老旧小区改造项目施工组织设计

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1、徐州市铜山区老旧小区 综合整治工程三标段施工组织设计方案江苏省建筑工程集团有限公司2017年10月1日施工方案审批表工程名称徐州市铜山区老旧小区综合整治工程 三标段改造面积建设单位审批人：年 月日监理单位审批人：年 月日项目部审批人：年 月日编制单位江苏省建筑工程集团有限公司2017年10月1日第一章编制说明1、 编制依据依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图2、 编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标 准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结 合。第二章工程概况1、 工程概况简介：工程名称：徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段工程地点：徐州市铜山区

2、设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司本工程为了居民停车方便，休闲娱乐方便服务，为小区居民提供更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙 涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。第三章施工部署1、 项目组织机构及项目管理模式我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术 管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成 为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图:安全部门主要负责人:组长一李文副组长一李家彪安全员一胡传明（负责协调工作）（技术总部署）（现场施工总指挥）2、项目管理模式

3、:本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本 项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、 进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段 的项目管理机制。为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的质量手 册、管理制度，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场 标准化管理的有关规定。2、 实施目标工期目标：为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、 施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。确保合格，争创优质工程现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措 施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明 施工样板现

4、场。安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2 %以下。服务目标：服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单 位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督4、劳动力组织合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。我们将指定最优秀的 劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教 育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗。施工用电：由业主委托电管部门引入现场，每个标段现场设1个总配电箱,根据使用要求设置分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现

5、场用电安全规程。施工用水：施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。第四章脚手架工程根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。外脚手架搭设参数：搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m步距： h =1.5 m立杆间距：L =1.5 m;小横杆间距为1.05 m；排距：1.2 m连墙点竖距Hn随层高；连墙点横距Ln为纵向3.9 m ,横向6.0 m。搭设要求：脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应 错位，不小于 500 mm,且应不在同一步内。脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在 45度-60度之

6、间。在脚手架外立杆内侧满桂安全网围护。脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1成接地线连接应保证接触可靠。脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。第四章外墙面清除一、拆除顺序：（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外桂机等，然后再进行墙面拆除2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。二、技术措施：1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应

7、用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免生现较多粉尘，施工时应 及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主 也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除 物轻拿、轻放。4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工 人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁 在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行 施工，必须配备足够的灭火器。5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的 指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌

8、博、不酗酒、不 打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。三、安全技术措施：1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，具保护零线的电气连接应 符合要求。4、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳 固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个 人防护用品。5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高 度应符合安全规定，并留有一定的间距

9、，防止倒塌伤人。7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。8、施工现场严禁无关人员由入，严禁吸烟。四、文明施工管理1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，生入现场时应有专人指挥， 作业时间应遵守有关规定。2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运由场。4、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。 第五章墙面打底灰(1 )工艺流程：基层处理一洒水湿润 一抹底子灰(2 )操作工艺：1)基层处理：抹灰前将凸由墙面不平整的部位应剔凿平整，用 吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。2)洒

10、水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量 以水分渗入砌块深度 8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以 利于砂浆强度增长，不由现空豉、裂缝。3）抹底子灰：刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则 形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混 合砂浆，配合比为1 ： 1 ： 6,厚度为5 mmi扫毛或划由纹道，接着用 1 ： 1 ： 6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm,用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶 板与墙面交角顺直、平整洁净。第六章单元门的更换一、工艺流程：弹线找规矩一窗洞处理一连接件安装一

11、窗框安装固定 一 窗扇安装 一窗口四周密封嵌缝一安装五金配件 一 安装纱窗密封条。二、操作工艺：1）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保 水平位置线。2）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸 合格后，用对拨楔子临时固定。3）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为 380 mmi4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。5）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长生装配边长20-30mm在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。三、拆除具体实施：由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的