房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案35.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：【2014年真题】房地产投资信托基金的特征有（）。
A.流动性差
B.市场价值稳定
C.低现金回报
D.流动性好
E.有效分散投资风险
正确答案：BDE
2. 单选题：【2016年真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)。
A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性
正确答案：B
3. 单选题：我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
A.纽约
B.伦敦
C.香港
D.东京
正确答案：B
4. 单选题：如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
正确答案：A
5. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案：C
6. 单选题：由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
正确答案：B
7. 单选题：【2012年真题】证券市场上的资金供给者是()。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构
正确答案：B
8. 判断题：【2014年真题】对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（）
正确答案：错
9. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。
A.住房可支付性指数
B.住房价格合理性指数
C.房价租金比
D.量价弹性
正确答案：C
10. 多选题：网络图有（）表现形式。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.复合网络
D.时标网络
E.三维网络
正确答案：ABD
11. 多选题：确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E.实行科学合理的施工进度控制安排
正确答案：ABCD
12. 单选题：对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择()方式。
A.单价合同
B.成本加酬金合同
C.全部包工包料的总价合同
D.专业工程发包
正确答案：C
13. 判断题：【2011年真题】一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。()
正确答案：错
14. 判断题：详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
正确答案：错
15. 多选题：土地费用包括（）。
A.土地征用拆迁费
B.土地出让地价款
C.土地转让费
D."三通一平"等土地开发工程费
E.公共配套设施建设费
正确答案：ABC
16. 判断题：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
正确答案：错
17. 判断题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。
正确答案：错
18. 单选题：【2013年真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。
A.规划意见书(选址)
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证
正确答案：A
19. 多选题：【2013年真题】按决策性质不同划分的投资决策类型包括()决策。
A.业务型
B.风险型
C.确定型
D.群体型
E.不确定型
正确答案：BCE
20. 单选题：选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。
A.投资偏好