XXXX住宅小区智能化系统设计案例

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1、电气 弱电 通讯 仪表 自动化 预算 造价 工作中的技术沟通群：52393444XXXX住宅小区智能化系统设计案例一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在肯定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）依据统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在供应平安、舒适、便利、节能、可持续发展的生活环境的同时

2、，便于统一管理和限制，并尽可能地提高性能价格比。 依据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统； 2. 小区周边边界监控系统 3. 电子巡更系统； 4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）； 5. 地下室车库管理系统 6. 小区机电设备自动化管理系统 7. 紧急广播和背景音乐系统 8. 卫星接收和有线电视系统 9. CCTV系统（闭路电视监控系统） 10.小区计算机网络和综合信息服务系统上述1-

3、4项组成以平安防范为主的小区综合集成系统。设计将采纳国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采纳WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、便利；生活平安、舒适、便利。系统功能和特点互联组网 系统采纳标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合敏捷，便于扩充，能满意用户的各种需求。统一编址 系统内全部设备采纳统一编址；设备连接容量至少满意：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可便利地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。密码设置 系统中

4、非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。可视对讲 系统能实现住户和管理处、住户和住户、以及不同楼栋住户之间相互呼叫和通话。亦可实现楼门口或家门口和住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有便利敏捷的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者和用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满意不同层次物业管理者的要求。一卡通 系统中各门口机都可以带有感应

5、式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既便利了住户又便利了小区的管理。四表抄集户内水、气、电、热水表采纳脉冲式表，利用三表接口和抄表平台和系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者须要抄表时，可通过管理中心电脑特别便利地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集便利、牢靠、简洁。如有条件可通过小区结算系统采纳IC卡结算。安保防盗 系统中安保防盗采纳对讲分机自身具有的1-4个防区的报警

6、功能。它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。周边防范 采纳远距离红外对射探头，利用接口和总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。电子巡更 设计采纳的巡更系统要求运用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，

7、巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置敏捷、便利。电视监控 小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的状况。一旦出现状况，就能立刻通知保安人员前往处理，做到防范于未然。除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以供应小区高速的综合信息服务。地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、CCTV系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。二、平安防范和信息管理子系统的构成1） 平安防范为主的小

8、区综合集成系统小区综合集成系统具有：1. 通过RS232和管理员主机通信； 2. 自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号； 3. 矢量电子地图系统； 4. 住户详尽资料档案； 5. 数字录音和警情转发系统； 6. 多媒体报警功能； 7. 报警中心多级联网； 8. 多条件、模糊查询系统； 9、 可和其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：2）公用通道及电梯闭路电视监控系统1. 系统的功能 本系统能够对小区内的多种状况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。这样不仅可以节约大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下

9、列功能：在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。2. 闭路监控系统的设计特点本系统在设计时，依据小区的具体状况，设计具有如下特点： 系统的先进性和开放性 系统的先进性体现出世界上先进的管理和平安监控的设计思想，引进的一流技术和设备。 系统的牢靠性 监控设备采纳先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的牢靠工作。 系统的可维护性和网络的可管理性 整个系统的管理结构设计采纳统一的建网模型,结构清楚，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理供应了强大的支持。固定摄像机：摄像机全部选用台湾YOKO公司的YK

10、-556摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量牢靠的特点 。1/3in的靶面尺寸，水平辨别率为420线，12VA可在低照度下工作，最小照度为0.1Lux，是目前众多监控工程公司一样看好的品牌。镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612镜头。该镜头品种多，质量好，价格相宜，是行销全世界的知名品牌。录像机：选用了日本Panasonic松下公司的AG-6124专业24小时录像机。该机种具有性能稳定、质量牢靠、价格实惠、录像效果佳等特点。矩阵式画面处理器：选用美国ROBOT公司的产品MX96i。黑白显示器: 选用了台湾本同公司的15英寸产品BM1511及20英寸产品VM-2003B/W。说

11、明：15、20英寸 800线 平面直角3. 系统组成：本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、限制四大部分组成。 摄像部分：依据实际状况及要求选择固定式黑白摄像机；依据视察须要，可对某人或某地作一段时间的具体摄像； 传输部分：一般视频电缆、限制线、视频头等组成； 接收显示和录像记录部分：由15、20专业黑白监视器各1台，日本Panasonic松下公司AG-6124小时专业录相机1台组成。 4. 闭路监控区域划分各摄像机所处位置见如下说明：1. 大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采纳6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。 2. 住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采纳6mm镜头，对