24、的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能 力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先 的企业。截至2011年10月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。 龙湖好望
25、山龙湖郦城俯瞰以上是房地产综合实力以上是房地产综合实力Top20Top20企业中部分企业的简要企业中部分企业的简要介绍，它们在市场份额、规模、盈利、发展前景等方介绍，它们在市场份额、规模、盈利、发展前景等方面都具有一定的优势，这些公司主要集中在广东，上面都具有一定的优势，这些公司主要集中在广东，上海和北京等大城市。海和北京等大城市。与此同时，中国也不乏其它实力非常雄厚的房地产上与此同时，中国也不乏其它实力非常雄厚的房地产上市公司，例如素有中国地产界的市公司，例如素有中国地产界的“黑马黑马”之称的佳兆之称的佳兆业集团发展很快业集团发展很快。它们作为中国房地产的领军企业，它们作为中国房地产的领军企
26、业，极大地促进了中国城市现代化建设的进程。极大地促进了中国城市现代化建设的进程。小小 结结Top20Top20房地产企业华工校友房地产企业华工校友 简介：陈东锋，简介：陈东锋，男，1965年出生于广东，毕业于华南理工大学无线电工程系，获学士学位；后于1990年获华南理工大学通信与电子专业硕士学位。2003年就读中山大学管理学院企业管理博士。1990年至2007年9月供职于宝洁公司P&G，任宝洁公司大中华区的信息与决策方案部总监、全球业务服务事业部总监、广州宝洁公司党委书记。2007年9月29日加入万科，现任万科副总裁兼任上海万科房地产有限公司总经理。万科的华工老校友万科的华工老校友 简
27、介：何妙玲简介：何妙玲，女，1965年出生于广东，恒大的执行董事及副总裁。毕业于华南理工大学应用数学专业，现负责恒大集团全国项目营销策划及品牌推广管理工作。于1997年加入恒大集团，长期担任恒大集团项目销售、营销策略及品牌推广相关部门主要负责人。此前曾于1989年至1997年任职广东省石油化工建设集团公司。拥有逾11年的房地产项目营销策划及品牌推广管理工作经验，拥有国家认可的经济师专业职称。恒大的华工老校友恒大的华工老校友富力地产的华工老校友富力地产的华工老校友 简介：张辉简介：张辉，男，于1974年生于广州， 1993年，张辉考入华南理工大学，攻读建筑设计专业。1998年大学毕业时，由于成绩
28、优异，受院系领导老师推荐，进入广州市设计院工作，从事建筑设计。2002年下半年，经过中间人撮合，张辉得以结识富力地产大老板之一的张力，被后者吸纳进入富力，担任其助理。 2007年初，进入北京富力地产董事会，成为9名董事会成员之一。现任北京富力地产的董事兼总经理。 保利的华工老校友保利的华工老校友 简介：余英，简介：余英，保利房地产(集团)副总经理，华南理工大学建筑学博士，高级规划师。上个世纪80年代初从西安来到广州华南理工大学，建筑学科班出身，从本科一直攻读到博士，并且担任过建筑工程学院讲师。毕业之后在房地产业和从政两条路中选择从政，1997年至2003年任广州市规划局规划处处长，主抓琶洲会展
29、中心、歌剧院、美术馆、珠江两岸的夜景规划等重点规划。后来到了沈阳市建设委员会做了两年半的副主任，主抓重点项目建设。2006至2007年任沈阳市规划和国土资源局副局长，主管沈阳城市规划 。2007年低调转到保利地产，再圆地产梦。许瑞生许瑞生 男，汉族，1962年4月生，广东汕头人，无党派，1986年7月参加工作，华南工学院建筑学系建筑学专业毕业，研究生学历，理学博士，高级工程师。 现任广东省副省长，广州市副市长。 1979年后 华南工学院建筑学系建筑学专业学习许瑞生1986年后 省城乡规划设计研究院助理建筑师、建筑师，第二设计室主任、高级建筑师1995年后 省城乡规划设计研究院副院长1997年后 省城乡规划设计研究院副院长兼副总工程师、总工程师1998年后 省建委城乡规划处处长1999年后 汕尾市副市长2003年后 广州市副市长2011年11月任广东省副省长
