天目湖高尔夫项目可行性分析报告

《天目湖高尔夫项目可行性分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天目湖高尔夫项目可行性分析报告（76页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、天目湖高尔夫工程可行性分析报告融矩研展部Part1 : 城市环境分析一、城市根本概况二、城市经济分析城市概况地理位置中国经济百强县市长三角休闲旅游名城苏浙皖边界商贸中心溧阳南京-130公里溧阳-镇江-130公里溧阳-常州-80公里溧阳-无锡-108公里溧阳-上海-220公里溧阳-杭州-200公里130KM200KM220KM溧阳荣誉中国明星县(市)中国优秀旅游城市全国生态示范县(市)中国十佳休闲生态城市第九届全国县域经济百强县(市)第45位2021年县域GDP在江苏排第13位长三角地区重要的准备制造业配套基地福布斯“2007年中国最正确商业城市榜排名前50城市概况行政区划溧阳位于江苏省苏南,苏

2、浙皖三省交界处,行政上隶属于常州,地处长江三角州，属上海经济区。总面积平方公里,下辖10个镇、2个省级开发区。全县有万人口，人口密度每平方公里503人。城区概况:溧阳城区现状建设用地平方公里，城市人口万人，人均建设用地为平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构，城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外开展，呈星状布局。1992年以后，随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移，城市建设用地向北、向南拓展，城市建设用地框架初步拉开。总体上看，溧阳城区现状用地由三个片区构成：老城区、南部新区、市经济开发区。城市主要分区老城区：凤凰路与建设路之间，是溧阳老城区所在地，作为溧阳

3、城区开展的核心城区，城市功能较为齐全，设施较为完善，是全市的商业效劳、文化教育中心。现状公共设施主要沿东、西大街与平陵中路两侧布置。由于人口密度大，工业用地的置换力度较小，造成老城区内居民居住生活环境较差。该区现状建设用地平方公里。南部新区：建设路以南，溧阳行政中心所在地，是上一轮规划以来的重点建设地区之一。随着行政中心的建成，该区已经显现出溧阳新兴城市的开展风貌，成为溧阳市开展的重要载体。现状行政中心沿南环路、燕苑路布置建设，其他公共设施沿燕山路、天目路布置。该片区现状建设用地平方公里。市经济开发区：凤凰路以北，是溧阳市城区新一轮工业开展的主要集聚区域，该区开展态势良好，工业门类齐全，根底设

4、施齐全；随着新港钢铁工业园和芜太运河以北平方公里的第三期工程建设全面启动，将进一步拓展开发区开展空间，该区现状建设用地平方公里。中心片区：位于北环河、湾溪河、宁杭公路、东环路所组成的内环圈以内，是溧阳城市开展的核心区域，规划为全市的政治、文化、商贸中心和生活居住区。昆仑片区：位于北环河以北区域，以工业用地为主。燕山片区：位于宁杭公路片区南侧、宁杭铁路以北区域，是以交通集散、物流、文化教育为主的多功能综合片区。城西片区：位于湾溪河西侧、宁杭公路以北、团结路两侧区域，以工业用地、商贸、体育、居住及近郊风景区为主的综合片区。开发区概况:江苏省溧阳经济开发区是溧阳唯一的省级工业经济开发区，成立于199

5、2年，全区总面积120平方公里，其中城区面积27平方公里，总人口万人。经过多年的培育和开展，开发区已经形成了以重庆啤酒常州天目湖啤酒、溧阳德盛食品等企业为代表的食品加工业，以江苏上上电缆集团、江苏华朋集团等企业为代表的输变电设备制造业，以江苏申特钢铁、江苏上齿汽车齿轮、江苏正昌集团等企业为代表的机械冶金业，以溧阳罗地亚稀土新材料、溧阳龙沙化工、溧阳巨神化学集团等企业为代表的医药化工业，以爱亿无限溧阳数码科技开展、溧阳桑夏科技、江苏赛为能源科技等企业为代表的电子软件业等支柱产业。全区现有企业近千家，效劳网点6800余家，各项效劳配套设施日趋完善，是溧阳市政治、经济、文化中心。现有企业2300余家

