办公楼装修改造工程施工组织设计

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1、目录第一部分施工方案1第二部分施工进度计划及保证措施29第三部分保证质量措施33第四部分保证安全措施39第五部分文明现场施工措施43第六部分劳动力安排计划46第七部分主要材料、构件用量计划47第八部分主要机具使用计划49西洞庭原三分场办公楼装修改造工程施工组织设计第一部分施工方案一、工程概况本工程为西洞庭原三分场办公楼装修改造工程，工程地点位于西洞庭湖管理区食品工业园区内。办公楼砖混结构、三层，建筑面积 994.11m2，一层层高为 3.9m，二层层高 3.5m，三层层高 3.6m。由常德市城镇建筑规划设计有限公司设计。二、装修改造工程项目1、 地面：一层原地面砖钻除重新贴600×

2、600 玻化砖地面，二、三层铺贴600× 600 玻化砖地面；2、 外墙：原有外墙水刷石铲除，抹水泥砂浆、面刷米黄色外墙涂料；3、 内墙、天棚：内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层，三层会议室天棚为木龙骨吊顶；4、 屋面：原有坡屋顶全部拆除，重新做坡屋面，盖灰色水泥瓦；5、 门窗：原有门窗全部拆除更换，入口处为无框玻璃门，办公室均为防盗门，卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普白玻；6、 1 3 轴处改建卫生间，原预制砼板拆除，改为现浇钢筋1/50砼楼板；7、 楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；8、 原灯具、强弱电全部拆除，重新布

3、线和重新安装电器、灯具；强、弱电线穿阻燃PVC 管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。开关、插座在墙面暗装，灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、600× 600 的格栅灯。9、 卫生间安装给排水管道、卫生器具。卫生间给水管采用PP-R 管热熔连接，排水采用PVC管胶接。卫生器具有蹲式普白大便器，立式小便器，洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗。三、施工工艺要求1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。3、在施工过程中要求设置可

4、靠的支撑系统，在加固砼强度未达到 100前不得拆除， 在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为 25。5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。6、木质夹板选用3A 等级环保材料，木制材料均进行防火处2/50理，建议采用蛟龙牌AE-1 高效防火剂进行阻燃处理。7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为60 天。2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。3、施

5、工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的3/50科学管理。2、施工管理目标 质量目标确保合格工程，争取

6、优良工程。 进度目标承诺在规定的60 天工期内保证实现竣工验收。 安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。c、轻伤频率控制在2以内。文明施工目标a、进行现场标准化管理。b、争创市现场文明施工工地。技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则。3、施工顺序安排3.1 、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。3.2 、施工安排为：先搭设脚手架，拆除屋面瓦和木基层，然后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内墙面抹灰、拆除地面砖等项目。装修施工按先

7、屋顶及增加墙体后室4/50内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。外立面拆除、装饰施工搭设钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。4、施工准备工作4.1 、技术准备工作：（ 1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（ 2）依据施工组织设计， 编制分部、 分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（ 3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.2 、劳动力及物质、设备准备工作：（ 1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（ 2）落实各组室人员，制定相应的管理

8、制度。（ 3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（ 4）组织施工机械进场、 安装、调试，做好开工前准备工作。5、施工现场平面布置5.1 、给水：（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25 米水龙带，5/5019 毫米水枪。消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3 米范围内不得堆放其它物品。（3）引管径DN32支管供施工用水。5.2 、排水（ 1）施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。（ 2）沉淀池定期清掏。5.3 、施工临时用电：根据施工现场的实际情况来布

9、置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置，均按三级配电，二级保护。本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用TN-S 系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4。其他内容严格执行施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 。七、主要分项工程施工方法（一）屋面、外窗改造1、搭设脚手架1.1 、外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用，脚手架不设上人斜道，作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。1.2 、钢管脚手架的立杆垂

10、直稳放在垫木上，每跨上好斜拉杆、铺好钢脚手架板，架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好，转角6/50处必须加设连接杆，以确保脚手架的稳定。1.3 、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。1.4 、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。1.5 、拆除脚手架，周围应设置围栏或警式标志，并设专人看管，禁止入内。拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业。1.6 、每步脚手架每层搭设完毕后，需经验收合格后才能交付使用。2、屋面改造2.1 、瓦及木基层拆除：首先拆除瓦面，再拆除木基层，拆下的材料人工传下不得空中抛下。旧檩条更换时应会同业主进行核对，确认需拆除及更换的部位与数量。2.2 、新更换的屋

11、面材料要符合设计要求，进场后报监理或建设单位现场管理人员检查验收，符合要求才能使用。2.3 、稀铺木望板、顺水条、挂瓦条的规格、间距要符合设计要求，接头要互相错开，不得在同一位置或同一根檩条上，每道工序完成后要经检查验收合格才能进行下到工序。2.4 、屋面盖瓦由下往上进行，檐口瓦要进出一致排列整齐，整个瓦面要平整、纵横排列整齐，屋脊压盖牢固。（二）卫生间处结构改造1、1 3 轴原楼板为预制砼板，现在 2 轴增加一捣现浇钢筋砼梁，拆除原预制板新现浇钢筋砼楼板。7/502、施工按先二层后三层的顺序进行，楼板采用高强度结构胶植筋，新增砼强度等级为C25。3、植筋由专业施工队伍进行。现浇结构模板采用竹