第3讲设施选址与布置

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1、生产与运作管理生产与运作管理Production and Operations Management第第3讲讲2生生产产与与运运作作管管理理的的知知识识体体系系第第3讲讲4基本概念基本概念设施设施：生产运作过程得以进行的硬件手段，一般由工厂、办公楼、生产运作过程得以进行的硬件手段，一般由工厂、办公楼、车间、设备、仓库等物质实体构成。车间、设备、仓库等物质实体构成。设施选址（设施选址（Facility Location）：）：将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题；即如何运将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题；即如何运用科学方法决定设施的地理位置，使之与企业整体经营运用科学方法决定设施的地

2、理位置，使之与企业整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到经营目的。作系统有机结合，以便有效、经济地达到经营目的。第第3讲讲5设施选址的基本问题设施选址的基本问题主要包含两个层次的问题：主要包含两个层次的问题：选位选位：选择什么地区或区域设置设施；：选择什么地区或区域设置设施； 沿海沿海/内地，南方内地，南方/北方，国内北方，国内/国外，发达地区国外，发达地区/欠发达欠发达地区等。地区等。定址定址：地区选定之后，要在该地区选择一个合适位置来布置：地区选定之后，要在该地区选择一个合适位置来布置设施，即找一块土地作为设施的具体位置。设施，即找一块土地作为设施的具体位置。第第3讲讲6设施选址的

3、重要性设施选址的重要性设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的影响；影响；除新建企业的设施选址问题，还有除新建企业的设施选址问题，还有老企业迁址老企业迁址问题。问题。第第3讲讲7 选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资，选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资，一旦空间布局完成，如发现布局错误，则为时已晚，一旦空间布局完成，如发现布局错误，则为时已晚，难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎

4、对待，切忌盲目决策。对待，切忌盲目决策。案例：案例： 巨人大厦的选址失误巨人大厦的选址失误 家乐福的选址要求家乐福的选址要求设施选址的重要性设施选址的重要性第第3讲讲8珠海著名的珠海著名的“巨人大厦巨人大厦”，其项目选址恰好在三条地震断裂带，其项目选址恰好在三条地震断裂带交叉点上，并且其设计方案一变再变，从原来的交叉点上，并且其设计方案一变再变，从原来的3838层改成层改成4848层，层，继而继而5858层、层、6464层，最后定为层，最后定为7070层。在设计为层。在设计为3838层时不需要打钢层时不需要打钢桩，只需桩，只需2020米深水泥桩就可支撑住大厦，工程预算造价为米深水泥桩就可支撑住

5、大厦，工程预算造价为2.22.2亿亿人民币。而改为人民币。而改为7070层时，选址的地质条件决定了必须打层时，选址的地质条件决定了必须打6565米深米深的钢桩，穿过地震断裂带坐在岩层上，整个工程造价便飙升至的钢桩，穿过地震断裂带坐在岩层上，整个工程造价便飙升至1212亿人民币，造成至今该项目仍未亿人民币，造成至今该项目仍未“拔地而起拔地而起”，使这一珠海，使这一珠海市的市的“标志性建筑标志性建筑”成为成为“标志性遗憾标志性遗憾”。巨人大厦的选址失误巨人大厦的选址失误 错误选址遗患无穷错误选址遗患无穷设施选址的重要性设施选址的重要性第第3讲讲9家乐福在选址方面有以下要求家乐福在选址方面有以下要求

6、1 1、地理位置要求：、地理位置要求： 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨） 人口密度相对集中人口密度相对集中 两条马路交叉口，其一为主干道两条马路交叉口，其一为主干道 具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600600个以上的停车位个以上的停车位设施选址的重要性设施选址的重要性第第3讲讲102 2、建筑物要求：、建筑物要求： 建筑占地面积建筑占地面积1500015000平方米以上平方米以上 最多不超过两层最多不超过两层 总建筑面积总建筑面积2 2万万4 4万平方米万平方米 建筑物长宽比例建筑物长宽比例1010：

