房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案45.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：【2011年真题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。()
正确答案：错
2. 单选题：由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.基本因素
B.首要因素
C.一般因素
D.重要因素
正确答案：A
3. 多选题：【2012年真题】衡量房地产泡沫常用的指标有()。
A.房价收入比
B.租金售价比
C.实际价格与理论价格之比
D.房地产供求比
E.房地产价格指数与居民消费价格指数之比
正确答案：ACE
4. 单选题：某商场当前市场售价为6000元／m，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m。
A.283
B.318
C.460
D.423
正确答案：B
5. 单选题：下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。
A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表
正确答案：A
6. 单选题：香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
正确答案：D
7. 单选题：我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
A.纽约
B.伦敦
C.香港
D.东京
正确答案：B
8. 多选题：债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（）。
A.协议中规定的贷款利息
B.协议中规定的有关费用
C.可分配利润
D.股利
E.预售收入
正确答案：AB
9. 单选题：某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。
A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06
正确答案：C
10. 判断题：多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。（）
正确答案：错
11. 单选题：某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
正确答案：C
12. 多选题：以下属于时间序列分析法的有()。
A.简单平均法
B.相关分析法
C.移动平均法
D.专家意见法
E.指数平滑法
正确答案：ACE
13. 单选题：动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
正确答案：B
14. 单选题：高尔夫球场属于（）。
A.居住物业
B.酒店和休闲娱乐设施投资
C.工业物业
D.特殊物业
正确答案：B
15. 单选题：某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
正确答案：B
16. 单选题：分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。
A.购买者意图调查法
B.销售人员意见综合法
C.时间序列分析法
D.专家意见法
正确答案：D
17. 判断题：在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（）
正确答案：错
18. 单选题：下列选项中（）不可以用于土地储备资金。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.土地储备机构的银行贷款
C.廉租房租金收入
D.可用于土地储备的其他资金
正确答案：C
19. 单选题：a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcd
B.acdb
C.cadb
D.cbad
正确答案：D
20. 单选题：假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。