业大厦综合楼改造加建工程施工组织设计

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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。业大厦综合楼改造加建工程施工组织设计招标文件范本一、合同协议书发包人（全称）：广州展维工程建设咨询服务有限公司承包人（全称）：广州市芳村市政园林建设工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。发包人委托广州展维工程建设咨询服务有限公司为本工程的建设管理方，履行建设管理职责。一、工程概况工程名称：工业大厦综合楼改造加建工程施工总承包工程地点：广州市五羊新城工程内容：本工程为工业大厦综

2、合楼一层裙楼及地下车库改造加建，改造面积约1900m2，包括拆除、结构加固、结构加建、防水、土建装修、电气、给排水、通风空调、消防等改造。工程立项批准文号：资金来源： 自筹资金二、工程承包范围及承包方式承包范围：承包方式：包工、包料（甲供的除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工。按工程量清单、招标施工图纸及现场实际情况，以综合单价及措施费包干的形式进行。三、合同工期开工日期：以建设管理方的开工令为准竣工日期：合同总工期 90 天 四、质量标准工程质量标准：合格 五、合同价款鉴于发包人拟修建 工业大厦综合楼改造加建工程施工总承包 工程，并通过 年 月 日的中标通知书接受了承包商以暂定人民币

3、￥2513871.27 元(大写 贰佰伍拾壹万叁仟捌佰柒拾壹元贰角柒分 ，其中发包人预留金为： 元，该预留金未计规费及税金）为本工程施工、完工和修补缺陷所做的投标，为此双方达成协议。本项目进度款计量支付及结算时的费用扣除比例R= %（具体见评标报告及中标通知书），工程结算价实际完成工程造价×（1-R）。六、组成合同的文件1.本协议书中所用术语的含义与下文提到的合同条款中相应术语的含义相同。2.下列文件应被认为是组成本协议书的一部分，并互为补充和解释的,如上述各部分存在不一致之处,以先后排列次序为优先。（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）本合同专用条款（4）本合同通用条款（5）标准

4、、规范及有关技术文件（6）图纸（7）招标文件（包括补充、修改、澄清文件、答疑纪要、工程量清单及总说明等）（8）工程量清单（9）投标文件及其附件（10）合同附件（工程量质量保修书、机械及人员表等）七、本协议书中有关词语含义与本合同通用条款、专用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及按合同规定支付的其他款项。十、承包人与发包人签定合同时使用的“开户银行名称、帐户名称（简称户名）及帐号”必须与技术投标书附表中所填写的“开户银行名称、帐户名称（简称户名）及帐号”一致

5、，且账户不能是临时账户，合同签定后不得变更，否则，发包人有权拒绝合同授予、有权停止工程款的拨付，所造成的一切后果由承包人承担。十一、合同生效合同订立时间：2012年 月 日合同订立地点： 广州 本合同双方约定 自签字盖章之日起 生效。发 包 人： 承 包 人： 法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：代办人： 代办人：联 系 人： 联 系 人：联 系 电 话： 联 系 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行: 开 户 银 行： 帐 号： 帐 号：二、合同通用条款一、词语定义及合同文件.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政

6、法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托

7、的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门： 指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13

8、费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报

9、、电传、传真、电子数据交换）等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日

10、24时。2.合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释， 互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）特殊合同条款（5）本合同专用条款（6）本合同通用条款（7）技术标准、规范及有关技术文件（8）图纸（9）工程量清单（10）工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师作出解释。双方协商

11、不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用中华人民共和国的现行法律。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规