7、7 7或或1010：6 63 3、停车场要求：、停车场要求：至少至少600600个机动车停车位，非机动车停车场地个机动车停车位，非机动车停车场地20002000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用设施选址的重要性设施选址的重要性第第3讲讲11设施选址的影响因素设施选址的影响因素选位选位时的影响因素时的影响因素是否接近产品目标市场是否接近产品目标市场：指一般客户、配送中心或其他用户：指一般客户、配送中心或其他用户厂家等，有利于迅速投放、降低运输成本；厂家等，有利于迅速投放、降低运输成本；是否接近原材料供应地是否接近原材料供应地：原料重量体积大于产品的企

8、业，对：原料重量体积大于产品的企业，对原材料依赖较强的企业；原材料依赖较强的企业；运输运输：原材料、零部件及产品应靠近铁路、海港或其他交通：原材料、零部件及产品应靠近铁路、海港或其他交通运输条件好的区域；运输条件好的区域；与外协厂家的相对位置与外协厂家的相对位置：外协较多的企业，应尽量接近外协：外协较多的企业，应尽量接近外协厂家，或使中心企业与周围企业尽量接近；厂家，或使中心企业与周围企业尽量接近；如汽车城：美国的底特律、日本的丰田市；如汽车城：美国的底特律、日本的丰田市；集中了大量汽车装配厂和零部件供应商。集中了大量汽车装配厂和零部件供应商。美国凯泽美国凯泽Kaiser钢铁公司，二战期间钢铁

9、公司，二战期间建于加州南部，生产船用钢材，当时建于加州南部，生产船用钢材，当时选址是为防止袭击，但战后厂址成了选址是为防止袭击，但战后厂址成了阻碍企业发展的致命障碍，巨额的交阻碍企业发展的致命障碍，巨额的交通费大大降低了竞争力，最后破产。通费大大降低了竞争力，最后破产。 后来被中国首钢买下。后来被中国首钢买下。第第3讲讲12设施选址的影响因素设施选址的影响因素选位选位时的影响因素时的影响因素劳动力资源劳动力资源：靠近劳动力成本低、受教育程度合适、技：靠近劳动力成本低、受教育程度合适、技能熟练、易获取的区域；能熟练、易获取的区域；基础设施条件基础设施条件：企业生产运作所需水、电、气等的保证，：企

10、业生产运作所需水、电、气等的保证，以及以及“三废三废”的处理；的处理；气候条件气候条件：有的产品还需考虑温度、湿度、气压等，如：有的产品还需考虑温度、湿度、气压等，如精密仪器、高精产品等；精密仪器、高精产品等；政策法规政策法规：有的国家：有的国家/地区会给新建企业一些相关优待，地区会给新建企业一些相关优待，跨国企业越来越多。跨国企业越来越多。第第3讲讲13定址定址时的影响因素时的影响因素设施选址的影响因素设施选址的影响因素可扩展性可扩展性：要留余地，除生产运作所需面积及基本生：要留余地，除生产运作所需面积及基本生活、绿地外，未来发展可扩展性更重要；活、绿地外，未来发展可扩展性更重要；地质情况地

11、质情况：地面、地基情况，能否满足未来设施的载：地面、地基情况，能否满足未来设施的载重、精度等要求；重、精度等要求；周围环境周围环境：能否为职工提供住房、娱乐、生活服务、：能否为职工提供住房、娱乐、生活服务、交通等方面的条件。交通等方面的条件。第第3讲讲14影响因素之间的权衡影响因素之间的权衡设施选址的影响因素设施选址的影响因素仔细权衡各种因素，决定哪些与设施位置密切相关，仔细权衡各种因素，决定哪些与设施位置密切相关，分清主次，抓住关键；分清主次，抓住关键；不同情况下，同一影响因素可能会有不同的影响作用，不同情况下，同一影响因素可能会有不同的影响作用，不能生搬硬套原则条文；不能生搬硬套原则条文；