房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案54.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：【2014年真题】对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（）
正确答案：错
2. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
正确答案：对
3. 单选题：【2013年真题】甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.费用年值比较法
正确答案：B
4. 判断题：在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（）
正确答案：错
5. 判断题：【2012年真题】复利可分为间断复利和连续复利，由于资金在不停地运动，所以在实际使用中通常采用的是连续复利计息方式。()
正确答案：错
6. 单选题：中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格
正确答案：A
7. 单选题：【2013年真题】某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.挑战定价法
D.随行就市定价法
正确答案：C
8. 多选题：【2012年真题】房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。
A.建设工程用地批准手续已经办理
B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
C.已按规定办理了工程安全监督手续
D.已按规定确定了施工企业
E.施工图设计文件已按规定进行了审查
正确答案：ACDE
9. 多选题：房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受()的影响。
A.地区社会经济发展水平
B.地区发展状况的束缚
C.承包商
D.其所处区位及周边市场环境
E.专业人士
正确答案：ABD
10. 单选题：运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。
A.等待投资型期权估价
B.放弃型期权估价
C.成长型期权估价
D.柔性期权估价
正确答案：B
11. 多选题：建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（）的结算方式等。
A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定
正确答案：BCDE
12. 多选题：当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
正确答案：ABCD
13. 单选题：【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。
A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析
D.总体房地产市场分析
正确答案：B
14. 单选题：土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
A.省级
B.市级
C.县级
D.乡级
正确答案：C
15. 判断题：【2011年真题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。()
正确答案：错
16. 多选题：勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。
A.城市基础设施建设费
B.拆迁管理费
C.可行性研究费
D.水文地质勘探费
E.规划、设计费
正确答案：CDE
17. 多选题：房地产项目敏感性分析步骤主要包括()。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D.分析确定每个不确定性因素发生的概率
E.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
正确答案：ABC
18. 单选题：【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。
A.开始施工
B.竣工
C.登记
D.开始营业
正确答案：B
19. 单选题：对于承包方式与承包内容