中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案94.docx

中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。
A.整体性
B.差异性
C.针对性
D.实操性
E.预见性
正确答案：ABCD
2. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。
A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权
B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押
D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效
正确答案：A
3. 单选题：【2014年真题】一般情况下，运用市场法时要求选择（　）可比实例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
正确答案：B
4. 多选题：【2016年真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（　）。
A.房地产开发向郊区扩展
B.房地产交易以新房为主
C.房地产交易以二手房为主
D.房地产市场以卖方市场为主
E.房地产业进入衰退阶段
正确答案：AC
5. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（　）
A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题
B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题
C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题
D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题
正确答案：D
6. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（　　）购买力和服务水平。
A.最低
B.一般
C.平均
D.最高
正确答案：A
7. 单选题：【2011年真题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。
A.独立
B.互斥
C.互补
D.混合
正确答案：D
8. 单选题：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
正确答案：C
9. 多选题：房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。
A.营销的投资性
B.营销的针对性
C.市场的广泛性
D.活动的区域性
E.策略的差异性
正确答案：CDE
10. 多选题：由业主共同决定的事项有()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
正确答案：ACDE
11. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。
A.人防工程费
B.用电权费
C.营业税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
正确答案：CDE
12. 多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。
A.增加买方付款方式的灵活性
B.降低呆账的风险
C.尽早收回投资
D.增加销售总收入
E.增加销售数量
正确答案：ABC
13. 单选题：【2011年真题】（　）是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
正确答案：A
14. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()
A.巾场研判
B.营销策略
C.市场定位
D.运行建议
E.经济评价
正确答案：ACDE
15. 单选题：【2012年真题】某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积80m2，建筑面积单价5000元/m2，套内建筑面积的单价为（　）元/m2.
A.4000
B.5000
C.5500
D.6250
正确答案：D
16. 单选题：在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行()。
A.过程价格策略
B.心理定价策略
C.数量折扣策略
D.现金折扣策略
正确答案：C
17. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。
A.重新构建
B.排除妨害
C.恢复原状
D.确认处分行为无效
E.赔偿损失
正确答案：BCDE
18. 多选题：下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。
A.物业服