武汉工业地产定位报告.

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1、武汉易道房地产顾问有限公司谨呈：武汉华商恒地置业有限公司谨呈：武汉华商恒地置业有限公司版权声明：本方案报告仅供客户内部使用，版权归属易道地产顾问公司所有，未经本公司书面许可，不得向任何其他机构或个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。武汉沌口工业总部基地项目武汉沌口工业总部基地项目定位策划报告定位策划报告前言：前言： 很荣幸有机会参与很荣幸有机会参与沌口总部基地沌口总部基地项目的项目的定位策划定位策划投标工作。做为多年从事投标工作。做为多年从事房地产策划代理的专业房地产策划代理的专业顾问顾问公司公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的完成本项

2、目的策划完成本项目的策划定位定位工作。工作。 武汉易道地产武汉易道地产顾问顾问公司公司拥有专业拥有专业而丰富的地产项目而丰富的地产项目策划策划顾问顾问及营销及营销执行执行经经验，为此，我们在深入验，为此，我们在深入研习本土研习本土市场的基础市场的基础上上，以专业的，以专业的行业视角行业视角，在本项目，在本项目前期阶段前期阶段针对项目的针对项目的综合综合定位提供我们的定位提供我们的深度深度建议建议。本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方共鸣，便于下一步能够展开深度合作。共鸣，便于

3、下一步能够展开深度合作。二、区域属性分析二、区域属性分析三、市场综合分析三、市场综合分析 五、项目综合定位五、项目综合定位六、项目开发策略六、项目开发策略报报 告告 目目 录录一、策划定位背景一、策划定位背景七、相关附件内容七、相关附件内容四、四、工业园地产特点工业园地产特点一、项目执行背景一、项目执行背景东风本田二厂高尔夫球场国际博览中心武汉未来市政府三环线江城大道本案本案規划用地总面积：4.7万方建筑面积：14万方建筑密度：不大于30%规划设计（土地使用）条件规划设计（土地使用）条件占地面积：71亩（首期）土地性質：工业用地項目容积率：1.5-3.0片区规划发展前景喜人，但现状不容乐观，不

4、确定因素预计较多。预计需要2-3年时间该片区才有实质性综合开发统筹措施。1、地块区位与规划指标、地块区位与规划指标2、产业分布与发展规划、产业分布与发展规划沌口开发区品牌企业分布武汉新区发展轴向规划武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。 武汉新区：国际博览中心项目武汉新区：国际博览中心项目金地集团于2009年10月12日竞得武汉汉阳区P（20

5、09）055号地块项目。项目位于四新地区，由J5、J6、J7、J8四宗地块组成。规划净用地面积306656平米，总建面58170平米，容积率为1.897。规划用地性质为居住用地。总地价为128300万，楼面地价为2093元/平米。金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区武汉人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在武汉投资。 东风本田：二厂年内计划开工建设东风本田：二厂年内计划开工建设金融MALL位处白沙洲大桥汉

6、阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址武汉开发区总部经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。车城金融车城金融mall：布局武汉新区：布局武汉新区3、区域周边新项目发展、区域周边新项目发展二、区域板块属性二、区域板块属性现代制造业传统制造业高科技制造业汽车整车、汽车零部件、电子电器等（属于沌口开发区域的主导产业）（重型制造业明显滞后于东湖高新区）食品饮料、医药烟草、玻璃建材等（相对滞后于汉口东西湖区）电脑、IT外设，但行业整体优势不明显（明显滞后于东湖高新区）现代服务业仅物流业、展览业等，但

7、所占比例很低（明显滞后于汉口核心区-江汉区）现代服务业亟待发展、制造业主要聚焦汽车制造，汽车零部件，其他现代制造业发展缓慢，存在产业结构较为单一的不足。1、沌口产业基础、沌口产业基础2、沌口规划发展、沌口规划发展以汽车产业、高新技术产业、机械、电子、食品、建材、轻工等产业。已有30多个跨国公司、知名企业入驻配套：未来大型购物中心、星级酒店、大型电影院线等将会陆续落户沌口开发区。2009年，开发区规模以上工业总产值1101亿元、工业增加值332亿元，财政收入104亿元， 2010年，开发区工作目标，1200亿元产值、120亿元财政收入、180亿元固定资产投资。从一般制造业向先进制造业转变，从加工

8、制作环节向“微笑曲线”高端转变，从二产业为主向二三产业并举转变。做强先进制造业，打造具有强大竞争力的汽车、电子电器支柱产业集群和新材料、新能源等优势产业集群。突破性发展现代服务业，大力发展生产性服务业、消费性服务业和公共性服务业，形成南部军山休闲娱乐、沌口北部综合商贸两大功能区，构筑开发区“南娱、北贸、中造”的现代服务业战略空间布局体系。 3、沌口产业转型、沌口产业转型4、总部中心规划、总部中心规划建设内容建设内容以四新组团为主要区域，依托规划建设中的东风本田二厂、东风本田二厂零部件园区、金融保险后台服务区、兰快中心、外商俱乐部、高尔夫运动场及商业群等项目，建设开发区总部经济中心。集中建设为总

9、部企业直接入住的多功能、规模化、标志性的商务楼宇群；形成满足总部企业生产需求的便捷性、专门化、生态型的产业园区；构建以科研、办公、酒店、培训中心及汽车文化产业等为重点内容的总部经济中心。对象及重点对象及重点包括国际性、全国性和区域性的企业总部；国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、投资中心和营销中心等职能性总部等。重点引进与汽车、电子电器、先进装备制造、能源环保、现代物流等产业发展相适应的总部企业。沌口总部经济中心规划需要政府与企业进行有效的区域营销推广。三、市场综合分析三、市场综合分析武汉市总体宏观经济分析武汉市总体宏观经济分析武汉工业园地产板块分析武汉工业园地产板块分析沌口

10、工业园地产项目分析沌口工业园地产项目分析中部地区中心城市地位确定中部地区中心城市地位确定 2010年3月武汉市城市总体规划通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。两字之差，意义大不相同。1、武汉市总体宏观经济分析、武汉市总体宏观经济分析中部崛起中部崛起20042004年年两型社会两型社会20072007年年1+81+8城市圈城市圈20082008年年中部地区中部地区中心城市中心城市20102010年年GDP1435.84亿元武汉排名第十三GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高3960亿！2008

11、年武汉GDP逆势涨15.1GDP首破4500亿元，增长13%拉动内需拉动内需, ,产业转移产业转移 2009年武汉市GDP超过4500亿元，同比增速超过13%。其中，固定资产投资达到3001亿，增长33.3%。 为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2009年，全市规模以上企业达到1306家，其工业增加值为461.49亿元，同比增长27.6%，占全省比重10%。其利税总额突破百亿元大关，达到116.79亿元，同比增长36.6% 只有拉动内需, 承接产业转移巩固中部地区中心城市的地位方面更有说服力，在保障民生、市民共享发展成果方面有更强劲的实力。投资环境的改善投资环境的改善, ,武