房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案9.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
2. 判断题：【2011年真题】金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。()
正确答案：对
3. 单选题：下列费用中，不属于管理费用的是（）。
A.办公费
B.管理人员工资
C.审计费
D.代理费
正确答案：D
4. 多选题：定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
A.业主希望达到的投资收益率目标
B.抵押贷款还本付息
C.经营费用
D.空置损失
E.收租损失
正确答案：ABCD
5. 判断题：盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。
正确答案：对
6. 单选题：在房地产自然周期的()市场上只有可以承受高风险的投资者。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案：A
7. 判断题：一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。
正确答案：对
8. 判断题：房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
正确答案：对
9. 单选题：土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
正确答案：B
10. 判断题：房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。
正确答案：对
11. 单选题：按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。
A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
正确答案：D
12. 多选题：经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。
A.开发期
B.开发经营期
C.建设期
D.出租率
E.出租经营期的起始点
正确答案：ABCE
13. 单选题：随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式
正确答案：C
14. 单选题：关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
正确答案：B
15. 单选题：在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是()。
A.以前年度亏损
B.投资者分配的利润
C.法定盈余公积金
D.法定盈余公益金
正确答案：A
16. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。
A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度
正确答案：D
17. 判断题：虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（）
正确答案：错
18. 判断题：房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（）
正确答案：对
19. 判断题：【2011年真题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。()
正确答案：错
20. 判断题：用公式A=P(1+i)／［(1+i)-1］来分析投资回收与投资回报，P就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，P/［(1+i)-1］就是投资者的投资回报。（）
正确答案：错