房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案82.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：对拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作。()
正确答案：对
2. 单选题：（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手
B.二手
C.原始
D.基础
正确答案：B
3. 多选题：按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为()投资。
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
正确答案：ABC
4. 多选题：经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。
A.销售收入
B.补贴收入
C.出租收入
D.经营收入
E.营业外收入
正确答案：ACD
5. 多选题：决策的原则有（）。
A.经济性原则
B.最优原则
C.满意原则
D.反馈原则
E.比较选优原则
正确答案：CDE
6. 单选题：【2013年真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。若年利率为6%，则第5年末的租金是()元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
正确答案：A
7. 单选题：【2012年真题】用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是()现金流量表。
A.资本金
B.财务计划
C.项目投资
D.投资者各方
正确答案：C
8. 判断题：土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）
正确答案：对
9. 判断题：估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
正确答案：对
10. 单选题：开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于()。
A.土地出让过程中的规划管理
B.房地产开发前期的规划管理
C.租售阶段
D.建设阶段
正确答案：B
11. 多选题：房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。
A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.建筑总面积的分析与选择
D.平面布置的分析与选择
E.对出售、出租、自营等方式进行选择
正确答案：AB
12. 多选题：下列()属于房地产组合投资管理的内容。
A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效
正确答案：BC
13. 判断题：详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
正确答案：错
14. 判断题：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()
正确答案：对
15. 判断题：研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（）
正确答案：错
16. 判断题：地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。
正确答案：对
17. 多选题：【2011年真题】下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有()。
A.吸纳量
B.新竣工量
C.预售面积
D.可供租售量
E.房地产价格
正确答案：ACE
18. 判断题：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（）
正确答案：对
19. 判断题：【2013年真题】一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。()
正确答案：对
20. 多选题：决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。
A.战略性决策
B.管理性决策
C.业务性决策
D.个人决策
E.群体决策
正确答案：ABC
21. 单选题：对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型