房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案18.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：利率具有()特点。
A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B.平均利率具有相对稳定性
C.利率的决定具有很大偶然性
D.平均利率具有政策性
E.平均利率是跟市场经济条件是没有关系的
正确答案：ABC
2. 单选题：【2014年真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别
B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失
D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别
正确答案：B
3. 单选题：根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。
A.购买****惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
正确答案：D
4. 判断题：房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。
正确答案：对
5. 单选题：（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。
A.自筹资金
B.银行信贷
C.风险投资公司的资金
D.租赁公司的资金
正确答案：B
6. 多选题：控制工程进度网络图的表现形式有()。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.三代号网络
D.时标网络
E.四代号网络
正确答案：ABD
7. 单选题：一个城市区域的()，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。
A.区域结构
B.产品结构
C.租买结构
D.投资结构
正确答案：C
8. 单选题：在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构过度放贷
C.土地的稀缺性
D.开发商之间的博弈
正确答案：C
9. 判断题：房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。
正确答案：对
10. 单选题：【2014年真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。
A.信息不对称性
B.交易复杂性
C.供给垄断性
D.经济外部性
正确答案：D
11. 单选题：【2013年真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。
A.识别投资项目可能面临的风险
B.测算风险发生的概率大小
C.分析风险产生的原因
D.提出风险应对的建议
正确答案：B
12. 单选题：编制工程进度计划的方法有横道图法和()。
A.网络图法
B.表格法
C.竣工图法
D.坐标图法
正确答案：A
13. 多选题：投资型物业购买者购买行为受()的制约。
A.房地产投资收益水平
B.其他投资工具的收益水平
C.市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D.购买者自身特点偏好
E.该物业的地理位置
正确答案：ABC
14. 判断题：对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（）
正确答案：错
15. 单选题：名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
正确答案：A
16. 单选题：房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。
A.价格分析
B.项目财务评价
C.产品分析
D.成本分析
正确答案：B
17. 单选题：利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
正确答案：C
18. 多选题：就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有()。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息