《装饰装修工程合同》律师修订1

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1、名城天下展示中心室内装饰装修工程施工合同工程名称：名城天下展示中心室内精装工程建设单位：陕西名城地产开发有限公司施工单位：二0 一五年 月 日发包人（以下简称甲方）：陕西名城地产开发有限公司承包人（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑安 装工程承包合同条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公 平和诚实信用的原则，经甲乙双方协调就名城天下项目展示中心室内精装 修工程施工承包，协商一致，订立本合同。一、工程概况（一）工程名称：名城天下展示中心精装修工程（二）工程地点：西安市科技二路与高新路十字东南角（三）工程内容：承包范围内的所有内容（含设计及装修施工）。（

2、四）工程承包范围：承包范围：设计施工图纸范围内的全部工程量含家具、饰品、所有地 面、墙面、天花、室内门窗、楼梯等二次精装；精装修范围内的水电、管 线、洁具、开关插座工程项目。软装工程、包括软装设计、家俱、装饰灯具、饰品、窗帘等的采购、制作、运输、现场布置、安装等全部工作内容。二、合同工期（一）开工工时间：2015年 月 日, 竣工时间：2015年 月 日。（二）合同工期总日历天数共 50天。（三）工期责任：1、合同工期在充分考虑各方面原因和环境因素等条件后， 经双方协商， 共同确定此工期。2、乙方在合同工期内保证本工程项目按期交付甲方使用。3、因违反合同工期的约定，造成甲方或者第三方经济损失，

3、由乙方承 担相关责任，赔偿相应的经济损失。三、工程承包方式乙方包工包料方式。四、工程价款、付款方式（一）合同价款：工程含税总造价（总价大写）： （总价小写）：_（二）计价模式：清单计价（三）合同价款模式：固定总价合同。（四）付款方式：双方约定的工程款支付的方式和时间：1、经甲乙双方协商一致，决定用甲方所有的位于 的 搂盘的 号房屋（以下简称 标的房屋”），按每平方米元的价格折抵工程款。甲方应保证标的房屋不存在权利瑕疵，否则乙方有权要求甲方以货币形式支付工程款，并赔偿因此给乙方造成的损 失。2、标的房屋的建筑面积为： ，总折价款为： 。3、本合同价款为不含税价，甲方如要求乙方提供发票，相应税款由

4、甲方承担，乙方自甲方支付 全部税款之日起10个工作日内向甲方出具正式发 票。五、工程结算方式（一）合同价款为可调价款，发生下列情况之一的可作调整：1、甲方代表确认的工程量增减；2、甲方代表确认的设计变更或工程洽商；3、甲方代表确认的工艺标准变化或材料更换；4、合同双方确认的市工程造价管理部门公布的价格调整文件；5、双方约定的其它增减或调整。双方在约定的调整合同价款的范围内 ,需要调整合同价款时,乙方在上述情况发生后 ,将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方；甲方在收到乙方调整价款的报告后 5 日内不予确认且未提出书面异议的，视为甲方认可并承担，作为双方最终结算的依据。

5、（二）工程量的核实确认：1、 乙方每月月底向甲方代表提交已完工程量的报告。 甲方代表接到报告后 3 天内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量） ，并提前 24 小时通知乙方。乙方为计量提供便利条件并派人参加。2、乙方无正当理由不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。甲方代表收到乙方报告后 3 天内未进行计量，从第 4 天起，乙方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。3、甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予计量。六、工程质量标准及验收(一)质

6、量标准：工程质量要求达到国家质量检验评定的合格 标准。(二)验收依据：1、工程合同及国家有关规范。2、设计、施工详图及设计变更签证。3、工程量清单、报价、及材料品牌要求。双方对工程质量有争议，提请双方认可的质量监督部门调解，调解费 用及因此造成的损失，由责任一方承担。(三)工程验收：1、隐蔽工程和中间验收(1)工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自 检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知包括乙方 自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。 验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验 收不合格，乙方在限定时间内修

7、改后重新验收。工程符合规范要求，验收 24小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方 可进行隐蔽或继续施工。(2)甲方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天，甲方代表未能按以上时间提出延期要 求、不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。(3)工程质量验收标准严格按照附件三及附件四内容中的要求执行。2、重新检验无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检 验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。 检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延 工期。检验不合格，

8、乙方承担发生的费用，工期也予顺延。3、竣工验收工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方 代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。甲方代表在收到乙方送交的竣工 验收报告7天内无正当理由不组织验收，或验收后 7天内不予批准且不能 提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。必须达到甲方的使用条件，才能完工。竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要 求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次 日起承担保管费用。七、材料设备供应（一）甲方供应材料设备：1、甲方供应的材料设备，乙方应根据工程进度需

9、求提前 3天以书面形 式通知甲方所需提供材料数量、规格型号和进场时间，在使用一周前通知 甲方做备料准备。否则由此产生的工期延误及经济损失由乙方负责；同时 应确保材料计划的准确性，若需用计划变化时，应及时通知甲方并修改需 用计划，否则由此造成的损失，均由乙方承担。甲方按甲供材料表供应材 料设备，并对材料设备的质量负责。2、甲方应按 甲供材料表 约定的内容提供材料和设备，并向乙方提供产品合格证明及出厂证明，对其质量负责。3、 甲方按乙方所提计划将甲供材料供至现场， 乙方不能以暂不需要无法保存等理由为依据而拒绝收货，否则造成的一切责任、损失均由乙方承担。但甲方所供材料存在质量问题或与乙方所需不符的，

10、乙方有权拒绝收货，由此造成的一切损失和责任由甲方承担。4、 甲方应在材料到达施工现场24小时前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。现场实际供应数量以甲方、监理单位、乙方和供应单位四方认可收货记录为准。5、 甲供材料按照图纸及设计变更等提供， 损耗执行定额标准， 超用量乙方负责费用且按照定额中给定的损耗率计取。（二）乙方采购材料设备的约定：乙方根据合同条款约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24 小时前通知甲方代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，由乙方按甲方代表要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发

11、生的费用，工期不予顺延。甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用。由此延误的工期相应顺延。（三）材料试验对于必须经过试验才能使用的材料设备，不论甲乙任何一方供应，均由乙方组织进行测试，费用由甲方承担。测试结果不合格的材料，凡未采 购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由采购方运出现场，因此 造成的全部材料采购费用，由采购方承担。甲方指定的材料不合格，由甲 方承担全部材料采购费用。八、设计变更（一）甲方变更设计甲方变更设计，应在该项工程施工前 7天通知乙方。施工前现场办理 签证确定变更价款。乙方已经施工的工程，甲方应及及时通