中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案10.docx

中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：地租的本质是()。
A.超额利息
B.超额收益
C.超额工资
D.超额报酬
E.超额分配
正确答案：BD
2. 多选题：进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有()。
A.矩阵法
B.词语联想法
C.回忆法
D.多项选择法
E.自由回答法
正确答案：BCE
3. 单选题：()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
正确答案：A
4. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
A.中心性
B.中心地
C.中心地职能
D.中心服务半径
正确答案：B
5. 多选题：在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。
A.投票
B.竞选业主委员会委员
C.发表意见
D.参加表决
E.咨询
正确答案：ACDE
6. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息
B.整理信息
C.统计分析
D.总结报告
正确答案：A
7. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计—定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（　）。
A.预测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.探测性调研
正确答案：A
8. 单选题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（　）责任。
A.房地产责任保险
B.信贷保证保险
C.财产损失保险
D.人寿保险
正确答案：B
9. 多选题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()
A.多项选择法
B.词语联想法
C.顺序排序法
D.文句完成法
E.故事构筑
正确答案：AC
10. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（　）
A.林业区
B.自南农作区
C.谷物轮作区
D.草田轮作区
正确答案：B
11. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
正确答案：C
12. 单选题：集体土地征收的程序是()。
A.批准-申请-公告-审查-补偿
B.公告-申请-审查-批准-补偿
C.审查-申请-公告-批准-补偿
D.申请-审查-批准-公告-补偿
正确答案：D
13. 单选题：按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。
A.市场调研深度的不同
B.市场调研主体的不同
C.市场调研角度的不同
D.搜集信息方式的不同
正确答案：C
14. 单选题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。
A.1～3个
B.3～5个
C.3～10个
D.10个以上
正确答案：C
15. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%
正确答案：C
16. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。
A.核心产品
B.有形产品
C.附加产品
D.一般产品
正确答案：B
17. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
正确答案：BCD
18. 单选题：【2017年真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率
A.等于目标利润
B.等于零
C.大于零
D.等于目标收益额
正确答案：B
19. 单选题：【2011年真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。
A.功能
B.经济
C.物质
D.快速
正确答案：B
20. 多选题：调整付款方式包括()。
A.调整付款时段
B.调整付款比例
C.调整价格差异
D.调整基价
E.调整差价系数