6、，其中工业企业1000余家.年销售超亿元企业17家，其中超百亿元1家，超50亿元企业3家。2021年国内生产总值亿元人民币，工业销售收入：亿元 ，财政收入亿元。天目湖景区介绍天目湖国家AAAA级景区江苏省五大旅游度假区之一天目湖镇概况天目湖镇区由原天目湖旅游度假区、天目湖镇人民政府、平桥镇一区两镇合并。另外，天目湖工业园位于天目湖旅游度假区与溧阳城区交界之处，是溧阳市工业经济新的增长极，成立与2003年5月，属于省级经济开发区.区域未来展望城市总体规划1、城市性质苏、浙、皖边界地区具有山水特色的现代化工贸、旅游城市。2、城市结构规划城市结构形态为星状布局结构，城市主要交通轴线向北、向西、向南延

7、伸，适当向东拓展，由西北、东南两片楔形绿地系统，城郊风景区以及规划主干道分隔成五个片区：中心片区、昆仑片区、燕山片区、城西片区、城南片区，在城市北、南、西部布置三个工业区；沿平陵路、西大街形成“十字型城市中心。3、城市近期建设规划开展的目标和重点：初步形成中等城市格局，城市建设用地向南、西拓展，生活性用地重点完善、建设中心片区、燕山南区。用地布局：主城片区南部新开展居住用地以南环路、南大街、宁杭公路、燕山路为界，新增居住用地约公顷。完成建设路西延伸、钱家路、龙亭路、体育路延伸段、昆仑北路改造和清溪路沿线景观带、燕鸣北路等市政工程，启动南片区公园、燕山风景区、西郊风景区以及码头街滨河绿地工程。天

8、目湖旅游区溧阳房地产开展方向,向南(天目湖旅游区)开展宁杭城铁2021年通车 带动溧阳快速融入长三角经济圈 宁杭城铁全长251公里，已于2021年12月开建，设计时速250公里，日开140对快速列车，2021年建成通车后，将可让溧阳40分钟内直达宁波、杭州中心城市。 宁杭城铁全线共设10站,其中溧阳站全线规模第二,并将建设成为全封闭全立交车站。宁杭城铁建成将加大溧阳对南京、杭州两中心城市经济辐射的吸纳能力，促进溧阳经济开展更快的融入长三角，未来开展潜力不可估量。沿线站点：初定12站，分别是南京南上坊江宁溧水瓦屋山溧阳新宜兴丁蜀新长兴湖州南德清塘栖余杭杭州东。小 结溧阳位于江苏省苏南,苏浙皖三省

9、交界处,行政上隶属于常州;溧阳市,下辖10个镇、2个省级开发区,全县有万人口;溧阳城区现状用地由三个片区构成：老城区、南部新区、市经济开发区。规划城市结构形态为星状布局结构，城市主要交通轴线向北、向西、向南延伸(天目湖旅游区,目前溧阳城市开展重点方向)，适当向东拓展;宁杭城铁2021年通车，将带动溧阳快速融入长三角经济圈；城市经济分析经济背景经济开展六年来，溧阳经济高速开展，03年以来呈明显加速上扬态势。增速排名较高,但总量排名位次落后。房地产预警系统判断房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产开展关系增速与房地产开展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩 停滞 稳定开展 高速开展溧阳

10、为溧阳为22.8%22.8%经济的快速开展将推动房地产市场快速开展，根据GDP增速和房地产市场开展关系判断，奉化房地产业处于高速开展阶段。经济背景消费增长伴随经济高速增长,消费亦保持较快开展速度。增速虽然较快,但占经济总量比重依然较低。经济背景收入增长伴随经济高速增长,消费亦保持较快开展速度。增速虽然较快,但占经济总量比重依然较低。发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均工资收入（美元）800200020003000300050005000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展。以数量为主，数量与质量并重平稳发展。以质量

11、为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型根据人均GDP与房地产开展关系模型判断，奉化房地产正处于平稳开展期，潜力较大，开展势头看涨。1-4月全市财政收支状况良好1-4月,我市财政全口径收入完成亿元，完成年度预算的40.34%，同比增长39.8%;一般预算收入完成亿元，完成年度预算的39.15%，同比增长27.72%。1-4月，我市财政总支出亿元，同比增长54.52%，一般财政支出累计完成亿元，同比增长62.15%。 财政局 1-4月我市效劳业投资保持快速增长1-4月，全市效劳业累计完成投资亿元，同比增长30.2%。其中，水利、环境和公共设施管理业增长较快，完成投资亿元,同比增长倍；住宿和餐饮业完