一级土地开发成本估算范表(共3页DOC).docx

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一级土地开发成本估算范表
流程
收费项目
计量单位
工程量
费率
费用（万元）
收取标准
一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费
(一)征地
1
征地补偿费
元/亩
按国家标准收取
2
青苗及地上物补偿费
元/亩
　
　
6-10倍于近三年产值的平均值
3
征地税费
有收益的非耕地占用费
元/亩
　
3-6倍　
菜地补偿
元/亩
　
6-10倍于近三年产值的平均值　
新垦菜地基金
元/亩
　
100万人以上按7000-1000元/亩缴纳
防洪费
元/平米
　
20元/建设用地平方米
耕地占用税
元/亩
　
9元/平方米
耕地开垦费
元/亩
　

非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。
小计
万元
(二)拆迁安置补偿费
1
拆迁补偿费
民宅拆迁补偿费
元/平米
非民宅拆迁补偿费
元/平米
回迁安置用房亏损
元/平米
2
搬迁补助费
万元
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3
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
万元
4
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
万元
5
拆迁公司服务费
万元
小计
万元
二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用