重庆市XX区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309

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1、重庆市XX区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报重庆项目组 2013年9月目 录城市开发背景项目整体定位项目运营思路下一步工作计划第一部分 城市开发背景城市开发背景重庆概况 中国四个直辖市之一 中国五大国家级中心城市 长江上游地区经济、金融中心及航运、文化、教育、科技中心 国家历史文化名城 国家统筹城乡综合配套改革试验区 2011年国务院批复成渝经济区区域规划，把重庆定位建设国际大都市 继上海浦东、天津滨海之后，我国第三个国家级新区 重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人；2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元 。 重

2、庆是我国西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城市，万州、涪陵、XX、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。 到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。城市开发背景重庆概况建设成为“一中心，多组团、城镇群集合”的现代化大都市，城市建设进入外环时代，一小时经济圈城乡统筹发展城市开发背景重庆发展四城镇群集合：以江津、合川、永川为支撑的渝西城镇群；以涪陵、XX为支撑的重庆中部城镇群；以万州带动的渝东北城镇群；以黔江带动的渝东南城镇群；城市开发背景XX区概述XX位于以重庆主城为核心的一小时经济

3、圈 XX地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。幅员面积1423.62平方公里，总人口约100万人。重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆主城60公里重庆的重要交通要道重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中继站长江上游的重要港口城市XX是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件城市开发背景XX区定位XX作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市之一，具有较大的发展机遇。XX区定位：区域性中心城市百万人口以上的大城市以化工和钢铁为主的新型产业区、宜居宜业的生态发展区、城乡一体化发展的示范区定位：重庆重要的区域性中心城市成渝经济区战略提

4、升了XX的地位，XX由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市。该战略还指出了XX作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成材料基地，区域性专用物流节点城市。依托重庆、成都“双核”和区域性中心城市，形成“双核五带”空间格局，构筑若干辐射带动能力强、体系结构合理的城市群。定位：成渝经济带核心成员城市开发背景XX区定位XX到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连，三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为XX发展带来新契机。交通：三环带来发展

5、新契机p重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、XX这14个区县p重庆三环高速公路（外环路）大致圈入19904平方公里，比另外三个中央直辖市北京、天津、上海任何一个辖区总面积都要大，这大致是重庆市辖区总面积8万多平方公里的1/4城市开发背景XX区交通XX距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到XX仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高交通：城际列车缩短与主城距离交通2014年，渝万城际列车通车后，XX到主城只需15分钟p渝万城际列车连接渝北区和万州区，同时也是郑渝铁路

6、的先期开工的一段，线路全长248公里，设计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设，建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接轨，经XX区、垫江县、梁平县，至终点万州区。城市开发背景XX区交通类别3具体一环XX绕城环线十二射长大路（XX洪湖大湾）三环高速（八颗石马大盛）国道319（晏家沙溪洛碛张关）渝长高速沿江高速支线长石路（江南龙桥湖天星石和）长涪高速、长李路（XX但渡李渡）长丛路（XXXX湖丛林）长万高速及XX湖旅游高速长澄路（XX澄溪）长丰路（八颗葛兰大坝丰和）四联葛白路（葛兰龙河仁和白家）龙长路（龙河保合红岩XX湖）回付路（回龙XX寨新市付何）九大路（九龙万顺洪湖大盛）X

7、X交通格局的不断完善，为XX承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。交通：一环十二射四联促发展城市开发背景XX区交通p规划范围 总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇及八颗镇，总面积436.7平方公里p规划发展目标以“五型XX”为指导，把XX区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区p城乡体系规划规划进一步加快XX区中心城区、葛兰镇、XX湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级。中心镇中心镇中心镇中心镇中心城区规划：形成中心城区、

8、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式城市开发背景XX区规划以“五型XX”为指导，把XX区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区晏家工业园区、化工产业园区XX是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户解决就业人口10万余人企业名称入住时间企业名称入住时间重钢集团2006年小康汽车2009年重庆国际复合材料2008年重庆润江水泥2008年环松科技2007年重庆永航金属制品2008年正新轮胎2010年重庆九龙橡胶制品2008年云天化股份公司2009年重庆景兴纸

9、业2009年拉法基集团2005年重庆鸽牌电线电缆2009年重庆昌德成电子2009年蓝渝汽车配件2009年重庆万能电器2009年重庆六星动力机械2009年浪格化工2008年浙江山能仪表2008年工业园区部分企业情况园区规划：晏家工业园区、化工产业园区城市开发背景XX区园区规划城市开发背景XX区经济XX2012年GDP在重庆主城区县中排名第13，处于中上水平；人均GDP排名第10.2012年GDP：336亿元财政收入：58亿元工业产值：750亿元社零总额：79亿元人均GDP：6807美元固定投资：299亿元2015年GDP：800亿元财政收入：150亿元工业产值：3000亿元社零总额：120亿元人

10、均GDP：1.5万美元固定投资：800亿元城市开发背景XX区经济经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010年达到4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地产市场将进入快速发展阶段目标城市开发背景XX区土地市场XX城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/亩。土地位置用途土地面积（公顷）容积率 建筑规模土地出让综合价金（万元）每亩地价楼面地价竞得单位竞得时间XX经开区F03-03/02(1)号地块处工业用

11、地1.7797235594 696 26 196 重庆建工新型建材有限公司2013/1/7江南钢城第93号地块处 工业用地8.89430.653366 4136 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10江南钢城第92号地块处 工业用地19.01840.6114110 8844 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10江南钢城第9号地块处工业用地78.40980.6470459 36461 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10XX经开区F03-07/02号地块处工业用地5.77230.740406 2211 26 547 重庆凯威混凝土有限公司2013/1